Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением (далее — ДПСИ), это возмездный договор‚ по которому одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороны (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом‚ квартиру‚ земельный участок и т.д.)‚ а плательщик ренты обязуется пожизненно обеспечивать получателя ренты содержанием и иждивением (ст. 601 ГК РФ).

Важно: помимо ежемесячных денежных выплат «иждивение» включает уход‚ обеспечение питания‚ медицинских услуг‚ коммунальных платежей и других бытовых нужд.

Право пользования жилым помещением: вещное ограничение

Суть права

По ст. 34 ЖК РФ гражданин‚ проживающий в квартире на основании ДПСИ:

• пользуется жилым помещением наравне с собственником;
• имеет право бесплатного проживания до конца жизни;
• обязан участвовать в расходах по содержанию помещения солидарно с собственником‚ если иное не оговорено в договоре.

Регистрация в ЕГРН

Право пожизненного пользования подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и считается вещным правом. Это значит‚ что оно действует независимо от смены собственника (ст. 131‚ 137‚ 302 ГК РФ).

Обязанности сторон

Основания прекращения права пользования

Право пользования прекращается:

1. Смерть получателя ренты.
2. Расторжение договора по соглашению сторон.
3. Отказ получателя ренты от договора (требуется нотариальная форма и регистрация).
4. Существенное нарушение обязательств плательщиком ренты (ст. 619 ГК РФ):
   • длительное (свыше 3 мес.) неисполнение обязанностей по содержанию и иждивению;
   • систематическая неуплата ренты.
5. Отчуждение помещения без сохранения права пользования (недопустимо без согласия получателя ренты).

Регистрация договора: пошаговый алгоритм

1. Подготовка документов: паспорта сторон‚ правоустанавливающие документы на квартиру‚ выписка ЕГРН‚ технический паспорт.
2. Нотариальное удостоверение договора (обязательно с г.).
3. Подача заявления в МФЦ/Росреестр на регистрацию перехода права собственности и права пожизненного пользования.
4. Оплата госпошлины:
   • 2 000 руб., регистрация перехода права собственности;
   • 350 руб. — постановка на кадастровый учёт права пользования (при необходимости).
5. Получение выписки ЕГРН с отметкой о правах.

Особенности наследования

После смерти получателя ренты:

• право пользования жилым помещением не переходит к наследникам;
• собственник получает квартиру без обременения;
• при последующем переходе права собственности новый собственник обязан соблюдать условия ДПСИ до момента смерти получателя ренты (ст. 1137 ГК РФ).

Практические советы

• Чётко прописывайте перечень обязательств по иждивению: размер ренты‚ периодичность‚ перечень медицинских и бытовых услуг.
• Фиксируйте факт исполнения договора: чеки‚ расписки‚ акты выполненных работ.
• Регистрируйте право пользования в ЕГРН обязательно, иначе оно не будет действовать против третьих лиц.
• Учитывайте риски: при несвоевременной ренте можно требовать расторжения договора через суд.

Где взять образец договора?

Актуальный образец договора пожизненного содержания с иждивением (март 2026 г.) размещён на сайте ГАРАНТ (ссылка: www.garant.ru). Документ адаптирован для социальной поддержки одиноких пенсионеров и содержит:

• образец расчёта ренты в зависимости от пенсии;
• приложение о медицинском обслуживании;
• реквизиты для постановки на кадастровый учёт.