С 18 декабря 2024 года в Севастополе начал действовать новый порядок строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) с применением эскроу-счетов. Это стало возможным благодаря системной работе Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и поддержке со стороны Правительства Севастополя.
Контактная информация Департамента
- Официальный сайт: http://sevastopol.gov.ru
- Фактический адрес: г. Севастополь, ул. Советская, д. 9
- ИНН: 9204002115
- Телефон справочной службы: +7 (8692) -4-90-00 (Единая справочная служба Правительства Севастополя)
Что такое эскроу-счета и как они работают при ИЖС?
Эскроу-счет, это специальный банковский счёт, на который застройщик (или физическое лицо) перечисляет денежные средства, но получить их можно только после выполнения заранее оговоренных условий (например, ввода дома в эксплуатацию). Такой механизм:
- Защищает средства граждан от «долгостроев» и «обманутых дольщиков»;
- Позволяет банкам профинансировать строительство под залог земельного участка;
- Снижает процентную ставку по кредиту за счёт гарантий банка.
Как подать документы на ИЖС через эскроу-счета?
Алгоритм действий:
- Шаг 1. Подготовить пакет документов:
- правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН);
- проектная документация, одобренная в Департаменте архитектуры и градостроительства Севастополя;
- экспертиза проектной документации (заключение госэкспертизы).
- Шаг 2. Открыть эскроу-счёт в уполномоченном банке (актуальный перечень банков публикуется на официальном портале Правительства Севастополя).
- Шаг 3. Заключить договор долевого участия (ДДУ) или кредитный договор, внести первоначальный взнос (не менее 15 %).
- Шаг 4. Получить разрешение на строительство в МФЦ «Мои документы» или через Госуслуги.
Дополнительные сервисы Департамента
Интерактивная карта земельных участков
На интерактивном портале Департамента (раздел «Земельные ресурсы») размещена карта свободных участков под ИЖС с фильтрами по площади, цене и инфраструктуре. Для доступа рекомендуеться включить JavaScript в браузере.
Онлайн-подача заявлений
Через личный кабинет на sevastopol.gov.ru можно:
- подать заявление на предоставление земельного участка без визита в МФЦ;
- получить выписку из ЕГРН за 15 минут;
- записаться на приём к специалисту Департамента.
Важные изменения в законодательстве с 01 января 2025 года
С 1 января 2025 года вступает в силу новый порядок рассмотрения жалоб на действия (бездействия) Департамента:
- срок рассмотрения жалобы сокращён с 30 до 15 календарных дней;
- добавлена возможность дистанционного участия в заседаниях комиссии через видеосвязь;
- введён электронный документооборот без бумажных носителей.
Контакты «горячих линий»
| Название службы | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|
| Единая справочная Правительства Севастополя | +7 (8692) -4-90-00 | Пн–Пт 08:00–18:00 |
| «Горячая линия» по земельным вопросам | +7 (8692) -1-30-45 | Пн–Пт 09:00–17:00 |
| МФЦ «Мои документы» | +7 (8692) -5-55-50 | Пн–Сб 08:00–20:00 |
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя продолжает цифровизацию земельно-имущественных отношений, упрощает процедуру строительства ИЖС и минимизирует риски граждан. Для получения оперативной информации рекомендуем подписаться на официальный Telegram-канал «Земля Севастополя» и регулярно проверять обновления на http://sevastopol.gov.ru.