В 2026 году процедура приобретения земли через аукционы стала максимально цифровизированной. Главное условие участия в торгах — корректные и актуальные сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ниже — подробная инструкция по подготовке к торгам, проверке данных и оформлению права собственности без лишних рисков.
Почему важна проверка ЕГРН до подачи заявки
⚠️ Основная причина отказа в допуске к торгам — расхождение фактических границ или назначения участка с тем, что указано в ЕГРН. Чтобы избежать:
- мошенничества и «двойных» продаж;
- обременений (аренда, залог, сервитуты);
- судебных споров с соседями;
…обязательно закажите выписку из ЕГРН. С 15 января 2026 года действует новый формат запроса (приказ ФНС ЕД-7-14/975), который уже поддержан на Госуслугах.
Как получить официальную выписку из ЕГРН онлайн
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru через подтверждённый аккаунт с двухфакторной аутентификацией.
- В личном кабинете выберите раздел «Недвижимость и земельные участки → ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер участка и формат выписки (полная, краткая, без прав третьих лиц).
- Оплатите государственную пошлину (250–750 ₽, в зависимости от срочности и объёма данных).
- Скачайте документ в формате PDF со встроенной электронной подписью Росреестра.
💡 Совет: сохраните XML-версию выписки — она пригодится для автоматической загрузки данных в форму заявки на торги.
Подача заявки на участие в торгах: пошаговая схема
Шаг 1. Подтверждение технической готовности участка
Если в ЕГРН указано, что «границы земельного участка подлежат уточнению», сначала закажите межевание и внесите изменения в реестр. С 01 марта 2026 г. муниципалитеты могут выдавать предписания об уточнении границ за 30 дней до аукциона.
Шаг 2. Регистрация на Едином портале торгов
- Переходите на сайт torgi.gov.ru.
- Выберите регион (например, Московская область) и тип закупки «Продажа/аренда земель».
- В карточке лота сверьте: кадастровый номер, площадь, разрешённое использование, начальную цену.
Шаг 3. Онлайн-заявка
В форме обязательно прописываются:
- ФИО, адрес регистрации из паспорта;
- Серия, номер, кем и когда выдан паспорт;
- Размер задатка (обычно 5–10 % от начальной цены);
- Номер вашего электронного кошелька (ЕСИА/СПБ) для возврата задатка.
Как обжаловать нарушения до суда
Если в процессе оказания услуги «Предоставление земельного участка на торгах» вы заметили:
- ошибки в описании лота;
- неправомерный отказ в допуске;
- несвоевременное возвращение задатка;
…вы можете подать жалобу в систему досудебного обжалования через тот же портал Госуслуг в течение 10 рабочих дней со дня нарушения. Срок рассмотрения — 15 дней.
Что изменилось в 2026 году: краткий ликбез
| Нововведение | Как это влияет на участника |
|---|---|
| Приказ ФНС ЕД-7-14/975 | выписка из ЕГРН оформляется единым форматом для всех регионов |
| Программа социальной догазификации СНТ | в газифицированных населённых пунктах газ до участка проведут бесплатно |
| Электронные аукционы 100 % | бумажные заявки больше не принимаются |
Чек-лист: готовимся к аукциону за 7 дней
- ✅ Проверил кадастровый номер и выписку из ЕГРН.
- ✅ Уточнил границы (при необходимости — межевание).
- ✅ Открыл счёт в ЕСИА для задатка.
- ✅ Зарегистрировался на torgi.gov.ru;
- ✅ Сформировал и отправил заявку, сохранил квитанцию.
- ✅ Скачал договор аренды/купли-продажи из карточки лота.
Где задать вопросы?
📞 Горячая линия Росреестра: ###-###-####
📧 Электронная приёмная Минэкономразвития через Госуслуги: Обращения → Сообщить о проблеме → Земельные отношения