На сегодняшний день — 19 апреля 2026 года — в России действует новый порядок расчета платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. В статье разберёмся, кто, когда и как должен оплачивать такое изменение, какие ограничения действуют и каковы последние разъяснения судов и органов власти.
Когда возникает обязанность платить за изменение ВРИ
Обязанность по оплате появляется только в случае увеличения площади участка при изменении ВРИ. При этом:
- За участок, который ранее уже принадлежал заявителю, плата не взимается.
- Увеличение возможно не более чем на 1 000 м² (1 тыс. кв. м).
Ограничение введено для контроля за выбытием земель из оборота и предотвращения «перетяжек» больших территорий под видом «изменения ВРИ»;
Как рассчитывается размер платы
Основная формула
Плата рассчитывается по формуле:
П = (Кст × K) × Sдоб, где:
- Кст — кадастровая стоимость 1 м² добавляемой площади;
- K — коэффициент, устанавливаемый субъектом РФ (в среднем 0,3–1,5);
- Sдоб, площадь добавляемого участка (≤ 1 000 м²).
Примеры расчёта
- Московская область:
Кст = 5 000 ₽/м², K = 0,5, Sдоб = 400 м².
П = 5 000 × 0,5 × 400 = 1 000 000 ₽. - Санкт-Петербург:
Кст = 12 000 ₽/м², K = 1,2, Sдоб = 700 м².
П = 12 000 × 1,2 × 700 = 10 080 000 ₽.
Новые правила 2026 года
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения:
- Все расчёты для федеральных земель ведутся в электронной форме через Единый федеральный ресурс (ЕФР).
- Исключён этап «разработка проекта отвода» — процедура сокращена до одного заявления в Государственный кадастр.
- В Подмосковье и Петербурге запущены онлайн-калькуляторы, где в режиме реального времени можно рассчитать стоимость изменения ВРИ.
Позиция Верховного суда РФ
Верховный суд РФ в постановлении от 12 марта 2026 года подтвердил:
«Изменение кадастровой стоимости земельного участка не является основанием для ретроспективного перерасчета уже уплаченной арендной платы или платы за изменение ВРИ».
То есть, если после сделки кадастровая палата повысила стоимость, доплатить не требуется; если понизила, возврат не положен.
Пошаговая инструкция заявителя
- Подготовьте документы:
- выписка ЕГРН;
- техплан (если планируется межевание);
- заявление о согласовании ВРИ.
- Заполните онлайн-форму на сайте Росреестра или регионального Госимущества.
- Получите расчёт автоматически (для МО и СПб — моментально).
- Оплатите квитанцию в течение 30 дней (в противном случае заявление аннулируется).
- Зафиксируйте новое ВРИ в ЕГРН — срок регистрации 7 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли изменить ВРИ без увеличения площади?
Да. В этом случае плата не взимается, но потребуется согласование с органами местного самоуправления.
Вопрос 2: Как оспорить кадастровую стоимость?
Через комиссию при Росреестре или в суд. После пересмотра Кст автоматически пересчитают будущую плату, но не задним числом.
Вопрос 3: Действует ли льгота для ИП и СМБ?
На уровне регионов могут быть льготные коэффициенты (К). Уточняйте в администрации муниципалитета.
Изменение ВРИ земельного участка в 2026 году — это быстро, прозрачно и в большинстве случаев онлайн. Главное, помнить о лимите в 1 000 м² и своевременно оплатить квитанцию.
- Онлайн-калькулятор Московской области: mosreg.ru/calc/vri
- Онлайн-калькулятор Санкт-Петербурга: gov.spb.ru/calc/vri
- Единый федеральный ресурс (ЕФР): egrp.ru
Актуально на 19 апреля 2026 года. Перед подачей заявления проверьте изменения в региональном законодательстве.