Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Общие положения
Аренда жилого помещения в Голенчино регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (гл. 35–37);
- Гражданским кодексом РФ (§ 2 гл. 30);
- Федеральным законом № 53-ФЗ «О внесении изменений…» (вступил в силу );
- Муниципальными правилами Голенчино‚ утверждёнными постановлением Администрации Голенчино № 45/2024 от 12 февраля 2024 г.
Особенности муниципального регулирования
Регистрация договора
С 01 марта 2025 года в поселении Голенчино действует обязательная нотариальная форма удостоверения договора аренды сроком более 11 месяцев. Сроком до 11 месяцев можно заключать договор в простой письменной форме‚ однако:
- сам договор;
- акт приёма-передачи;
- квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца
должны быть зарегистрированы в Едином реестре арендных отношений Голенчино (ЕРАГ) в течение 5 рабочих дней после подписания.
Комиссия за регистрацию
Размер госпошлины за внесение сведений в ЕРАГ составляет:
- 500 ₽ — для физлиц;
- 2 000 ₽ — для ИП и юрлиц.
Обязательные реквизиты договора
В соответствии с п. 3 Постановления № 45/2024 договор должен содержать:
- полные паспортные данные сторон;
- кадастровый номер жилого помещения;
- точный адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира‚ этаж‚ подъезд);
- площадь и количество комнат;
- срок действия договора (с точностью до даты и часа);
- размер арендной платы и порядок индексации;
- условия оплаты коммунальных услуг и капремонта;
- обязанности сторон по содержанию имущества;
- условия расторжения и продления договора;
- штрафные санкции за просрочку платежей (максимально — 0‚1 % за каждый день просрочки‚ но не более 10 % от суммы долга).
Права и обязанности сторон
Арендодатель
Обязан:
- предоставить жилое помещение в состоянии‚ пригодном для проживания;
- передать ключи и паспорт помещения (форма 9) в день подписания акта приёма-передачи;
- оплатить капитальный ремонт‚ если он произведён за счёт фонда капремонта;
- установить индивидуальные приборы учёта при их отсутствии до 31 декабря 2026 г.
Имеет право:
- проводить осмотр помещения не чаще 1 раза в квартал‚ предварительно уведомив арендатора за 3 дня;
- расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении срока оплаты более 2 месяцев подряд;
- требовать возмещения ущерба‚ причинённого квартирой по вине арендатора.
Арендатор
Обязан:
- вносить арендную плату до 10-го числа каждого месяца (с 2026 г. возможна оплата по 25-е без пени);
- не проживать в квартире более человек‚ чем указано в договоре;
- не производить перепланировку без письменного согласия арендодателя и администрации Голенчино;
- сохранять тишину с 23:00 до 07:00 (местное положение № 189/2023).
Имеет право:
- требовать проведения текущего ремонта за счёт арендодателя;
- самостоятельно устанавливать бытовую технику без вреда для конструкций помещения;
- расторгнуть договор досрочно‚ предупредив за 1 месяц‚ если договор заключён на срок от года и более.
Налоговые последствия
Для физлиц:
С 2025 года арендодатели-физлица обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ‚ если общий доход за год превышает 2‚4 млн ₽. Ставка НДФЛ — 13 %‚ при доходе свыше 5 млн ₽, 15 %.
Для ИП:
При УСН «Доходы» — 6 %; при ПСН (патент) — фиксированный платёж 15 000–25 000 ₽ в зависимости от площади и района.
Пошаговая инструкция заключения договора аренды в Голенчино
- Подготовка документов:
- паспорт сторон;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
- договор-шаблон‚ согласованный с муниципальной формой (скачать здесь).
- Осмотр квартиры и фиксация дефектов.
- Нотариальное удостоверение (если срок >11 мес.).
- Регистрация в ЕРАГ через МФЦ или онлайн на портале gosuslugi.golenchino.ru.
- Подписание акта приёма-передачи и передача ключей.
- Оповещение УК или ТСЖ о новом жильце в течение 3 дней.
Частые проблемы и способы защиты
| Проблема | Как защититься |
|---|---|
| Арендодатель требует выселить без суда | Ссылаться на ст. 687 ГК РФ: выселение только через суд и при наличии надлежащих оснований. |
| Квартиранты не платят | Направить претензию‚ затем — иск в мировой суд (сумма до 100 000 ₽). |
| Повышение платы без согласования | Требовать письменное уведомление за 2 месяца и ссылаться на условия договора. |
Полезные контакты
- МФЦ Голенчино: ул. Советская‚ 15‚ тел. 8 (495) -23-45-67
- Голенчинская межрайонная жилищная инспекция: ул. Лесная‚ 8‚ каб. 12
- Юридическая консультация при администрации: вторник и четверг‚ 14:00–18:00
Внимание! С 01 июля 2026 г. вступит в силу пилотный проект «Электронный договор аренды»‚ в рамках которого весь процесс можно будет пройти онлайн в личном кабинете на golenchino.ru.
Информация подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед подписанием договора рекомендуется получить бесплатную консультацию у юриста.