Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость земельного участка — это официально установленная государством рыночная оценка, полученная методами массовой оценки. В Иркутской области этот показатель используется:
- для расчёта земельного налога;
- для определения арендной платы при передаче участков в аренду из государственной или муниципальной собственности;
- при сделках купли-продажи, залога и наследования;
- для оценки стоимости имущественного комплекса предприятия.
Кто устанавливает кадастровую стоимость в Иркутской области
Полномочия по утверждению результатов определения кадастровой стоимости закреплены за Правительством Иркутской области. Последние ключевые постановления:
Постановление от 26 ноября 2020 г. № 969-пп
Утверждены:
• результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе:
- земель населённых пунктов;
- земель лесного фонда;
- земель особо охраняемых территорий и объектов.
• Средние уровни кадастровой стоимости по каждому муниципальному району и городскому округу региона (приложено к постановлению).
Постановление от 15 апреля 2026 г. № 347-пп
Внесены изменения в строку 170161 раздела «Иркутский муниципальный округ» результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Это позволяет оперативно корректировать показатели при колебаниях рынка.
Постановление от 14 января 2014 г. № 11-пп
Действует для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и телевидения, устанавливая базовые коэффициенты для расчёта налоговых обязательств.
С 1 января 2024 года: что изменилось для зданий и сооружений
Новое массовое обновление кадастровой стоимости затронуло:
- здания, помещения, сооружения;
- объекты незавершённого строительства;
- машино-места.
Коэффициенты пересмотрены с учётом инфляции, изменений цен на строительные материалы и рыночной конъюнктуры Иркутской области. Для земель дачных объединений отмечено незначительное снижение с 235,75 руб./кв. м до ≈ 220 руб./кв. м.
Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
Откройте официальную публичную кадастровую карту России по адресу: pkk.rosreestr.ru.
В строке поиска введите:
- адрес (например: «Иркутская область, г; Иркутск, ул. Лермонтова, 10»);
- или кадастровый номер (например: «38:36:000401:1234»).
Кликните по найденному участку — откроются:
- кадастровый номер;
- площадь и категория земель;
- кадастровая стоимость (актуальна на дату последнего обновления картографического слоя);
- дата постановки на учёт, год постройки (для ОКС).
Для получения официального отчёта ЕГРН и выписки на бумажном носителе обращайтесь на электронную почту: infokadastrnomer.ru.
Пример расчёта земельного налога в 2026 году
Допустим, у вас участок площадью 800 кв. м в черте г. Иркутска, кадастровая стоимость — 3 500 руб./кв. м.
Ставка земельного налога для физических лиц в г. Иркутске в 2026 г. — 0,3 %.
Налог = 2 800 000 × 0,3 % = 8 400 руб./год.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что стоимость завышена:
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по снижению кадастровой стоимости.
- Либо обратитесь в суд с иском о признании результатов определения кадастровой стоимости недействительными.
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте, она обновляется каждый квартал.
- Если планируете сделку, запросите выписку ЕГРН не позднее чем за 3 дня до подписания договора.
- Уточняйте налоговые льготы в местной ФНС — для пенсионеров, многодетных семей и инвалидов предусмотрены скидки.
Информация подготовлена по официальным данным Правительства Иркутской области и Росреестра на 20 апреля 2026 г.