Каждый год тысячи жителей многоквартирных домов задаются одним и тем же вопросом: «А получает ли председатель совета дома зарплату?» На первый взгляд кажется, что человек, который постоянно разбирается с авариями, общается с управляющей компанией и собирает подписи, должен получать вознаграждение․ Однако на практике всё не так просто․ Ниже — подробный разбор, кто, когда и на каких условиях может платить председателю․
Кто такой председатель дома с точки зрения закона
Жилищный кодекс РФ выделяет два «типа» председателей:
- Председатель совета многоквартирного дома (МКД), выборный орган, создаваемый собственниками помещений на общем собрании (ст․ 161․1 ЖК РФ)․
- Председатель ТСЖ / ЖК / кооператива — руководитель юридического лица, избираемый общим собранием членов ТСЖ (гл․ 14 ЖК РФ)․
Это разные должности, и порядок оплаты у них различается․
Совет дома: добровольцы или штатные сотрудники?
Основное правило
Согласно ч․ 7 ст․ 161․1 ЖК РФ члены совета (включая председателя) работают на общественных началах․ Это означает:
- никакой обязанности платить зарплату нет;
- никаких штатных единиц в бюджете дома под них не предусмотрено;
- все расходы на деятельность совета (папки, ксерокс, проезд) оплачиваются из средств общедомового фонда, но только если собрание собственников проголосовало за такие расходы․
Как всё-таки можно вознаграждать председателя совета
- Голосование собственников․ На общем собрании можно принять решение «об установлении вознаграждения председателю совета»․ Сумма и порядок выплат оговариваются в решении или в Положении о совете․
- Гражданско-правовой договор․ Собрание вправе заключить с председателем договор подряда или оказания услуг (например, за подготовку и проведение собраний, ведение документации)․ Оплата идёт из фонда капремонта или фонда содержания, если собрание одобрило такую статью расходов․
- Добровольные взносы․ Часто жильцы собирают деньги «в конверте» или через кассу домового комитета; Это не запрещено, но оформляется как благодарность, а не зарплата; налоги и взносы платить не нужно, но и официальной «трудовой» защиты нет․
ТСЖ / ЖК: здесь зарплата возможна и даже обязательна
Если дом объединён в товарищество собственников жилья (ТСЖ), председатель становится руководителем юридического лица․ В этом случае:
- Трудовой договор заключается на общих основаниях (ст․ 56 ТК РФ)․
- Фонд оплаты труда формируется из взносов собственников и прописывается в смете ТСЖ;
- Уровень дохода определяется общим собранием членов ТСЖ и может быть закреплён в Уставе или Положении об оплате труда․
Пример из практики
В 2025 г․ жители дома № 15 по ул․ Ленина в Новосибирске избрали ТСЖ и утвердили смету, в которой 65 000 ₽ в месяц выделялись на зарплату председателя․ Решение принято большинством голосов (57 из 104 собственников)․ Выплата производится официально, с начислением НДФЛ и страховых взносов․
Сколько получают председатели: реальные цифры 2025–2026 гг․
| Форма управления | Размер выплат | Источник | Налогообложение |
|---|---|---|---|
| Совет дома (без ТСЖ) | 0 ₽ — по умолчанию 3 000 – 15 000 ₽ — по решению собрания | Общедомовой фонд | НДФЛ 13 %, если заключён договор |
| ТСЖ / ЖК | 25 000 – 70 000 ₽ (региональные средние) | Взносы членов ТСЖ | Полное оформление: НДФЛ, взносы (30 %) |
Самые частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: «Председатель совета автоматически становится работником управляющей компании»․
— Нет, УК может нанять кого угодно, но это уже её сотрудник, а не «председатель дома»․ - Ошибка 2: «Деньги берём из капремонта»․
— Использовать средства фонда капремонта на зарплату можно только если это прямо разрешено региональной программой и решением собрания․ - Ошибка 3: «Платим наличкой, чтобы не светиться»․
— Риски: налоговая, трудовая инспекция, уголовная ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность․
Чек-лист: как легализовать выплату председателю совета
- Подготовьте проект решения общего собрания о выплате вознаграждения (сумма, периодичность, источник)․
- Зарегистрируйте собрание (оповещение, кворум, протокол)․
- Утвердите Положение о совете дома с разделом «Вознаграждение председателя»․
- Заключите гражданско-правовой договор (если сумма > 15 000 ₽ в месяц, лучше оформить ИП или самозанятость)․
- Публикуйте отчёты о расходах в общедоступном источнике (доска объявлений, сайт дома)․
Короткий ответ:
Нет, если речь идёт о председателе совета дома без ТСЖ, по умолчанию это общественная нагрузка без оплаты․
Да, если дом управляется ТСЖ, и общее собрание утвердило зарплату руководителю․
Возможно, если жильцы на собрании специально решили вознаграждать председателя совета — но это всегда добровольное решение, а не обязанность․
Главное, зафиксировать любую выплату решением собрания и не нарушать налоговое законодательство․