Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Последнее официальное изменение внесено 17 декабря 2025 г. постановлением администрации городского округа Щёлково.
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это нормативно-правовой акт, который определяет:
- разрешённое использование земельных участков;
- максимальные параметры застройки (этажность, плотность, процент застройки);
- границы зон объектов культурного наследия, зелёных насаждений, инженерной инфраструктуры;
- условия подключения к сетям и размещения объектов капитального строительства.
Без соблюдения ПЗЗ невозможно получить разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию или оформить право собственности на новое здание.
Краткая история изменений
| Дата | Документ | Краткое содержание изменений |
|---|---|---|
| Решение Совета депутатов г.п. Щёлково № 35/2 | Утверждена первая редакция ПЗЗ городского поселения Щёлково. | |
| Постановление Администрации № 3611 | Введены новые нормативы озеленения и требования к парковкам. | |
| Изменения № 3611 | Уточнены зоны реконструкции объектов ЖКХ и границы промышленных территорий. | |
| Постановление Администрации (новое) |
|
Структура действующих ПЗЗ Щёлково (2026 г.)
3.1 Основные градостроительные зоны
- IЖ-1, Индивидуальное жилищное строительство (до 3 этажей).
- IIЖ-2 — Малоэтажное блокированное жильё (3–4 этажа).
- IIIЖ-3 — Среднеэтажная застройка (5–9 этажей).
- IVЖ-4 — Многоэтажная застройка (10–17 этажей).
- П-1 — Производственные территории.
- О-1 — Общественно-деловые центры.
- Р-1 — Рекреационные зоны (парки, зелёные насаждения, водоохранные полосы).
3.2 Ключевые параметры застройки (сводная таблица)
| Зона | Процент застройки, % | Максимальная этажность | Минимальное расстояние до красной линии, м |
|---|---|---|---|
| IЖ-1 | ≤ 30 | 3 | 5 |
| IIЖ-2 | ≤ 40 | 4 | 7 |
| IIIЖ-3 | ≤ 35 | 9 | 10 |
| IVЖ-4 | ≤ 25 | 17 | 15 |
| П-1 | ≤ 60 | 12 | 25 |
| О-1 | ≤ 45 | 25 | 15 |
Как получить разрешение на строительство: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определить вид разрешённого использования (ВРИ) участка.
Сделать это можно в публичной кадастровой карте или в ЕГРН-выписке. - Шаг 2. Сверить параметры будущего объекта с ПЗЗ.
Если параметры выше установленных, нужно:- изменить проект;
- или подать заявку на право отклонения (требуется заключение главного архитектора).
- Шаг 3. Подготовить и согласовать предпроектную документацию:
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
- эскизный проект;
- экологическое заключение (для объектов >5 тыс. кв. м).
- Шаг 4. Пройти публичные слушания (обязательно при строительстве >10 тыс. кв. м).
- Шаг 5. Получить разрешение на строительство в МФЦ Щёлково.
Что изменилось в 2025 году и как это влияет на застройщиков в 2026 году
5.1 Расширение зон малоэтажной застройки
В северной части города (микрорайон Соколова Гора) добавлены 84 га под зону IIЖ-2 (до 4 этажей). Это открывает возможности для коттеджных посёлков и таунхаусов.
5.2 «Комфорт-класс» для эконом-сегмента
Для жилых проектов площадью >20 тыс. кв. м введён обязательный минимум:
- не менее 30 % площадей — квартиры площадью 28–45 кв. м;
- подземный паркинг минимум на 1 машино-место на 1 квартиру;
- детские и спортивные площадки не реже чем 1 на 75 квартир.
5.3 Квота социального жилья
В крупных проектах (>10 тыс. кв. м) застройщик обязан передать муниципалитету 5 % площади для социального найма.
Где посмотреть официальный текст ПЗЗ
Действующая редакция ПЗЗ размещена:
- На официальном портале uslugi.mosreg.ru (раздел «Документы» → «Административные регламенты» → «Щёлковский МР»).
- В разделе «Градостроительная деятельность» на сайте администрации городского округа Щёлково.
- В электронной библиотеке СПАРК (для юрлиц и ИП).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли построить 5-этажный дом в зоне IЖ-1?
Нет. В зоне IЖ-1 максимальная этажность — 3. Если участок граничит с зоной IIIЖ-3, можно подать заявку на изменение зонирования, но процесс занимает 6-12 месяцев.
Нужно ли вносить ПЗЗ при покупке земли под ИЖС?
Нет, ПЗЗ не вносится при сделке купли-продажи. Но перед началом строительства обязательно проверьте текущий ВРИ и параметры.
Как долго действуют изменения от ?
Изменения действуют бессрочно. Следующее плановое обновление ПЗЗ запланировано на 2028 год.
Контакты органов архитектуры
- Адрес: 141100, МО, г. Щёлково, ул. Советская, д. 2, каб. 312.
- Телефон: 8 (496) -67-50-20 (горячая линия).
- Электронная приёмная: architecture@sch.mos.ru
- График работы: Пн–Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:15 (обед 12:30–13:30).
Информация предоставлена по состоянию на . При цитировании ссылка на источник обязательна.