Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что считается реконструкцией по закону?
Под реконструкцией в Новокузнецке понимается любое изменение высоты‚ количества этажей‚ площади или объёма уже существующего жилого объекта (п. 2 ст. 1 Закона Кемеровской области №37-ОЗ «О порядке реконструкции объектов капитального строительства»).
Это значит:
- пристройка второго этажа или мансарды — реконструкция;
- увеличение площади за счёт веранды‚ террасы‚ крыльца — реконструкция;
- перепланировка без изменения наружных габаритов, перепланировка‚ но она тоже требует согласования.
Главные этапы легальной реконструкции
Все действия делятся на четыре последовательные стадии.
Предварительная консультация в МКУ «Главное архитектурно-строительное управление г. Новокузнецка»
На этом этапе вы получаете:
- выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки);
- информацию о наличии инженерных сетей‚ охранных зон;
- список документов‚ необходимых для вашего конкретного случая.
Проектная документация и экспертиза
- Заказываете архитектурно-строительный проект у СРО-аттестованного проектировщика.
- Согласуете проект в Главгосэкспертизе Кузбасса (онлайн через ЕСИА).
- Получаете заключение экспертизы безопасности (срок — 25 раб. дней‚ госпошлина 7 500 ₽ в 2026 г.).
Разрешение на строительство
Документы подаются через МФЦ «Мои документы» или портал gosuslugi.ru.
Список бумаг:
- заявление;
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о праве собственности на дом и землю;
- проект с положительной экспертизой;
- технический план БТИ (действителен 3 года);
- согласие всех собственников (если долевая собственность).
Срок выдачи: 10 рабочих дней.
Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица)‚ 6 000 ₽ (юрлица).
Ввод объекта в эксплуатацию
- После завершения строительства заказываете повторное обследование БТИ.
- Формируете заявление о вводе в Госстройнадзор Кемеровской области.
- Регистрируете изменения в Росреестре через МФЦ.
Когда требуется согласие соседей
| Тип работ | Согласие соседей | Примечание |
|---|---|---|
| Пристройка до 10 м² | Не требуется | Если не выходит на красную линию |
| Увеличение этажности | Обязательно | Нотариальное согласие 2/3 собственников МКД (для квартир) или соседей участка (для ИЖС) |
| Перепланировка квартиры | Требуется | Если затрагиваются несущие конструкции |
Что делать‚ если реконструкция уже произведена без разрешений
Добровольное узаконивание
Можно попробовать «досудебное» согласование:
- Подать заявление в Главгосстройнадзор о восстановлении нарушенных прав.
- Предоставить постфактум проект и экспертизу.
- Оплатить административный штраф (от 2 000 до 5 000 ₽ для физлиц).
Однако с 2025 г. такая процедура применяется только к объектам‚ не превышающим 3 этажа и 1 500 м².
Судебное узаконивание
Если здание не подпадает под «добровольную амнистию»‚ остаётся иск в суд общей юрисдикции.
Необходимы доказательства:
- техническое обследование‚ подтверждающее безопасность;
- согласие всех сособственников.
Суд‚ как показывает новый обзор Верховного Суда РФ 2025 г.‚ идёт навстречу‚ если:
- реконструкция не нарушает санитарные нормы;
- не ухудшает условия соседей;
- объект не признан аварийным.
Ответственность за самовольную реконструкцию
| Нарушение | Штраф физлица | Штраф юрлица | Доп. последствия |
|---|---|---|---|
| Работы без разрешения | 2 000–5 000 ₽ | 500 000–1 млн ₽ | Постановление о сносе |
| Нарушение ПЗЗ | 5 000–10 000 ₽ | 300 000–500 000 ₽ | Восстановление прежнего вида |
| Ущерб соседям | До 50 000 ₽ | До 1 млн ₽ | Компенсация морального вреда |
Как ускорить процесс в 2026 году
- Электронная подача через ЕСИА сокращает срок с 10 до 5 дней.
- Упрощённая схема действует для объектов площадью до 150 м².
- Единый центр согласования на ул. Кирова‚ 46 в Новокузнецке работает в режиме «одного окна».
Полезные контакты
Главное архитектурно-строительное управление г. Новокузнецка
Адрес: 654000‚ ул; Кирова‚ 46
Тел.: 8 (3843) -2-23-33
Сайт: nkuz.ru
МФЦ «Мои документы»
Адрес: пр. Ермакова‚ 2 (ТЦ «Аура»)
Онлайн-очередь: gosuslugi37;ru
Важно! Информация приведена по состоянию на . Перед началом работ уточните актуальные требования в МКУ ГАСУ или у квалифицированного юриста вашего города.