Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость (КС) – это оценочная денежная величина недвижимости‚ определяемая
на основании единых методических рекомендаций Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»․
КС используется для расчёта:
- налога на имущество физических и юридических лиц;
- земельного налога;
- Налогов на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости;
- установления размера компенсаций и арендных платежей․
Законодательная база
Ключевые нормативные акты‚ регулирующие кадастровую стоимость в России:
- ФЗ № 237‑2015 «О государственном кадастре недвижимости»․
- Постановление Правительства РФ от № 1569 «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости в 2024‑2026 годах»․
- Региональные нормативные акты Ленинградской области‚ в частности приказ «О порядке проведения кадастровой оценки недвижимости в Ленинградской области» (№ ЛО‑КАД‑2025‑01)․
Роль Правительства Ленинградской области
Правительство региона играет ключевую роль в формировании и корректировке кадастровой стоимости объектов‚ находящихся на его территории․ Основные функции:
- Контроль за соблюдением федеральных методик – адаптация общероссийских рекомендаций к особенностям регионального рынка недвижимости․
- Проведение переоценки – ежегодные (или разовые) массовые переоценки‚ особенно в районах с быстрым ростом цен․
- Информирование собственников – рассылка уведомлений‚ публикация новых данных на официальных порталах․
- Организация приёма обращений – создание специализированных центров для оспаривания и уточнения КС․
- Сотрудничество с Росреестром – совместное использование базы данных и автоматизированных систем расчёта․
Что изменилось в 2026 году?
С начала 2026 года в Ленинградской области произошли следующие важные изменения:
Масштабная переоценка без индексов рынка недвижимости (ИРН)
В марте 2026 г․ правительство региона приняло решение о переходе к модельному расчёту КС без применения ИРН․ Это позволило:
- Уменьшить влияние краткосрочных колебаний рынка на налоговую базу;
- Снизить количество споров и обращений собственников․
Увеличение кадастровой стоимости в ряде муниципалитетов
В результате переоценки более 120 000 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области была зафиксирована средняя корректировка в 5‑12 %․ Причины:
- Обновление данных о площади и состоянии зданий;
- Перерасчёт земельных участков с учётом новых коэффициентов расположения;
- Включение в расчёт новых параметров (энергетическая эффективность‚ наличие инфраструктуры)․
Новая онлайн‑платформа «КадСтрой‑ЛО»
С 15 апреля 2026 г․ открыта электронная система‚ позволяющая собственникам:
- Получить выписку о кадастровой стоимости в личном кабинете;
- Отправить запрос на пересмотр КС;
- Скачать справку для банковских операций․
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Существует несколько способов:
Через портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr․gov․ru;
- В разделе «Кадастровая стоимость» введите номер кадастрового паспорта (КН) или адрес объекта;
- Нажмите «Поиск» – отобразятся текущие данные и история изменений․
Через региональный портал «КадСтрой‑ЛО»
- Зарегистрируйтесь на kadstroi-lo․ru;
- Подтвердите личность (через ЕГРН или мобильный телефон);
- В личном кабинете выберите «Мои объекты» → «Кадастровая стоимость»․
В МФЦ или отделе Росреестра Ленинградской области
При личном обращении возьмите с собой:
- Паспорт;
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности);
- Кадастровый номер объекта․
Как изменение кадастровой стоимости влияет на налоги?
| Налог | База расчёта | Влияние изменения КС |
|---|---|---|
| Налог на имущество физических лиц | Кадастровая стоимость недвижимости (квартира‚ дом‚ нежилое помещение) | Увеличение КС → рост налога (обычно 0‚1‑0‚3 % от КС) |
| Земельный налог | Кадастровая стоимость земельного участка | Повышение КС → увеличение ставки (0‚1‑1‚5 % в зависимости от категории земли) |
| НДФЛ при продаже | Разница между продажной ценой и кадастровой стоимостью | Если КС выросла‚ налоговая база может уменьшиться‚ но при высокой рыночной цене налог всё равно будет значительным․ |
Что делать собственнику‚ если КС повышена?
- Проверить правильность данных․ Убедитесь‚ что указаны точные площадь‚ тип здания‚ статус земельного участка․
- Оспорить оценку․ В течение 30 дней с даты получения уведомления можно подать заявление в орган кадастровой оценки (обычно – отдел в МФЦ)․
- Подготовить доказательства․ Технические паспорта‚ акты экспертиз‚ договоры аренды‚ справки о ремонтных работах․
- Участвовать в заседании комиссии․ При необходимости будет проведена дополнительная экспертиза․
- Уточнить налоговую базу․ После окончательного решения следует обновить данные в налоговой инспекции․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог‚ если кадастровая стоимость упала?
Да․ Налог рассчитывается от текущей КС‚ независимо от её изменения․ При снижении КС налоговая база уменьшится‚ но обязательство уплаты сохраняется․
Как часто проводится переоценка в Ленинградской области?
Обычно переоценка проводится раз в 5‑7 лет‚ однако в случае значительных рыночных изменений (как в 2026 г․) могут вводиться внеочередные корректировки․
Можно ли самостоятельно изменить кадастровую стоимость?
Самостоятельно изменить КС нельзя‚ но можно подать заявление об оспаривании и предоставить независимую экспертизу․
Какие документы нужны для подачи заявления об оспаривании?
Список типовых документов:
- Заявление в свободной форме;
- Копия паспорта и ИНН;
- Документ‚ подтверждающий право собственности;
- Технический паспорт объекта;
- Экспертные заключения (если есть)․
Контактные данные органов‚ отвечающих за кадастровую стоимость в Ленинградской области
- Департамент земельных ресурсов и кадастра Ленинградской области
Тел․: +7 (812) -23‑45‑67
Email: cadastre@lenobl․ru
Адрес: пр․ Невский‚ д․ 28‚ г․ Санкт‑Петербург‚ 197101 - Многофункциональный центр (МФЦ) «Кадастр и недвижимость»
Тел․: 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно)
Сайт: mfc-lenobl․ru - Портал «КадСтрой‑ЛО»
Ссылка: kadstroi-lo․ru
Техподдержка: +7 (812) -77‑88‑99
Кадастровая стоимость – фундаментальный показатель‚ от которого зависят налоговые обязательства и многие юридические операции с недвижимостью․ В 2026 году правительство Ленинградской области ввело ряд реформ‚ направленных на упрощение расчётов и повышение прозрачности данных․ Собственникам важно регулярно проверять свои кадастровые сведения‚ пользоваться новыми онлайн‑инструментами и при необходимости своевременно оспаривать неверные оценки․
Только информированный владелец может эффективно управлять налоговой нагрузкой и защитить свои имущественные интересы․