Ключевые решения 2026 года: пересчёт, рост цен и новые льготы
19 апреля 2026 г. — Правительство Самарской области утвердило комплекс мер, касающихся пересчёта кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Документы уже опубликованы на официальном портале региональных властей и вступают в силу с 1 июля 2026 года.
Почему возникла необходимость пересчёта?
- Существенное отставание кадастровой стоимости от рыночной. За последние три года средняя цена «квадрата» в Самаре выросла на 42 %, тогда как кадастровая оценка изменилась лишь на 11 %.
- Рост недоимки по налогам. По данной Минфина региона, только за 2025 год собственники недвижимости недоплатили в бюджет около 1,8 млрд рублей.
- Требования Федеральной налоговой службы. ФНС России рекомендовала субъектам проводить переоценку каждые 3–5 лет.
Какие изменения ждут собственников?
Масштабная переоценка земель
С 1 июля 2026 г. стартует трёхэтапный процесс:
- Камеральная проверка. ГКУ «Центр кадастровой оценки» обработает данные Росреестра, ФГИС ЕГРН и открытых рыночных баз.
- Полевые обследования. Специалисты выедут на крупные индустриальные площадки и массовые категории земель (под ИЖС, дачи, ЛПХ).
- Утверждение новых коэффициентов. Предварительные итоги будут опубликованы 15 сентября 2026 г.; окончательные — 1 декабря 2026 г.
Повышение строительных нормативов
Власти региона одновременно проиндексировали сметные цены на строительство:
- +8 % — на жильё эконом-класса;
- +12 % — на объекты социальной инфраструктуры (школы, поликлиники);
- +6 % — на дорожное строительство и инженерные сети.
Причина — рост себестоимости материалов и тарифов ЖКХ. Новые нормативы применимы к контрактам, заключённым после 1 августа 2026 г.
Расширение преференциальных режимов
Чтобы смягчить рост налоговой нагрузки, в регионе:
- увеличен срок льготы «нулевой кадастровой налог» для IT-компаний с 3 до 5 лет;
- запущен пилотный режим «единого налога на недвижимость» для малых предприятий торговли и услуг;
- сохранены все федеральные льготы: для участников СВО, многодетных семей, пенсионеров и инвалидов.
Календарь важных дат
| Дата | Событие |
|---|---|
| 15 мая 2026 г. | Открытие приёма заявлений на досрочную перерасчётную комиссию |
| 15 сентября 2026 г. | Публикация предварительных итогов переоценки |
| 1 ноября 2026 г. | Окончание приёма замечаний граждан и юрлиц |
| 1 декабря 2026 г. | Утверждение окончательных кадастровых значений |
| 1 января 2027 г. | Вступление в силу новых налоговых расчётов |
Как оспорить новую кадастровую стоимость?
Шаг 1. Получите выписку ЕГРН и актуальную кадастровую оценку через портал rosreestr.gov.ru или МФЦ.
Шаг 2. Приготовьте отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость на 1 января 2026 г.
Шаг 3. Подайте заявление:
- в Региональную комиссию по спорам (ул. Красноармейская, 135, каб. 214);
- или сразу в суд, если разница превышает 30 %.
Срок подачи — в течение 6 месяцев после публикации окончательных значений (до 1 июня 2027 г.).
Мнение экспертов
«Переоценка — неизбежный шаг, но власти постарались сгладить рост налогов льготами и длинным переходным периодом. Главное, не игнорировать уведомления и вовремя подавать заявления на перерасчёт».
Полезные ссылки
- Официальный портал кадастровой оценки Самарской области
- ФНС России по Самарской области
- Единый портал госуслуг региона
Важно: все разъяснения и формы заявлений будут доступны в электронном виде с 1 мая 2026 г. на портале gosuslugi.samregion.ru.