Каждая сделка с недвижимостью сопровождается не только передачей ключей‚ но и целым комплексом юридических и административных расходов․ Вопрос «кто платит за оформление документов?» — один из самых спорных между продавцом и покупателем․ Ниже мы разберёмся‚ какие именно расходы возникают‚ кто за них отвечает по закону‚ какие нормы рекомендует Росреестр и как договориться‚ чтобы сделка прошла без лишних конфликтов․
Основные этапы и документы сделки
- Подготовка и проверка правоустанавливающих документов (ЕГРН‚ выписка о собственниках‚ отсутствии обременений)․
- Нотариальное удостоверение‚ если требует закон (например‚ долевая собственность или опека)․
- Оплата госпошлины и регистрация перехода права в Росреестре или через МФЦ․
- Получение новых свидетельств и выписки ЕГРН на покупателя․
Кто платит за что по закону РФ
Госпошлина за регистрацию перехода права
- Размер: 2 000 рублей для физлиц․
- Кто платит по умолчанию: покупатель‚ так как он заинтересован в скорейшем оформлении․
- Исключение: стороны могут договориться иначе и указать это в договоре купли-продажи․
Поиск и получение выписки из ЕГРН
- Размер: 300 руб․ – электронная форма‚ 750 руб․ – бумажная․
- Кто платит: чаще всего продавец‚ чтобы доказать юридическую чистоту квартиры․
Нотариальные расходы
Если сделка обязательно нотариальная (доли несовершеннолетних‚ опека‚ наследство):
- Тариф: 0‚5 % от цены квартиры‚ но не более 20 000 руб․
- Кто платит: стороны делят пополам или иначе по соглашению․
Договор-купли продажи и технические документы
- Техпаспорт БТИ: 500–1 500 руб․ (по инициативе продавца)․
- Электронная подпись в Росреестре: 1 500–3 000 руб․ (если подаётся через представителя)․
Как распределить расходы на практике
Типовая схема «что платит кто»
| Вид расхода | Кто обычно платит | Комментарий |
|---|---|---|
| Госпошлина (регистрация) | Покупатель | Можно включить в цену |
| Выписка ЕГРН | Продавец | Доказывает чистоту квартиры |
| Экспертиза на «юр․ чистоту» | Продавец | Если проводит юрист |
| Нотариат (если надо) | 50/50 | Фиксируется в договоре |
Как избежать споров: советы юриста
- Вписывайте всё в договор․
Пример: «Все расходы по государственной регистрации перехода права несёт Покупатель»․ - Указывайте конкретные суммы․
Например: «Госпошлина 2 000 руб․ оплачивается Покупателем до 25 числа текущего месяца»․ - Используйте безналичный расчёт․
Так легче отследить‚ кто из сторон действительно оплатил квитанции․
Чек-лист для продавца
- Подготовить выписку ЕГРН не старше 5 дней на момент сделки․
- Проверить кадастровую стоимость (влияет на налог с продажи)․
- Если есть доли‚ согласовать нотариальное удостоверение․
- Заранее узнать размер налога НДФЛ 13 % (если владеет квартирой меньше минимального срока)․
Чек-лист для покупателя
- Убедиться‚ что продавец оплатил выписку ЕГРН и предоставил её оригинал․
- Оплатить госпошлину заранее (чек приложить к пакету документов)․
- Уточнить‚ входит ли субсидия/маткапитал в стоимость и кто оплачивает дополнительные расходы по ипотеке․
Законодательство РФ не жёстко закрепляет‚ кто именно должен оплачивать каждый пункт расходов․ Главное — договориться заранее и закрепить условия в договоре купли-продажи․ Это позволит избежать взаимных претензий и ускорить процесс передачи права собственности․
Помните: при любых спорных ситуациях лучше проконсультироваться с квалифицированным риэлтором или юристом по недвижимости․