Ответ на вопрос, кто обязан платить государственную пошлину за регистрацию права собственности при купле‑продаже квартиры, зависит от нескольких факторов: вида сделки, статуса сторон (физическое или юридическое лицо), наличия льгот и текущих изменений в законодательстве. В статье разобраны основные положения, актуальные на 2024‑2026 годы, а также даны практические рекомендации.

Правовая основа

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество регулируется Законом РФ «О государственной пошлине» и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; С 1 марта 2013 года отменена регистрация самого договора купли‑продажи, а значит, пошлина за регистрацию договора более не взимается.

В настоящее время единственная обязательная пошлина – пошлина за регистрацию перехода права собственности (перевод записи в ЕГРН).

Размер госпошлины

Размер взимается в зависимости от кадастровой стоимости (КС) недвижимости и составляет:

• 0,1 % от КС, но не менее 2 000 руб. – для физических лиц (покупателей);
• 0,5 % от КС, но не менее 5 000 руб. – для юридических лиц (компаний‑покупателей).

Для сделок между близкими родственниками (супруги, дети, родители) пошлина может быть снижена до 0,5 % от КС (при условии, что сделка оформлена как дарение или купля‑продажа внутри семьи).

Кто платит пошлину?

Основное правило

Согласно разъяснению Главного управления Государственной налоговой службы (ГНС) и практике Росреестра, пошлину за регистрацию перехода права собственности платит покупатель. Это правило действует как для физических, так и для юридических лиц.

Исключения и особенности

1. Сделка с участием нотариуса – нотариальная запись в договоре не влечет отдельной пошлины, но нотариус может взимать собственный гонорар (не входит в госпошлину).
2. Продажа в ипотеку – в большинстве банковских программ покупатель также оплачивает госпошлину, однако некоторые банки включают её в стоимость кредита.
3. Продажа по договору дарения – госпошлина уплачивается одаряемым (покупателем), но ставка может быть снижена (0,5 % от КС) при условии, что получатель – близкий родственник.
4. Сделка между юридическими лицами – в этом случае оплату госпошлины обычно делят пополам, если иное не оговорено в договоре. На практике часто покупатель (юридическое лицо) оплачивает полностью.
5. Кооперативные сделки – в случае передачи прав члену жилищного кооператива пошлина может быть освобождена, если это предусмотрено уставом кооператива.

Кто платил до 2013 года?

Раньше пошлина за регистрацию договора купли‑продажи (не за переход права) делилась пополам между продавцом и покупателем; После отмены этой регистрации данная пошлина исчезла.

Как рассчитать пошлину на практике

Для примера возьмём квартиру с кадастровой стоимостью 8 000 000 руб.

Способы оплаты

• Через кассу любого банка (по реквизитам Росреестра).
• Онлайн‑банкинг: в разделе «Платежи государственным учреждениям» выбираете «Госуслуги – регистрация прав на недвижимость».
• Через терминалы «Оплата в банкоматах» (при наличии соответствующего кода услуги).
• Через мобильные приложения (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик) – вводите ИНН/КПП и номер заявки в Росреестре.

После оплаты необходимо сохранить квитанцию (оригинал или электронный вариант) – она будет приложена к заявлению в Росреестр.

Льготы и освобождения от пошлины

1. Молодые семьи (многодетные, получающие субсидию на жилье) могут претендовать на полное освобождение от госпошлины при условии, что сделка оформлена в рамках программы «Семейный капитал».
2. Льготы для инвалидов – при покупке квартиры в собственность инвалид может получить скидку 50 % от суммы пошлины (при наличии соответствующего подтверждения).
3. Обращение в суд – в случае отмены сделки суд может освободить стороны от уплаты пошлины, но это редкая практика.
4. Сделки с государственными органами – при передаче недвижимости в безвозмездное пользование государству пошлина не взимается.

Шаг‑за‑шагом: как оформить и оплатить пошлину

1. Определите кадастровую стоимость квартиры (можно посмотреть в ЕГРН).
2. С помощью калькулятора на сайте Росреестра рассчитайте точную сумму пошлины.
3. Подготовьте документы: договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, заявление о регистрации перехода права.
4. Оплатите пошлину любым удобным способом (банковская касса, онлайн‑банк, терминал).
5. Получите подтверждение оплаты (квитанцию) и приложите её к заявлению в Росреестр.
6. Подайте заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги).
7. После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Практические рекомендации

• Согласуйте в договоре, кто будет платить пошлину. Хотя закон указывает покупателя, стороны могут договориться иначе, но это должно быть отражено в договоре.
• При сделках с ипотекой уточняйте у банка, включена ли пошлина в кредитный пакет.
• Если покупатель – юридическое лицо, проверьте, не предоставляет ли банк скидки за оплату через их сервисы.
• Не забудьте проверить наличие льгот (многодетные семьи, инвалиды, субсидии) – экономия может быть значительной.
• Сохраняйте все квитанции и подтверждения оплаты до завершения регистрации – в случае вопросов их могут запросить сотрудники Росреестра.

В 2024‑2026 гг. основным плательщиком государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности при купле‑продаже квартиры является покупатель**. Размер пошлины рассчитывается от кадастровой стоимости и составляет минимум 2 000 руб. для физических лиц. Исключения возможны при сделках между родственниками, при передаче в дар, а также в случае наличия льготных категорий. Платеж можно произвести в любой банковской кассе, онлайн‑банке или через портал Госуслуги, а подтверждение оплаты необходимо приложить к заявлению в Росреестр.

Тщательное планирование расходов и своевременное оформление всех документов помогут избежать лишних задержек и дополнительных затрат.

Информация актуальна на 18 апреля 2026 года. Источники: РБК Недвижимость, ГНС, Росреестр, КонсультантПлюс, официальные разъяснения государственных органов.