Одним из самых частых вопросов при продаже недвижимости остаётся: «Нужно ли согласие супруга/супруги?» Ответ зависит от того, в какой момент приобретено жильё, в какой форме оно числится и сохраняется ли режим совместной собственности после развода․ Ниже — подробная шпаргалка для продавца и покупателя․

Когда обязательно нотариальное согласие второго супруга

• Квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов․
  
  По статье 35 СК РФ жильё считается совместно нажитым имуществом․ Даже если в ЕГРН указан только один собственник, распоряжаться объектом можно только с письменным нотариально удостоверенным согласием второго․
• Объект был куплен до брака, но в браке сделан капитальный ремонт за общие деньги․
  
  В этом случае появляется доля второго супруга в приращении стоимости, а значит — требуется согласие․
• Недвижимость получена по договору долевого участия (ДДУ), оплаченному из общих сбережений․

Когда согласие не требуется

1. Приватизированная квартира․ Если жильё было приватизировано во время брака, но бесплатно (дарение, приватизация, наследство), оно остаётся личной собственностью․ Согласие не нужно (РБК Недвижимость)․
2. Покупка до брака или за личные деньги одного супруга, если есть доказательства (договор купли-продажи, выписка из банка)․
3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, где объект закреплён за одним из супругов․

Развод и неразделённая недвижимость: особенности

Даже после официального развода до раздела имущества через суд или нотариуса объект остаётся совместным․ Следовательно:

• для продажи нужно согласие бывшего супруга/супруги;
• отсутствие согласия = риск признания сделки недействительной в течение 1 года со дня, когда второй узнал о продаже (п․ 2 ст․ 35 СК РФ, ст․ 173․1 ГК РФ)․

Срок действия нотариального согласия

Формально закон не устанавливает «срок годности», но практика нотариусов и Росреестра:

• оптимально — не старше 3 месяцев;
• при крупных сделках (с ипотекой) требуют согласие «свежей даты»;
• если в согласии указан конкретный объект, оно действует бессрочно, пока не отозвано․

Как оформить: пошаговая инструкция

1. Соберите документы: паспорта обоих супругов, свидетельство о браке/разводе, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН․
2. Запишитесь к нотариусу․ Один из супругов присутствует лично, второй — по желанию (часто достаточно одного)․
3. Подпишите согласие․ Нотариус заверяет подпись, проставляет оттиск и регистрирует документ в ФНП․
4. Передайте оригинал покупателю или в Росреестр вместе с основным договором купли-продажи․

Можно ли обойтись без согласия?

Формально — можно: регистратор Росреестра не вправе требовать нотариальное согласие, если в ЕГРН один собственник․ Но:

• в выписке появится отметка «согласие не предоставлено»;
• покупатель рискует: супруг в течение года может оспорить сделку, если докажет, что жильё — совместное;
• банки при ипотеке почти всегда требуют согласие, чтобы избежать будущих споров․

Образец нотариального согласия (2026)

Шаблон:

Я, Иванова Мария Сергеевна, г․р․, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г․ Москвы г․,
даю своё нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры 
по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45, 
принадлежащей на праве собственности моему супругу Иванову П․А․,
заключённому между ним и покупателем Петровым А․А․
Подпись: _________________

Сколько стоит?

Чек-лист перед сделкой

• ☐ Проверьте ЕГРН: кто собственник, есть ли обременения․
• ☐ Уточните, покупалась ли квартира в браке․
• ☐ Если развод — изучите брачный договор/судебное решение о разделе․
• ☐ При необходимости, запишитесь к нотариусу за согласием․
• ☐ Передайте документы риелтору или в Росреестр․

Да, согласие супруга на продажу квартиры нужно, если жильё является совместно нажитым․ Несоблюдение этого правила чревато оспариванием сделки в течение года․ Проще один раз заверить документ у нотариуса, чем потом годами доказывать в суде законность сделки․