Волоколамский городской округ – один из старейших муниципальных образований Московской области, сочетающий в себе богатое историко-культурное наследие и современные потребности в устойчивом развитии.
Действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ) утверждены решением Совета депутатов № 35/1 от г. и вступили в силу г.
Оглавление
- Цель и задачи ПЗЗ
- Зонирование территории
- Ключевые параметры застройки
- Экологические ограничения
- Охрана культурного наследия
- Порядок получения разрешений
- Как внести изменения в ПЗЗ
- Источники и документы
Цель и задачи Правил
Основная цель ПЗЗ – создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
- Обеспечение сбалансированного размещения жилой, производственной и социальной инфраструктуры.
- Защита природных и культурных ценностей.
- Повышение комфорта проживания и качества городской среды.
Зонирование территории
Территория Волоколамского городского округа делится на следующие функциональные зоны:
| Код зоны | Название | Разрешённое использование | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая малоэтажная застройка | Индивидуальные жилые дома до 3 этажей | Минимальный отступ от красной линии 3 м |
| Ж-2 | Жилая многоэтажная застройка | Многоэтажные дома 4-12 этажей | Обязательное строительство инженерных сетей |
| П-1 | Производственная зона | Лёгкая и пищевая промышленность | Санитарная зона 50 м до жилых границ |
| Р-1 | Рекреационная зона | Парки, скверы, спортивные объекты | Запрещена любая застройка, кроме капитальных объектов отдыха |
Ключевые параметры застройки
3.1 Плотность застройки
- Ж-1: не более 30 % площади участка.
- Ж-2: не более 40 % площади участка.
- П-1: не более 60 % площади участка.
3.2 Высотность
Максимально разрешённая высота:
- В центральной части г. Волоколамск – до 18 м (5-6 этажей).
- В пригородных посёлках – до 12 м (3-4 этажа).
- В сельских населённых пунктах – до 9 м (2-3 этажа).
3.3 Парковка
Норматив: 1 машино-место на 25 м² общей площади объекта.
Экологические ограничения
В пределах водоохранной зоны реки Лама и зоне санитарной охраны водозаборов запрещены:
- Размещение объектов I и II классов опасности.
- Строительство гаражей и автомоек без локальных очистных сооружений.
- Вырубка деревьев без компенсационных посадок в соотношении 1:3.
Охрана культурного наследия
В границах исторического поселения «Волоколамск» (охранная зона № 1) действуют особые условия:
- Фасады зданий должны соответствовать историческому облику (камень, кирпич, дерево).
- Запрещена установка вывесок, нарушающих визуальную целостность ансамбля.
- Любые работы согласуются с Министерством культуры Московской области.
Порядок получения разрешений
Шаг 1: Предварительные консультации
Свяжитесь с Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации Волоколамского городского округа:
- Адрес: г. Волоколамск, ул. Красная, д. 2, каб. 315;
- Тел;: 8 (496) -6-2-10-1;
- Эл. почта: stroy@volokolamsk.ru.
Шаг 2: Подготовка документов
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Проект планировки территории (ППТ) – при необходимости.
- Экологическое заключение (для категорий I–II опасности).
- Согласование с МЧС, Роспотребнадзором, Росприроднадзором.
Шаг 3: Получение разрешения на строительство
Срок рассмотрения – 10 рабочих дней. Госпошлина – 2 500 рублей (для физлиц).
Как внести изменения в ПЗЗ
Физические или юридические лица могут инициировать изменения через публичные слушания:
- Подать заявление в администрацию округа (форма № ПЗЗ-01).
- Обосновать необходимость изменения (экономическое, социальное или экологическое обоснование).
- Пройти экспертизу в Московской областной думе.
- Участвовать в публичных слушаниях (проводятся ежеквартально).
Примечание: процесс занимает от 4 до 9 месяцев.
Источники и полезные ссылки
- Официальный сайт Администрации Волоколамского городского округа – актуальная редакция ПЗЗ (PDF, 12 МБ).
- Портал открытых данных Московской области – карта зонирования (GeoJSON).
- Консультационный центр: МФЦ «Мои документы», г. Волоколамск, ул. Советская, д. 15.
Важно! Перед покупкой земельного участка или началом строительства обязательно проверьте параметры зоны на публичной кадастровой карте Росреестра и уточните в администрации возможные изменения в ПЗЗ.