С 19 апреля 2026 года в Ленинградской области действуют актуальные правила государственной кадастровой оценки (ГКО), утверждённые постановлениями Правительства региона. Ниже — полный разбор последних изменений, графиков и обязанностей собственников.
Что такое ГКО и зачем она нужна
- Государственная кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости объектов недвижимости для расчёта налогов и арендных платежей.
- Результаты закрепляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используются ФНС, Росреестром, органами местного самоуправления.
Ключевые постановления Правительства Ленинградской области
Постановление № 910 от
Вносит изменения в порядок проведения ГКО и утверждает график очередной оценки на 2026 год.
Постановление № 789 от
Утверждены окончательные результаты кадастровой стоимости:
- всех зданий, помещений, сооружений, учтённых в ЕГРН по состоянию на ;
- обновлённые сведения вступили в силу с и будут применяться при расчёте налога на имущество физлиц, юрлиц и земельного налога.
Постановление № 796 от (в редакции от )
Скорректированы коэффициенты и показатели, отражённые в базе ГБУ ЛО «ЛенКадОценка». Изменения касаются объектов, сведения о которых вносились в ЕГРН с по .
Сроки проведения очередной оценки (2026 год)
- 01 марта 2026 г., старт процедуры ГКО.
- Июнь–август 2026 г., публичное обсуждение промежуточных результатов (досудебное обжалование).
- Октябрь 2026 г. — утверждение окончательных результатов постановлением Правительства ЛО.
- 01 января 2027 г. — новая кадастровая стоимость применяется для налогов 2027 года.
Новые правила перевода земель (с 01 марта 2026 г.)
| Ситуация | Необходимое согласование |
|---|---|
| Перевод земель из одной категории в другую | Губернатор Ленинградской области |
| Изменение вида разрешённого использования сельхозугодий |
Как проверить свою недвижимость
- Онлайн: на портале rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Лично: в МФЦ или отделении Росреестра по Ленинградской области.
- Через ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»: на сайте lenkadocenka.lenobl.ru размещён перечень объектов, попавших в оценку 2024–2026 гг.
Процедура обжалования
Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной:
- Досудебное: подаёте заявление в комиссию при ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в течение 6 месяцев с даты публикации результатов.
- Судебное: подаёте иск в Ленинградский областной суд при отказе комиссии или пропуске срока.
Что важно знать собственникам в 2026 году
- Налоговые уведомления за 2026 год уже рассчитаны по кадастровой стоимости 2024 года (по итогам постановления № 789).
- В 2027 году налог будет рассчитан по результатам ГКО-2026.
- При любом изменении назначения участка после потребуется дополнительное согласование с губернатором и (или) Минсельхозом РФ.
Контакты и полезные ссылки
ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»
Адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Стартовая, 6, офис 401
Тел.: +7 (812) -44-XX-XX
Сайт: lenkadocenka.lenobl.ru
Администрация Ленинградской области
Официальный портал: lenobl.ru
Раздел «Деятельность → Недвижимость и строительство → Кадастровая оценка»