В 2026 году право преимущественной покупки доли в праве общей собственности по-прежнему остаётся одним из ключевых механизмов защиты интересов сособственников при отчуждении недвижимости. В статье разберёмся, как действует преимущественное право покупки доли в доме и земельном участке, какие нюансы возникают при банкротстве одного из собственников, и какие ошибки чаще всего допускают участники сделок.

Что такое преимущественное право покупки доли?

Преимущественное право покупки — это первоочередное право других участников долевой собственности приобрести долю, выставленную на продажу, на тех же условиях, что и предложены стороннему покупателю. Это право закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ и применяется ко всем объектам недвижимости, включая:

• жилые дома и квартиры;
• земельные участки, в т.ч. сельскохозяйственного назначения;
• нежилые помещения и здания.

Когда преимущественное право не работает?

Существует ряд исключений, когда сособственники лишаются преимущественного права покупки:

1. Продажа на публичных торгах в рамках банкротства. В 2023 году Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 19-П/2023, в котором указал: преимущественное право не распространяется на доли, реализуемые с торгов в рамках процедуры банкротства должника. Это означает, что даже супруг или другой сособственник не может выкупить долю вне торгов по сниженной цене.
2. Передача доли по наследству или в дар. В этих случаях преимущественное право не применяется, так как сделка безвозмездная.
3. Отказ от права. Сособственники могут письменно отказаться от своего преимущественного права — например, если не планируют участвовать в сделке.

Как реализуется преимущественное право покупки в 2026 году?

Уведомление сособственников

Если доля продаётся третьему лицу, продавец обязан:

• письменно уведомить всех сособственников о намерении продать долю;
• указать цену и условия сделки;
• дать 30 дней на принятие решения (если иное не указано в договоре).

Порядок при банкротстве

При банкротстве одного из сособственников имущество может быть разделено и выставлено на торги. В этом случае:

• доля продаётся напрямую покупателю, выигравшему торги;
• остальные сособственники не имеют преимущественного права — даже если это супруг или близкий родственник.

Таким образом, супруг гражданина-банкрота не может в преимущественном порядке выкупить долю без участия в торгах, если она была сформирована в рамках раздела имущества должника.

Особенности земельных участков

Если доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения продаётся, то:

• необходимо уведомить администрацию муниципалитета;
• у муниципалитета есть преимущественное право покупки в течение 30 дней;
• если муниципалитет откажется, право переходит к сособственникам.

Как оформить сделку с долей в 2026 году?

Шаг 1: Подготовка документов:
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруга (если доля в совместной собственности);
• уведомления сособственников;
• нотариальное согласие на сделку.

Шаг 2: Подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Шаг 3: Регистрация перехода права в Росреестре.

Частые ошибки и как их избежать

В 2026 году преимущественное право покупки доли в доме и земельном участке остаётся важным инструментом защиты прав сособственников. Однако в случае банкротства одного из участников это право не распространяется на доли, выставленные на публичные торги. Чтобы избежать ошибок, важно заранее проконсультироваться с юристом, правильно уведомить сособственников и учитывать особенности земельного законодательства.