— сегодня в России активно обсуждается инициатива о введении обязательной правовой экспертизы всех сделок с недвижимостью. В статье разберёмся, какая именно служба будет нести ответственность за проведение такой экспертизы, каковы сроки внедрения, какие документы и действия ждут граждан и риелторов, а также какие риски и выгоды несёт нововведение.

Кто будет осуществлять экспертизу?

Согласно проекту, который в декабре 2025 года внёс в Госдуму депутат Якубовский, обязательную правовую экспертизу сделок с недвижимостью будет проводить специализированная служба при Росреестре. В неё войдут:

• государственные регистраторы;
• аттестованные нотариусы;
• правовые инспекторы Росреестра, прошедшие дополнительное обучение.

По данным Минюста, пилотная модель уже проходит апробацию в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. С экспертиза станет обязательной по всей стране.

Какие документы проверят?

1. Правоустанавливающие документы — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи/доли/дарения/мены.
2. Информация о залогах и арестах, сверка с базой ФССП и реестром залогов ЦБ РФ.
3. Данные о собственниках и их дееспособности — перекрёстный запрос в ПФР и МВД.
4. Сведения о несовершеннолетних долях и согласиях органов опеки.
5. Проверка подлинности подписей — через ЕСИА и электронно-цифровую подпись.

Этапы проведения экспертизы

Стоимость экспертизы и кто платит

Тарифы утверждает Минэкономразвития:

• Квартира — 2 500 ₽ (при подаче онлайн 1 900 ₽).
• Земельный участок — 3 000 ₽.
• Коммерческая недвижимость — 0,1 % от кадастровой стоимости, но не менее 5 000 ₽ и не более 50 000 ₽.

Оплата производится безналично на портале gosuslugi.ru или через терминалы в МФЦ. Платит либо продавец, либо покупатель — по договорённости сторон.

Возможные риски и как их минимизировать

Для продавца

• Риск: обнаружение неучтённой доли бывшего супруга.
  Решение: предоставить нотариально заверенное согласие всех участников доли.
• Риск: ошибка в кадастровом паспорте.
  Решение: заранее заказать новую выписку и сверить планы BTI.

Для покупателя

• Риск: квартира числится в залоге у МФО.
  Решение: требовать от продавца справку об отсутствии залогов или включать условие «освобождения от обременений» в договор.
• Риск: обременение по коммунальным долгам.
  Решение: запросить расчётную ведомость из УК за последние 3 года.

Как подать заявление онлайн: пошаговая инструкция

1. Войдите на сайт gosuslugi.ru через ЕСИА.
2. Найдите услугу «Правовая экспертиза сделок с недвижимостью».
3. Заполните форму: кадастровый номер, адрес, ФИО сторон, тип сделки.
4. Прикрепите сканы документов (PDF до 10 МБ).
5. Оплатите госпошлину картой или через СБП.
6. Следите за статусом в личном кабинете; готовый акт придёт на электронную почту.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли повторно проходить экспертизу при ипотеке?

Нет, если экспертиза уже проведена для этой же сделки. Банк получает доступ к акту через API Росреестра.

Что делать, если экспертиза выявила риск?

У вас есть 10 дней на устранение проблемы (погашение залога, получение согласий). После повторной подачи экспертиза заново не оплачивается.

Распространяется ли нововведение на долевое строительство?

Да. Для ДДУ экспертиза обязательна после подписания акта приёма-передачи и до регистрации права собственности.

Обязательная правовая экспертиза сделок с недвижимостью — это новый уровень защиты граждан от мошенничества и судебных споров. С без положительного заключения службы Росреестра ни одна сделка не сможет быть зарегистрирована. Готовьтесь заранее: соберите полный пакет документов, проверьте кадастровые данные и заранее согласуйте условия оплаты экспертизы с контрагентом.

Важно! Все подробности и актуальные тарифы публикуются на официальном портале rosreestr.gov.ru в разделе «Правовая экспертиза».