Актуальность темы: в 1996 году в Мурманской области было создано крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ), в состав которого вошли шесть физических лиц. С тех пор прошло три десятилетия, и в 2026 году вопрос раздела общей земельной доли стал особенно острым. Ниже — подробный разбор правовых механизмов и практические рекомендации.
Регулятивная база
- Земельный кодекс РФ (гл. V.1 «Земельные участки в долевой собственности»).
- Гражданский кодекс РФ (§ 2 ст. 252 — раздел долевой собственности).
- Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в редакции 2025 г.).
- Закон Мурманской области № 2143-01-ЗМО «О регулировании земельных отношений в Арктической зоне».
Особенности права на землю в Мурме
Мурманская область относится к Арктической зоне РФ, поэтому:
- для раздела земель с/х назначения требуется согласование с Министерством развития Дальнего Востока и Арктики;
- при наличии охотугодий или территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов нужно дополнительное заключение Росреестра и Росприроднадзора.
Порядок добровольного раздела (через соглашение участников)
Шаг 1. Сбор документов
- выписка ЕГРН на участок;
- проект межевания (категория «земли сельхозназначения»);
- экологическое заключение (если участок > 5 га).
Шаг 2. Соглашение о разделе
Оформляеться в простой письменной форме и заверяется нотариально. В соглашении:
- определяются точные границы каждой доли (в квадратных метрах);
- уточняется, кто будет собственником «обособленных» участков;
- прописывается порядок перераспределения инфраструктуры (дорог, дренажей).
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
Срок: 7 рабочих дней при подаче через МФЦ «Мои документы» Мурманской области.
Судебный раздел (если соглашения нет)
Подсудность
Дела рассматривает Мурманский областной суд (если цена иска > 1 млн ₽) или районные суды (в остальных случаях).
Основания для раздела
- невозможность фактического пользования долями без нарушения прав других собственников;
- наличие обременений (ипотека, доверительное управление) на долю одного из участников.
Способ раздела
Суд может:
- Выделить участки в натуре (если площадь ≥ 2 га на человека и позволяет кадастровый план).
- Обязать продажу всего участка на торгах и распределить выручку пропорционально долям.
Налоговые и арктические льготы
| Категория | Ставка земельного налога (2026) | Комментарий |
|---|---|---|
| Доли до 1 га | 0,3 % кадастровой стоимости | Стандартная сельхозставка |
| Доли > 5 га, находящиеся в арктической зоне | 0,1 % | Региональная льгота до 2030 г. |
Пошаговая чек-лист для участников КФХ
- Созвать общее собрание и зафиксировать протокол.
- Заказать кадастровые работы (кадастровый инженер из реестра Мурманской области).
- Заключить соглашение или подать иск в суд.
- Получить новые выписки ЕГРН на каждый обособленный участок.
- Уведомить Минсельхоз Мурманской области о смене состава КФХ (если хозяйство сохраняется).
Распространённые ошибки
- Игнорирование 6-месячного срока для подачи уведомления о переуступке доли другим членам КФХ (ст. 12 74-ФЗ).
- Отсутствие градостроительного паспорта при разделе участков, примыкающих к поселениям (например, Териберка, Кола).
- Неучёт обременений: электросети «Мурманскэнерго» или газораспределительные магистрали могут пересекать землю.
Полезные контакты
Росреестр по Мурманской области
г. Мурманск, ул. Книповича, 17
Тел. +7 (815-2) -5-00-89
rosreestr.gov.ru
Министерство имущественных отношений МО
г. Мурманск, пр-т Ленина, 82
Тел. +7 (815-2) -8-11-22
Раздел совместно нажитой земли в Мурманской области возможен как в добровольном, так и в судебном порядке. Учитывая арктическое расположение, следует заранее оценить экологические ограничения и воспользоваться льготами. При любых спорах рекомендуется привлекать кадастрового инженера и земельного юриста, имеющих опыт работы в условиях Заполярья.