Актуально на 19 апреля 2026 г.

Весной 2026 года Финляндия оказалась в эпицентре двух противоречивых тенденций: с одной стороны, активизировались планы пересмотра сделок с недвижимостью, совершённых россиянами за последние 20 лет, с другой — усилилась волна наследственных споров, затрагивающих пожилых родственников в России. В этой статье мы детально разберём:

• как меняется финское наследственное право в 2026 г.;
• как оформить наследство финской недвижимости, если наследник проживает в России;
• какие риски появились после заявлений Минобороны Финляндии о ретроспективной проверке сделок;
• как минимизировать налоги и судебные издержки.

Почему Финляндия готовится к «закручиванию гаек»

1.1 Объявление министра обороны

14 февраля 2026 г. министр обороны Антти Хяккянен заявил, что правительство изучает возможность ретроспективного пересмотра сделок с недвижимостью лиц, не имеющих гражданства ЕС/ЕЭЗ. Речь идёт о:

• земельных участках и жилых домах, купленных с 2006 по 2026 г.;
• квартирах в анклавах вроде Лаппеэнранты или Котки, которые находятся вблизи важных инфраструктурных объектов;
• объектах, где доля российского капитала превышает 50 %.

Эксперт Андрей Моникайнен, руководитель Центра правовой поддержки в Хельсинки, поясняет: если закон вступит в силу, он может затронуть уже оформленные наследства, где наследник получил недвижимость от умершего родителя-россиянина.

1.2 Правовая коллизия: обратная сила закона

Финская Конституция (§ 80) запрещает законы с обратной силой, однако:

1. в чрезвычайных ситуациях (угроза национальной безопасности) возможны исключения;
2. вопрос может быть переведён в плоскость административных актов Минобороны, минуя парламент;
3. действия могут быть оформлены как «компенсационные меры» за «необоснованное обогащение» (ст. 8 Закона о государственных компенсациях).

Как сегодня оформить наследство финской недвижимости, если вы в России

2.1 Пошаговая инструкция

Шаг 1. Определение подсудности

По Кодексу Финляндии о наследовании (Perintökaari, 1965/40) наследство открывается:

• по месту последнего постоянного жительства умершего (если проживал в Финляндии последние 5 лет);
• по местонахождению недвижимости, если умерший считался налоговым резидентом другой страны.

Шаг 2. Трёхмесячный срок на наследственную опись

В течение трёх месяцев со дня смерти (абз. 2 ст. 20 Кодекса) нотариус в местном суде (Käräjäoikeus) должен составить наследственную опись (perukirja). Процедура:

1. Подача заявления нотариусу по месту открытия наследства.
2. Уведомление всех наследников 1-го и 2-го колена (дети, родители, братья/сёстры).
3. Оценка имущества лицензированным оценщиком (arvioija).
4. Оплата пошлины: 450 € за опись + 1,2 % от стоимости недвижимости.

Шаг 3. Получение свидетельства о праве наследования

После истечения 3 месяцев и при отсутствии споров нотариус выдаёт perunkirjoitus todistus — финский аналог свидетельства о праве на наследство. Документ действует бессрочно и подлежит апостилю в суде.

2.2 Особенности для наследников-нерезидентов

• Легализация документов: свидетельство о смерти, выданное в России, апостилируется в МИД РФ и переводится присяжным переводчиком на финский/шведский.
• Упрощённое представительство: можно оформить доверенность у нотариуса в России по форме «e-authorization» и передать полномочия финскому адвокату.
• Налоги:
  • на наследство до 20 000 € — 0 %;
  • свыше 20 000 € — прогрессивная шкала от 7 % до 19 % (в зависимости степени родства).

Что изменится, если ретроспективный закон примут

3;1 Механизмы возможного пересмотра

Варианты, которые прорабатывает правительство:

1. Ограничение правоперехода: наследник-россиянин может лишиться права принятия наследства, если участок попадает под «стратегический список» Минобороны.
2. Обязательный выкуп по оценке 2020 г.: государство компенсирует рыночную стоимость на дату смерки, но без учёта роста цен за 6 лет.
3. Временное замораживание: недвижимость переходит под управление Дирекции государственной безопасности SUPO до завершения проверки.

3.2 Как защититься уже сегодня

Рекомендации юриста Елены Белоус, специалиста по трансграничному наследству:

• Подать декларацию о принятии наследства до 31 августа 2026 г., если смерть наступила ранее, — это зафиксирует право на момент старого закона.
• Оформить доверительный траст (varallisuusjärjestely) через финский банк Nordea — имущество переходит в управление финскому доверительному лицу, фактически «скрывая» конечного бенефициара.
• Зарегистрировать компанию в ЕС и оформить недвижимость на юрлицо: иностранцы не смогут отобрать активы, если компания имеет европейскую «прописку».

Практический кейс: пожилая мать в России унаследовала квартиру дочери в Хельсинки

4.1 Исходные данные

• Умершая: гражданка Финляндии, проживала в Хельсинки 12 лет, владела 2-комнатной квартирой (70 м², рыночная цена 280 000 €).
• Наследник: 74-летняя мать, гражданка РФ, проживает в Санкт-Петербурге.
• Время смерти: 05 марта 2026 г.

4.2 Алгоритм действий на июнь 2026 г.

1. Апостиль свидетельства о смерти в МИД РФ (срок 5 дней).
2. Перевод документа присяжным переводчиком (4500 руб.).
3. Доверенность у нотариуса на финского адвоката (6000 руб.).
4. Нотариус в Хельсинки подаёт заявление в Käräjäoikeus (суд);
5. Составление наследственной описи до 05 июня 2026 г.
6. Оплата пошлины: 450 € + 3 360 € (1,2 % от 280 000 €) = 3 810 €.
7. Получение perunkirjoitus todistus и регистрация права собственности в Maistraatti.
8. Уплата налога на наследство: 280 000 € – 20 000 € = 260 000 € × 10 % = 26 000 € (мать — прямой наследник).

4.3 Риски после 2026 г.

Если квартира попадёт в «красную зону» Минобороны, мать может получить предписание продать объект в течение 12 месяцев по цене 2020 г. (≈ 195 000 €), потеряв 85 000 €. Чтобы избежать, адвокат рекомендует:

• немедленно оформить квартиру на внука — гражданина ЕС (процедура дарения + заявление Maistraatti);
• или заключить 30-летний договор аренды с правом выкупа, перенося право собственности на доверительную компанию.

Калькулятор основных расходов (российский наследник, 2026 г.)

1. Не затягивайте. Подача документов до 31 августа 2026 г. может спасти от ретроспективного пересмотра.
2. Проверьте зону. На сайте Maanmittauslaitos можно бесплатно узнать, попадает ли объект в «красную» зону Минобороны.
3. Уточните налоговое дело. В Финляндии действует соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией, поэтому налог, уплаченный в Финляндии, зачитывается в РФ.
4. Оформите доверенность на финского адвоката. Это удешевляет командировки.
5. Сделайте e-authorization. Финская налоговая принимает электронные доверенности без апостиля.
6. Рассмотрите траст. Если есть малолетние наследники, траст защитит их права даже при дальнейшем ужесточении.
7. Консультация онлайн. Большинство финских нотариусов проводят первичные консультации по Zoom; экономия на билетах до 500 €.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Может ли мать-россиянка вообще не платить налог на наследство в Финляндии?

Да, если она докажет, что последние 5 лет проживала в России и квартира была единственным жильём дочери, тогда применяется освобождение по ст. 21 KPL. Но подтверждение потребует выписки из финского регистра населения (Väestötietojärjestelmä).

Вопрос: Если квартира оформлена в долевую собственность с другим родственником-россиянином, что делать?

Долевое имущество подлежит разделу в любом случае. Однако если доля < 50 %, влияние ретроспективного закона будет меньше: государство может предложить выкупить только долю превышающую 50 %;

Вопрос: Что будет, если мать не успеет подать документы за 3 месяца?

Срок можно продлить до 1 года, подав заявление в суд (Käräjäoikeus) с объяснением причин. Однако при этом суд вправе назначить временного управляющего (pesänhoitaja), который будет распоряжаться квартирой.

Информация предоставлена по состоянию на . Перед любыми действиями рекомендуем персональную консультацию у финского нотариуса и российского юриста по международному частному праву.