Дата публикации:

Одним из самых часто задаваемых вопросов при заключении сделки с недвижимостью остаётся: кто оплачивает подготовку и регистрацию договора купли-продажи квартиры? Ответ не всегда однозначен: он зависит от типа сделки‚ договорённости сторон‚ а также от региона проведения сделки․ В этой статье мы подробно разберём:

• какие расходы входят в оформление договора;
• кто из участников сделки обычно оплачивает каждый пункт;
• как закрепить эти условия в договоре‚ чтобы избежать споров;
• какие есть исключения и подводные камни․

Какие расходы возникают при оформлении договора купли-продажи

1. Услуги нотариуса или риелтора
   • Если сделка обязательно нотариальная (долевая собственность‚ продажа доли‚ ипотека Сбербанка/Дом․РФ и др․)‚ — нотариус оформляет договор и регистрирует переход права через Росреестр․ В 2026 г․ тариф нотариуса в Москве и Санкт-Петербурге составляет 0‚5–1 % от цены сделки‚ но не менее 20 000 руб․
   • При добровольной нотариализации (стороны хотят дополнительных гарантий) стороны сами решают‚ кто оплачивает․
2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права, 2 000 руб․ для физлиц (п․ 22 ст․ 333․33 НК РФ)․ В 2025–2026 гг․ ставка не менялась․
3. Электронная подпись и услуги Росреестра/МФЦ — 0–1 500 руб․ в зависимости от региона и формата подачи документов․
4. Кадастровая выписка‚ справки ЕГРН‚ техпаспорт БТИ, 300–1 200 руб․ за каждый экземпляр․
5. Банковские расходы — услуги депозитарной ячейки или аккредитива‚ если используется безналичный расчёт (от 3 000 до 15 000 руб․)․

Кто по умолчанию оплачивает каждую строчку

Как закрепить распределение расходов в договоре

Чтобы избежать споров‚ в дополнительном соглашении или в тексте самого договора купли-продажи вписывают отдельный пункт:

Пример формулировки:

«Стороны установили‚ что все расходы‚ связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру‚ включая госпошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей‚ оплачивает Покупатель․ Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Продавец․»

Если используется задаток (аванс‚ бронь)‚ в расписке можно указать:

«В случае отказа одной из сторон от сделки по вине отказавшейся стороны задаток остаётся у другой стороны и используется на покрытие фактических расходов по подготовке договора․»

Типовые сценарии в разных регионах

• Москва и Санкт-Петербург․ Покупатель берёт на себя 80–90 % расходов: нотариус‚ госпошлина‚ банковские услуги․ Продавец оплачивает только подготовку документов․
• Регионы до 1 млн населения․ Часто встречается «50/50»: продавец оплачивает нотариуса‚ покупатель — регистрацию․
• Долевая собственность․ Требуется обязательная нотариализация; стороны могут договориться о перераспределении расходов через понижение цены квартиры на сумму нотариального тарифа․

Частые ошибки и советы

❌ Ошибки

• Не прописать в договоре‚ кто оплачивает — в итоге спорят уже у нотариуса․
• Оплатить госпошлину сразу‚ но не учесть‚ что срок действия квитанции 30 календарных дней․
• Перепутать «задаток» и «аванс» — при отказе одной из сторон сумма может не вернуться․

✅ Советы

• Фиксируйте все расходы в приложении к договору с точными суммами․
• Используйте один расчётный счёт в банке-эскроу: деньги поступают‚ банк автоматически удерживает комиссию и расходы‚ избегая споров․
• Если продаёте квартиру «в ипотеку» у покупателя‚ заложите расходы в цену объекта заранее․

Краткий чек-лист для продавца и покупателя

Законодательство не обязывает строго определённую сторону оплачивать договор купли-продажи квартиры․ Всё решаеться на уровне договорённости‚ которую лучше зафиксировать письменно․ Разумный подход — распределить расходы пропорционально тому‚ кто из сторон получает большую выгоду или несёт больше рисков․ Тогда сделка пройдёт без лишних конфликтов и задержек․

Контакт для консультаций: обратитесь к квалифицированному риелтору или нотариусу вашего региона‚ чтобы актуализировать суммы пошлин и тарифов на дату проведения сделки․