С 1 января 2026 года в России действует обновлённая система расселения граждан из домов‚ признанных аварийными․ В чём суть новых правил? Кто имеет право на бесплатное жильё? Какие альтернативы предлагают власти‚ если квартиры взамен не хватает? Ниже ‒ подробные ответы на самые популярные вопросы․
Какие дома автоматически попадают в программу
Дом может быть признан аварийным на основании:
- ГОСТ Р 31937-2024 — технического обследования строительных конструкций;
- акта межведомственной комиссии муниципалитета или региона;
- включения в региональную адресную программу (РАП) до 31 декабря 2024 года․
Важно: дома‚ признанные аварийными до ‚ расселяются за счёт федерального софинансирования по закону 185-ФЗ․ Дома после этой даты — за счёт региональных бюджетов и Фонда развития территорий (ФРТ)․
Кто гарантированно получает жильё «взамен»
- Собственники квартир в аварийном доме․
- Наниматели по договорам социального найма муниципалитета․
- Члены семей вышеуказанных лиц‚ зарегистрированные по адресу на момент включения дома в программу․
Новшество 2026 года: права нанимателей уравниваются с правами собственников — им тоже предоставляют окончательное жильё (раньше предлагали только компенсацию)․
Что именно предоставляют: три сценария
Сценарий 1․ Квартира в новостройке или готовом доме
Наиболее распространённый вариант․ Квартира:
- располагается в том же муниципальном округе;
- по площади не меньше утраченной (норматив 18 м² на человека + 33% на семью);
- предоставляется без доплаты‚ если площадь эквивалентна․
Сценарий 2․ Дом манёвренного фонда
Временное жильё (до 3 лет) выдаётся‚ если:
- строительство нового дома ещё не завершено;
- дом подлежит реконструкции‚ а не сносу;
- в регионе не хватает готовых квартир․
Договор социального найма заключается бесплатно‚ коммуналка оплачивается по соцнормативам․
Сценарий 3․ Единовременная денежная выплата (ЕДВ)
Альтернатива для тех‚ кто хочет выбрать жильё самостоятельно․ Размер ЕДВ:
- определяется кадастровой стоимостью утраченного жилья на дату признания дома аварийным;
- при покупке квартиры большей площади доплачивается разница‚ но в 2026 году инициатива об отмене доплаты за первые 7 м² уже одобрена Госдумой на первом чтении․
Пошаговая инструкция участника
- Заявление в МФЦ или ГИС ЖКХ о включении в программу (форма РАП-1)․
- Получение извещения о включении дома в РАП в течение 10 дней․
- Выбор варианта: квартира‚ манёвренный фонд или ЕДВ․
- Подписание договора переселения или социального найма․
- Переезд и сдача ключей от старого жилья не позднее 30 дней после получения нового․
Новые правила 2026 года: что изменилось
| Что изменилось | Было до 2025 г․ | Стало с 2026 г․ |
|---|---|---|
| Равенство нанимателей и собственников | Наниматели получали только компенсацию | Наниматели получают квартиру «взамен» |
| Доплата за «+7 м²» | Требовалась | Не требуется (в стадии утверждения) |
| Сроки расселения | до 2024 г․ | до 2032 г․ (продлено Постановлением № 1847 от ) |
Куда обращаться за помощью
- Единый портал госуслуг ‒ раздел «ЖКХ → Переселение из аварийного жилья»;
- Фонд развития территорий ‒ бесплатная линия ###-###-####;
- Региональный оператор ‒ список адресов и телефонов публикуется на сайтах администраций субъектов РФ․
Частые ошибки и советы юриста
Ошибка 1: пропустить срок подачи заявления․
Совет: следите за извещениями на входной двери и в личном кабинете на Госуслугах․
Ошибка 2: согласиться на меньшую площадь․
Совет: требуйте расчёт по нормативу 18 м²/чел․ + 33 % на семью; при ухудшении условий подавайте жалобу в прокуратуру․
Ошибка 3: отказ от манёвренного фонда без обоснования․
Совет: временная квартира сохраняет ваши права и снимает вопрос «где жить во время стройки»․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․