Капитальный ремонт многоквартирного дома — это масштабное мероприятие, в рамках которого обновляются инженерные системы, конструктивные элементы и внутридомовые сети. Многие жильцы задаются вопросом: что именно должны заменить или отремонтировать внутри квартиры за счёт региональной программы капремонта? В этой статье подробно разберёмся, какие работы выполняются бесплатно для собственников, как их правильно оформить и на что обратить внимание.

Что такое «капитальный ремонт» по закону

Понятие «капремонт» закреплено в Жилищном кодексе РФ (гл. 15) и региональных законах (например, Закон Саратовской области № 109-ЗСО от ). Под ним понимается комплекс работ по восстановлению или замене общедомового имущества, а не отдельных квартир. Однако часть элементов внутри квартиры является общедомовым имуществом, а значит, ремонт оплачивается из фонда капремонта.

Список элементов квартиры, которые могут менять бесплатно

Внутридомовые инженерные системы

• Стояки отопления и подводящие к ним трубы вплоть до первого запорного крана в квартире.
• Горячее и холодное водоснабжение — стояки и врезки до счётчиков.
• Канализация — замена стояков вплоть до выхода из стены.
• Электрические кабели на участке от щита до первого автомата в квартире.

Радиаторы отопления

Если экспертиза признаёт радиаторы изношенными более 70 %, их заменят на новые без доплаты собственника. Главное, чтобы батарея была внутрисекционной (не «частная» поставка жильца).

Трубы газоснабжения

Внутриквартирный газопровод от стояка до газового прибора также может быть заменён, если выявлены аварийные участки. Работы выполняют специализированные службы в присутствии контролирующих органов.

Входные двери в подъезд и оконные блоки в квартире

• Межквартирные двери (если они ведут в лестничную клетку) меняются, если признаны аварийными.
• Окна во встроенных нежилых помещениях (например, подвалы) ремонтируются за счёт фонда.
• Пластиковые окна в квартирах, только если квартира расположена над неотапливаемым подвалом и без подоконной плиты (редкий случай).

Балконные плиты и ограждения

Если балкон является частью общего фасада, его плиту и ограждение восстанавливает региональный оператор капремонта. Однако остекление и внутреннюю отделку оплачивает собственник.

Что НЕ входит в бесплатный капремонт

1. Внутренняя отделка квартиры, штукатурка, обои, плитка, ламинат.
2. Фактические замены коммунальных приборов (счётчики), их обслуживание лежит на ресурсоснабжающих организациях.
3. Замена внутренней сантехники (смесители, унитазы, ванны) — ответственность собственника.
4. Остекление лоджий и балконов — оплачивает жилец.

Как добиться бесплатной замены: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте план капремонта

На официальном сайте регионального фонда (например, фондкапремонт64.рф для Саратовской области) ищите график работ по вашему дому и перечень элементов, подлежащих замене.

Шаг 2. Зафиксируйте дефекты

• Сфотографируйте изношенные батареи, течи, ржавчину на стояках.
• Отправьте заявку в управляющую компанию или через портал «Госуслуги» → «ЖКХ» → «Капремонт».

Шаг 3. Подпишите акт выполненных работ

После завершения работ требуйте акт ввода в эксплуатацию и гарантийный талон (не менее 3 лет на сантехнику и 5 лет на радиаторы).

На что жаловаться: типичные нарушения

• Общедомовое имущество = бесплатный ремонт.
• Личное имущество = за счёт собственника.
• Документируйте всё: фото, договора, акты.

Соблюдая эти правила, вы сможете получить положенные работы без лишних затрат. Желаем вам удачного капремонта!