Актуально на 20 апреля 2026 года․ Каждый день тысячи россиян заключают сделки купли-продажи жилья‚ но далеко не все понимают‚ какие именно налоговые обязательства возникают у покупателя․ Самая распространённая ошибка — путать налоги‚ которые платит продавец‚ с расходами покупателя․ Давайте разберёмся по шагам‚ чтобы вы точно знали‚ с какими выплатами сталкиваетесь именно вы как покупатель․
Нужно ли вообще платить налог при покупке квартиры?
Краткий ответ: покупатель квартиры в России никакого налога за сам факт покупки не платит․
- Ни НДФЛ‚ ни НДС‚ ни госпошлина за сделку с покупателя не взимаются;
- Единственный обязательный платёж, это государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре: 2 000 рублей для физлиц (подп․ 1 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
Что платит продавец (чтобы не путаться)
| Кто | Что платит | Размер | Сроки |
|---|---|---|---|
| Продавец | НДФЛ с разницы между ценой продажи и покупки | 13 % (15 % на доходы свыше 5 млн руб․) | До 15 июля следующего года |
Этот налог не касается покупателя‚ но на практике иногда риэлторы предлагают «скинуться» на уплату, ваше право отказаться․
Дополнительные расходы покупателя‚ которые часто путают с налогами
- Госпошлина Росреестра: 2 000 руб․ при электронной подаче или 2 000 руб․ + 30 % при бумажной (в редких случаях)․
- Нотариус, обязателен только при долевом участии несовершеннолетних‚ долях < ¼ или ипотеке Сбербанка (≈ 0‚3–0‚5 % от цены квартиры)․
- Оценка для ипотеки: 3 000–15 000 руб․
- Страховка: по ипотеке — обязательна (от 0‚3 % суммы кредита ежегодно)․
- Дополнительные сервисы банка: «пакет документов»‚ «сопровождение сделки», по желанию․
Как вернуть уже уплаченный НДФЛ: имущественный вычет
Сколько можно вернуть
- Максимальная сумма расходов: 2 000 000 руб․
- Возврат: 13 % = 260 000 руб․ (повторно — нельзя‚ если уже использовали до 2014 года)․
- Ипотечные проценты: +3 000 000 руб․ сверху → ещё 390 000 руб․
Когда можно подать заявление
Нет привязки к году покупки․ Подаёте в любой момент‚ но вернут НДФЛ только за последние 3 календарных года (письмо Минфина 03-04-05/2576 от )․
Способы получения вычета
- Через налоговую: подаёте 3-НДФЛ и комплект документов (ДДУ/ДКП‚ акт приёма-передачи‚ выписка ЕГРН‚ справка 2-НДФЛ)․ Деньги приходят на карту․
- Через работодателя: пишете заявление‚ налоговая выдаёт уведомление‚ и с зарплаты перестают удерживать 13 % до исчерпания лимита․
Имущественный налог (не путать с покупкой)
После регистрации права вы становитесь собственником и с следующего календарного года платите имущественный налог:
- 0‚1–0‚3 % кадастровой стоимости квартиры;
- Оплачиваете до 1 декабря (например‚ до за 2025 год);
Пошаговый чек-лист для покупателя
- Заключили ДДУ/ДКП: никаких налогов․
- Зарегистрировали право в Росреестре: уплатили 2 000 руб․ госпошлины․
- Используете ипотеку: заключили договор страхования‚ но это не налог․
- Получаете вычет: собрали пакет документов и подали 3-НДФЛ или уведомление работодателю․
- Следующий год: планируете имущественный налог (0‚1–0‚3 % кадастровой стоимости)․
Ответы на самые популярные вопросы
Что будет‚ если квартира стоит 3 млн руб․ — придётся платить 13 % с 1 млн сверх лимита?
Нет․ Вычет берётся только с 2 млн‚ остальные 1 млн в расчёт не идут‚ но и налогом не облагаются․
Можно ли получить вычет‚ если купил долю в 2024 году‚ а оформил собственность в 2025?
Да․ Право на вычет возникает в год получения выписки ЕГРН‚ подавать 3-НДФЛ можно за 2025–2027 годы․
Есть ли льготы для семей с детьми при покупке?
С 2025 года семьи с детьми-инвалидами могут не платить НДФЛ при продаже жилья․ При покупке льгот нет‚ но можно ускоренно получить вычет через работодателя․
При покупке квартиры в 2026 году вы платите:
- 0 руб․ налогов;
- 2 000 руб․ госпошлины Росреестра;
- по желанию — нотариус‚ оценщик‚ страховка․
А ещё вы можете вернуть до 260 000 руб․ НДФЛ (и до 390 000 руб․ по процентам ипотеки)․ Главное — сохранить все договоры и чеки‚ чтобы подтвердить расходы․
Информация подготовлена на основе Налогового кодекса РФ‚ разъяснений ФНС и Минфина на 20 апреля 2026 года․