Лето 2026-го уже в разгаре‚ и в жарком съёмном жилье жизнь без кондиционера представляется невозможной. Однако комфорт требует не только оплаты счетов за электричество‚ но и внимательного отношения к «скрытым» платежам — например‚ к взносам на капитальный ремонт. Часто арендаторы узнают о них постфактум‚ когда в почтовом ящике появляется квитанция на крупную сумму. Давайте разберёмся‚ кто по закону должен оплачивать капремонт при аренде квартиры и как не попасть в ловушку неожиданных расходов.
Что такой капитальный ремонт и зачем он нужен
Капитальный ремонт многоквартирного дома — это комплекс работ по восстановлению или замене:
- инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ канализация‚ электрика);
- конструктивных элементов (кровля‚ фасад‚ фундамент);
- общедомового оборудования (лифты‚ мусоропроводы‚ огнетушители).
Цель — продлить срок службы дома и повысить безопасность жильцов. Взносы идут в региональный оператор капитального ремонта (РОКР)‚ который накапливает средства и организует работы по очереди домов.
Кто формально является плательщиком
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169 ЖК РФ) обязанность вносить взносы на капремонт лежит на собственнике жилого помещения; Формулировка закона недвусмысленна:
«Собственники помещений в многоквартирном доме … обязаны своевременно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
То есть арендатор (наниматель) по умолчанию платить не должен. Однако в реальной жизни всё не так однозначно.
Ситуация 1. Договор аренды молчит о капремонте
Если в договоре отсутствует упоминание о взносах на капремонт:
- юридическая обязанность оплаты остаётся за собственником;
- арендатор может отказаться оплачивать квитанции РОКР;
- собственник не имеет права выселять арендатора за неоплату капремонта‚ поскольку это не коммунальная услуга‚ а обязанность собственника.
Важно! Некоторые арендодатели завышают «коммуналку» и в т.ч. прокладывают взносы на капремонт в «общецеховые расходы». Чтобы не попасться‚ всегда требуйте отдельные квитанции и платежки.
Ситуация 2. Договор перекладывает расходы на арендатора
Стороны вправе договориться иначе (п. 1 ст. 421 ГК РФ). В практике часто встречаются два варианта:
- Фиксированная сумма «коммуналки»‚ в которую уже включён капремонт. Это легально‚ но арендатор теряет контроль за ростом тарифа.
- Отдельная строка «Капремонт» в договоре. В этом случае:
- арендатор обязан оплачивать указанную сумму;
- собственник обязан предоставлять копии квитанций РОКР для подтверждения размера взноса;
- если тариф регионального оператора вырастет‚ арендатор вправе потребовать пересмотра договора (ст; 451 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств).
Пример из практики: в Москве взнос на капремонт в 2026 году составляет 19‚52 руб./м². При съёме «однушки» 38 м² это ~742 руб./мес. Если договор указал «арендатор оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи»‚ суд может трактовать капремонт как «иной обязательный платёж» и обязать арендатора платить.
Как избежать конфликтов
Внимательно читайте договор до подписания
Ищите фразы: «арендатор оплачивает все коммунальные расходы‚ включая взносы на капремонт». Если такое есть — требуйте разбить счета по статьям или фиксировать сумму.
Закрепляйте размер «коммуналки» в приложении
Отдельный пункт о максимальном пороге роста взноса убережёт от неожиданных +300–500 руб. в месяц.
Проверяйте платежки
На сайте регионального оператора можно ввести адрес дома и увидеть‚ действительно ли начислен взнос. Это поможет выявить «накрутки» со стороны арендодателя.
Используйте шаблон договора от Госжилинспекции
В некоторых регионах (Москва‚ Санкт-Петербург‚ Татарстан) утверждены типовые формы договоров найма‚ где капремонт чётно выделен как обязанность собственника.
Краткий чек-лист для арендатора
- ✓ В договоре явно указано‚ что капремонт оплачивает собственник.
- ✓ Вы получаете квитанции РОКР напрямую или копию от собственника.
- ✓ Суммы «коммуналки» фиксированы приложением и пересматриваются не чаще 1 раза в год.
- ✓ При росте тарифа вы вправе требовать перерасчёт или расторжение договора.
При аренде квартиры законный плательщик взносов на капремонт — собственник. Однако стороны могут договориться иначе. Ваша задача — внимательно изучить договор‚ зафиксировать суммы и требовать прозрачности расчётов. В противном случае летний комфорт в съёмной квартире может обернуться незапланированными тратами‚ а «спасение» от духоты, в головную боль разборок с арендодателем.
Помните: предупреждён — значит вооружён. Приятного съёма и прохладного лета!