Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Зачем нужен предварительный договор (ПДКП) при покупке доли ЗУ

Предварительный договор купли-продажи доли земельного участка (далее – ПДКП) заключается, когда стороны ещё не готовы сразу подписать основной договор, но уже решили «забронировать» сделку. В частности, он позволяет:

• закрепить существенные условия (цена, сроки, состав участников, доля);
• получить/внести задаток или аванс;
• выполнить дополнительные процедуры (согласование субаренды, переоформление прав, согласие супруга(-и) и т.д.);
• защитить сторону-покупателя от отказа продавца без последствий (ст. 429 ГК РФ даёт право требовать заключения основного договора в суде).

Что такое «доля ЗУ» и как она определяется

Долей земельного участка признается право собственности на определённую часть ЗУ, выраженную в виде простой дроби (1/2, 5/12 и т.д.) или процентах. Доля может быть:

• выделена в натуре (оформлен кадастровый паспорт отдельного образовавшегося ЗУ);
• не выделена – тогда она продаётся как доля общего права на весь участок (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Существенные условия ПДКП доли ЗУ (обязательные пункты)

1. Предмет договора: точное описание доли (доля из ЗУ площадью 1 234 м², кадастровый номер 77:03:0004010:123, доля 1/3).
2. Цена: фиксированная сумма в рублях или формула её определения (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
3. Срок заключения основного договора: конкретная дата или период (например, «не позднее 31 августа 2026 г.»).
4. Сведения о сторонах: ФИО/наименование, паспортные данные/ОГРН, адреса, контакты.
5. Порядок передачи задатка/аванса: сумма, способ перечисления, условия возврата или зачёта в цену.
6. Обязанности сторон до основного договора: подача запросов в Росреестр, получение согласий, межевание и др.
7. Ответственность за неисполнение: неустойка, двойной размер задатка, штрафы.

Пошаговая инструкция составления ПДКП

Шаг 1. Проверка прав

Через rosreestr.gov.ru или ЕГРН-выписку убедитесь, что продавец действительно владеет долей, и она свободна от обременений.

Шаг 2. Согласие других участников общей долевой собственности

Согласно ст. 250 ГК РФ, доля может быть продана стороннему лицу, только если остальные собственники отказались от преимущественного права покупки в письменной форме.

Шаг 3. Сбор документов

• выписка ЕГРН не старше 5 дней;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• документы-основания (ДКП, дарение, наследство);
• паспорт(-ы) продавца и покупателя;
• согласие супруга(-и) или нотариальное разрешение органов опеки (если в доле участвует ребёнок).

Шаг 4. Заполнение ПДКП

Ниже приведён образец предварительного договора купли-продажи доли ЗУ на 2026 г. (можно скопировать в Word и заменить данные на свои).

Образец ПДКП доли земельного участка

Предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № ___

г. Москва «20» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456 выдан ОВД «Кировский» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и

Петрова Ольга Сергеевна, паспорт 77 77 654321 выдан ОВД «Северный» г. Москвы , зарегистрирована по адресу: 127000, г. Москва, ул. Мира, д. 10, кв. 20, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Предмет договора

Продавец обязуется в срок до 31 августа 2026 г. заключить с Покупателем основной договор купли-продажи и передать в собственность Покупателя долю в размере 1/2 (одной второй) земельного участка площадью 1 234 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004010:123, расположенного по адресу: Россия, 125130, г. Москва, п. Марфино, ул. Садовая, владение 5.

Цена и порядок расчётов

Цена доли составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек.

В течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего предварительного договора Покупатель перечисляет Продавцу задаток в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. Задаток зачитывается в счёт оплаты цены доли при заключении основного договора.

Срок заключения основного договора

Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи не позднее 31 августа 2026 г. в нотариальной форме.

Ответственность сторон

В случае отказа Продавца от заключения основного договора без уважительных причин он обязан возвратить Покупателю полученный задаток в двойном размере.

В случае отказа Покупателя без уважительных причин задаток Продавцу не возвращается.

Прочие условия

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон:

Продавец: _______________ /Иванов И.И./
Покупатель: ______________ /Петрова О.С./

Регистрация и нотариальное удостоверение

• Нотариус. С г. договоры долей ЗУ подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163.1 ГК РФ).
• Росреестр. После подписания основного договора документы подаются через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги»/Росреестр.
• Госпошлина: 2 000 руб. за регистрацию перехода права (под. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Частые ошибки и советы юриста

Где скачать актуальный бланк 2026 года

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать в формате Word/PDF:

• предварительный договор купли-продажи доли ЗУ (Word)
• предварительный договор купли-продажи доли ЗУ (PDF)

Важно! Перед использованием рекомендуем показать бланк вашему нотариусу или юристу: региональные требования могут отличаться.

Предварительный договор купли-продажи доли земельного участка – это надёжный инструмент, который защищает интересы обеих сторон и снижает риски в будущей сделке. Главное соблюсти 4 правила:

1. указать все существенные условия;
2. заверить документ у нотариуса;
3. проверить ЕГРН и обременения;
4. получить письменный отказ остальных долевых собственников.

Удачной сделки!