19 апреля 2026 г. — если вы приобрели дом, квартиру, комнату или долю в них, государство готово вернуть вам до 13 % от фактических расходов. Максимальная «государственная скидка» может достигать 1,1 млн рублей при покупке в ипотеку. Ниже — полное руководство: кто имеет право, какие документы собрать, куда подать и сколько реально получить.
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет (ИНВ), это возврат части уплаченного вами НДФЛ (13 %) с расходов на покупку или строительство жилья.
Размеры лимитов в 2026 году
- 2 млн руб. — максимальная сумма расходов на саму недвижимость.
- 3 млн руб. — дополнительный лимит на проценты по ипотеке.
| Тип расходов | Лимит | Максимальный возврат |
|---|---|---|
| Покупка/строительство | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. (2 млн × 13 %) |
| Возврат процентов по ипотеке | 3 000 000 руб. | 390 000 руб. (3 млн × 13 %) |
Кто имеет право
- Работающие граждане РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13 %.
- Пенсионеры — могут использовать остаток вычета за предыдущие 3 года.
- Супруги — каждый супруг может получить полный вычет 260 000 руб. (итого 520 000 руб. на семью), если недвижимость оформлена в долевую собственность.
- Несовершеннолетние дети, родители/опекуны оформляют вычет за них, но лимит ребёнка не «сгорает» и может быть использован им самим после совершеннолетия.
Какие объекты и расходы подходят
- Объекты:
- готовый дом, квартира, комната, доля;
- строительство «с нуля» или долевое участие;
- земельный участок под ИЖС (если дом уже построен).
- Расходы:
- стоимость недвижимости по ДКП/ДДУ;
- отделка и ремонт (если в ДДУ указано «без отделки»);
- проценты по ипотечному кредиту.
Два способа получить деньги
Через ФНС (раз в год)
Плюсы: получаете всю сумму сразу после проверки декларации (до 3 месяцев).
Минусы: ждёте конца календарного года.
Через работодателя (ежемесячно)
Сразу после покупки подаёте уведомление от ФНС — НДФЛ перестаёт удерживаться, и зарплата вырастает на 13 %.
Минусы: нужно оформлять заново при смене работы.
Пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- Паспорт (снилс при необходимости).
- Свидетельство/выписка ЕГРН о праве собственности.
- ДКП/ДДУ, акт приёма-передачи.
- Платёжные документы (выписка банка, квитанции, чеки на ремонт).
- Справка 2-НДФЛ за год подачи заявления.
- Ипотечный договор и справка о процентах (если берёте проценты).
- Заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости).
- Сформируйте 3-НДФЛ онлайн в личном кабинете ФНС или через «Госуслуги».
- Подайте заявление в любой офис ФНС, МФЦ или онлайн.
- Ожидайте проверки до 3 месяцев и поступления денег на указанный счёт.
Реальные примеры
Пример 1. Купили дом за 3 000 000 руб. без ипотеки.
Возврат: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб.
Пример 2. Купили квартиру за 4 500 000 руб. в ипотеку. Проценты за 2026 г. — 350 000 руб.
Возврат: 260 000 руб. (по стоимости) + 45 500 руб. (13 % от процентов) = 305 500 руб. в 2026 г.
Остаток лимита по процентам «переносится» на следующие годы.
Частые ошибки
- Не сохраняют чеки на ремонт — теряют до 260 000 руб.
- Оформляют недвижимость на нетрудоустроенного родственника — вычет не дадут.
- Забывают подать заявление на проценты, считая, что «и так вернут».
Калькулятор быстрого расчёта
Возврат = (мин(стоимость жилья, 2 000 000) + мин(ипотечные проценты, 3 000 000)) × 13 %
Используйте онлайн-калькулятор ФНС или СПРОСИ.ДОМ.РФ: введите сумму покупки и процентов годом ранее — получите точную цифру.
Полезные сервисы
- Личный кабинет ФНС
- Журнал Домклик — калькулятор вычета
- СПРОСИ.ДОМ.РФ — подбор документов
В 2026 году каждый официально трудоустроенный россиянин может вернуть до 650 000 руб. при покупке дома в ипотеке. Главное — сохранять все чеки, не просрочить сроки и вовремя подать декларацию. Начинайте собирать документы уже сейчас, чтобы получить заслуженную «государственную скидку» как можно скорее.