Дата актуализации:
Содержание
- Что такое ПЗЗ и зачем он нужен?
- Структура документа
- Территориальные зоны: как они делят Москву
- Градостроительные регламенты
- Как изменить ВРИ и внести корректировки в ПЗЗ
- Необходимые документы для подачи заявления
- Свежие изменения и новости 2026 года
- Полезные ресурсы
Что такое ПЗЗ и зачем он нужен?
Правила землепользования и застройки города Москвы (сокращённо — ПЗЗ) — это основной документ‚ который регулирует‚ что‚ где и как можно строить на территории столицы. Он был утверждён Постановлением Правительства Москвы №120-ПП от 28 марта 2017 года.
Основные цели ПЗЗ:
- Разделить город на зоны с понятными разрешёнными видами использования (ВРИ).
- Защитить права жителей и собственников земельных участков.
- Создать условия для устойчивого развития территорий.
- Упростить процедуру получения разрешений на строительство.
Структура документа: из 13 книг и 2 томов
ПЗЗ Москвы — не просто «одна бумажка»‚ а целый 13-книжный комплект‚ разбитый на два тома:
- Том 1. Общие положения и градостроительные регламенты:
- Книга 1 — общие положения‚ цели и задачи;
- Книги 2–8 — регламенты по каждому округу.
- Том 2. Книги 9–13 — интерактивные карты и приложения:
- Книга 11 — Зеленоградский АО;
- Книга 12 — ТиНАО (новые территории Москвы);
- Книга 13 — ТТК и САО.
Каждая книга доступна к скачиванию в формате PDF на официальном портале mos.ru.
Территориальные зоны: как ПЗЗ делит Москву на «квадраты»
Город разбит на около 20 000 территориальных зон. Каждая зона имеет:
- Код — например‚ Ж-1 (жилая зона малой этажности).
- Границы — чётко нанесены на Публичную кадастровую карту.
- Разрешённые виды использования (ВРИ) — «зелёный»‚ «жёлтый» или «красный» список.
Типовые зоны:
- Ж — жилая застройка (от Ж-1 до Ж-5).
- П — производственная (П-1‚ П-2).
- К — комплексная общественно-деловая (К-1…К-5).
- Р, рекреационная (парки‚ леса).
- С — специального назначения (военные и др.).
Градостроительные регламенты: что можно и нельзя
Для каждой зоны ПЗЗ устанавливает:
| Параметр | Ж-1 (малая этажность) | К-3 (деловые кварталы) | П-2 (производство) |
|---|---|---|---|
| Максимальная этажность | ≤ 12 м (≈3–4 этажа) | ≤ 75 м | ≤ 30 м |
| Минимальный процент озеленения | 40 % | 20 % | 15 % |
| Разрешённый ВРИ | Жилые дома‚ детсады‚ магазины до 1 000 м² | Офисы‚ гостиницы‚ торговые центры | Производственные здания и склады |
| Коэффициент застройки | ≤ 0‚6 | ≤ 4‚0 | ≤ 1‚5 |
Если объект не входит в «зелёный» список ВРИ‚ потребуется процедура изменения ПЗЗ.
Как изменить ВРИ и корректировать регламенты
Шаг 1. Подготовка
- Скачайте актуальную книгу ПЗЗ вашего района.
- Проверьте‚ входит ли желаемый ВРИ в текущий перечень.
Шаг 2. Сбор документов
- Заявление в Департамент градостроительной политики (ДГП).
- Градостроительное обоснование (проект ГЗК).
- Согласие собственников (если участок в долевой собственности).
- Экологическое заключение (для промышленных зон).
- Эскизный проект (фасады‚ планировка).
Шаг 3. Прохождение ГЗК
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) рассматривает заявление 1–2 раза в месяц. Средний срок — 60–90 дней.
Шаг 4. Утверждение Мосгордумой
После положительного заключения ГЗК проект вносят в Мосгордуму. Окончательное решение публикуется в «Вестнике Мэра и Правительства Москвы».
Чек-лист документов для подачи заявления в 2026 году
- Заявление установленной формы (PDF-шаблон на сайте mos.ru).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Ситуационный план М 1:2000 (с сайта Росреестра).
- Градостроительное обоснование (ГЗК) — разработка от 100 000 руб.
- Экологический отчёт (для промышленных зон).
- Согласие 100 % собственников (если земля в долях).
- Эскизный проект (сделанный в Revit/AutoCAD).
Свежие изменения ПЗЗ в 2026 году
Краснопахорское: новый торгово-бытовой объект
19 апреля 2026 г. Департамент градостроительной политики сообщил о включении участка площадью 0‚13 га в зону ВРИ «Торгово-бытовые услуги» в Краснопахорском районе.
Лефортово: деловой центр в рамках КРТ
В зону К-3 внесены изменения‚ позволяющие строить многофункциональный деловой комплекс в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
План 2026–2027: ускорение процедуры
По поручению мэра Сергея Собянина процедура рассмотрения изменений ПЗЗ сокращена до 45 рабочих дней вместо прежних 90.
Полезные ресурсы и официальные ссылки
- Официальная страница ПЗЗ на mos.ru
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Инвестиционный портал Москвы
- Открытые данные по ПЗЗ (API)
Для получения консультации по конкретному участку можно воспользоваться онлайн-чатом «Мой район» в мобильном приложении «Госуслуги Москвы».
ПЗЗ города Москвы — это живой документ‚ который регулярно обновляется. Следите за официальными публикациями‚ используйте интерактивные карты и при необходимости обращайтесь к профессиональным градостроителям. Грамотное планирование и соблюдение регламента позволяют избежать штрафов и ускорить получение разрешений на строительство.