Жилой комплекс «Белый Остров» от компании БАЗИС-СПб в Приморском районе Санкт-Петербурга — одна из самых обсуждаемых новостроек 2024–2026 годов. Прежде чем внести задаток и подписать договор, важно детально разобраться в юридических тонкостях сделки. Ниже — пошаговая памятка покупателя, составленная на основании действующего законодательства и официальной информации застройщика.
Статус застройщика и риски переноса сроков
Базис-СПб входит в международную группу Bazis International Group и действует на рынке с 2008 года. Однако даже опытные девелоперы имеют право дважды переносить сроки ввода объекта в эксплуатацию максимум на 2 месяца без финансовых санкций (ч. 3 ст. 6 214-ФЗ). Проверьте:
- Дату первоначального срока сдачи в проектной декларации (2 кв. 2023 г. для корпуса литера А).
- Наличие официального уведомления о переносе в ЕГРН и на сайте застройщика.
Форма договора: ДДУ или уступка?
В продаже сегодня два варианта:
- ДДУ (договор участия в долевом строительстве) — подписывается напрямую с Базис-СПб и подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.
- Переуступка права требования от юрлица-инвестора — дешевле на 5–7 %, но рисков больше: требуется проверка полномочий цедента и отсутствия обременений.
Что важно: пока квартира не зарегистрирована в собственности, она считается первичным жильём и облагается НДФЛ по ставке 13 % при дальнейшей продаже в течение 5 лет.
Эскроу-счёт — главный «фильтр» безопасности
В соответствии с 214-ФЗ (ред. 2023 г.) все платежи за квартиру в строящемся доме проходят только через эскроу-счёт, открытый в одном из аккредитованных банков (Альфа, Сбер, ВТБ). Это исключает:
- использование денег застройщиком до ввода дома в эксплуатацию;
- «долевые» очереди: средства поступают продавцу только после регистрации права собственности покупателя.
Совет: потребуйте выписку из ЕГРЗ о том, что счёт открыт именно на литеру А ЖК «Белый Остров» и включён в реестр Фонда защиты дольщиков.
Проверка юридической «чистоты» квартиры
Перед авансом:
- Скачайте заключение о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ на официальном сайте Базис-СПб.
- Закажите выписку ЕГРН (онлайн через Росреестр за 300 ₽), в ней не должно быть обременений, арестов или ипотеки банку.
- Убедитесь, что объект указан в разрешении на строительство (№ 78-1-123/2022-123 от , Ланское ОКС).
Ипотека и акции: читать мелкий шрифт
Базис-СПб сотрудничает с 10+ банками по ипотеке от 6,5 % годовых:
- Акция «Семейная ипотека» — дополнительный 1 % скидки от цены при рождении 2-го ребёнка после 2024 г.
- Trade-in — зачёт старой квартиры до 90 % рыночной оценки, но только при условии одновременной регистрации переуступки.
Важно: если банк требует личного поручительства застройщика, проверьте, включён ли пункт в договоре эскроу — иначе при дефолте риск переходит на покупателя.
Ответственность застройщика и права дольщика
В соответствии со ст. 6, 7 214-ФЗ:
| Нарушение | Компенсация |
|---|---|
| Просрочка сдачи более 2 мес. | 0,01 % от цены за каждый день просрочки |
| Уменьшение площади свыше 5 % | Уменьшение цены или расторжение ДДУ |
| Несоответствие качества проекту | Безвозмездное устранение за счёт застройщика |
- Получил выписку ЕГРН, обременений нет.
- Договор зарегистрирован в Росреестре, номер на руках.
- Эскроу-счёт открыт в аккредитованном банке.
- Рассрочка или ипотека одобрена, график платежей приложен.
- В договоре прописан точный срок переноса сдачи и штраф 0,01 %.
Актуально на 20 апреля 2026 г. — в продаже осталось менее 15 % квартир. Уточняйте наличие и акции по телефону горячей линии застройщика или через официальный сайт белый-остров.рф.
Информация подготовлена на основе официальных источников и законодательства РФ. Перед подписанием договора рекомендуется получить консультацию независимого юриста.