Изменения 2024-2026 гг.: разрешение → уведомление
С 1 января 2024 года положения ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которые обязывали застройщиков получать разрешение на строительство, утратили силу.
В 2025–2026 гг. вместо разрешения используется упрощённая процедура уведомлений.
- на участках ИЖС/ЛПХ/СНТ/ДНТ в Апрелевке (включая посёлки Здравница, Внуково, Солнечный) достаточно подать уведомление;
- разрешение требуется лишь при возведении объектов капитального строительства на землях коммерческого назначения (торговые, офисные центры) или если объект попадает под категорию «многоэтажное строительство».
Когда и как подавать уведомление
Основания
Уведомление подаётся, если:
- Земельный участок оформлен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
- Площадь дома не превышает 3 000 м² и высота – 20 м (высотное ограничение для Апрелевки, 3 этажа + мансарда).
Пакет документов
- Заявление (форма KND 1150025 — доступна на Госуслугах).
- Паспорт заявителя (или представителя по доверенности).
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней, подтверждающая право собственности.
- Схема расположения объекта на кадастровом плане (масштаб 1:500 или 1:200).
- Проект (эскиз) или описание объекта (при желании можно без проекта, если соблюдены санитарные отступы).
- Согласие соседей — при необходимости (если расстояние до границы < 3 м в садовых товариществах).
Куда подать
Администрация городского округа Подольск (отдел архитектуры и градостроительства при МФЦ «Апрелевка»)
Адрес: Московская обл., г. Апрелевка, ул. Молодёжная, д. 12, каб. 5–6 (МФЦ «Мои документы»).
Электронный вариант, портал Gosuslugi.ru → «Строительство» → «Уведомление о планируемом строительстве ИЖС».
Сроки и стоимость
- 10 рабочих дней — проверка комплектности и соответствия СП 30-102-99, СП 50.13330.
- 0 рублей — госпошлина за уведомление в электронном виде.
- 500 ₽ — за кадастровый паспорт участка (если нужна повторная выписка).
Санитарные и градостроительные требования в Апрелевке
| Параметр | Норма | Комментарий |
|---|---|---|
| Отступ от красной линии улицы | ≥ 5 м | Для ул. Ленина, Советская, Молодёжная. |
| Отступ до соседского дома | ≥ 8 м | Если окна выходят друг на друга. |
| Отступ до забора | ≥ 3 м | Для садовых товариществ; для ИЖС — 1 м. |
| Максимальная высота | 12 м (3 этажа) | Мансардный этаж не считается полноценным, если его высота ≤ 1,5 м от перекрытия. |
Что делать после завершения строительства
- Технический план — заказывается у кадастрового инженера (средняя цена в Апрелевке — 12 000–15 000 ₽).
- Уведомление об окончании строительства подаётся в ту же инстанцию (форма KND 1150026).
- Кадастровая регистрация — в течение 5 рабочих дней после получения положительного заключения.
- Прописка в доме — возможна после постановки на кадастровый учёт и получения свидетельства о праве собственности.
Ответственность за нарушения
- Штрафы по ст. 9.5 КоАП: граждане — 2 000–5 000 ₽, ИП, 4 000–5 000 ₽, юр. лица — 200 000–300 000 ₽.
- Демонтаж самовольной постройки — по решению суда, если объект нарушает градплан или санитарные нормы.
Чек-лист для застройщика
До начала строительства:
Проверил категорию земли в ЕГРН.
Уточнил градплан участка (ПЗЗ).
Согласовал проект с соседями (при необходимости).
Подал уведомление через МФЦ или Госуслуги.
Получил отметку о принятии в течение 10 дней.
После окончания строительства:
Заказал технический план.
Подал уведомление об окончании строительства.
Получил кадастровый паспорт и право собственности.
Подключил коммуникации (электричество, водопровод, газ).
Контакты полезных служб в Апрелевке
- МФЦ «Апрелевка»: +7 -95 995-55-55, график пн–пт 09:00–20:00, сб 09:00–18:00.
- Кадастровая палата Моск. обл. филиал в Подольске: +7 -98 602-30-30, ул. Кирова, д. 15.
- ГКУ «Мособлтехнадзор»: приём граждан по четвергам 14:00–17:00, ул. Ленина, д. 9.
В 2026 году в Апрелевке для постройки частного дома, гаража или бани на участке ИЖС/ЛПХ достаточно просто подать уведомление.
Главное — соблюдать санитарные отступы и своевременно регистрировать объект после завершения строительства.
Это значительно упростило жизнь застройщикам и сократило сроки работы с документами.