Актуальность: на 19 апреля 2026 г. действует последняя редакция документа, утверждённая в феврале 2025 года в рамках научно-исследовательской работы по актуализации Генерального плана Новокузнецкого городского округа до 2044 года.
Что такое Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
ПЗЗ Новокузнецкого городского округа — это нормативно-правовой акт, который определяет:
- разрешённое использование земельных участков;
- градостроительные регламенты (параметры застройки);
- порядок внесения изменений и участия граждан в обсуждении;
- особые зоны и ограничения (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны объектов культурного наследия и др.).
Структура документа
Часть I. Порядок применения и внесения изменений
Глава 1. Общие положения
Определены:
- Основные понятия: вид разрешённого использования, градостроительный регламент, условно разрешённый вид использования и др.
- Цели градостроительного зонирования — устойчивое развитие города, обеспечение благоприятной среды, рациональное использование территории.
Глава 2. Регулирование со стороны органов местного самоуправления
| Орган | Ключевые полномочия |
|---|---|
| Городской Совет народных депутатов | Утверждает ПЗЗ и изменения к ним. |
| Глава города | Подписывает документы, согласовывает общественные обсуждения. |
| Администрация (КГиЗР) | Разрабатывает проекты ПЗЗ, ведёт кадастр, выдаёт разрешения. |
| Комиссия по подготовке проекта ПЗЗ | Согласует документацию с заинтересованными лицами. |
Главы 3–4. Ограничения и порядок изменений
Описаны:
- Зоны с особыми условиями (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны объектов культурного наследия и т.д.).
- Процедура внесения изменений:
- Инициатива (орган МСУ, собственник, застройщик).
- Подготовка проектной документации.
- Экспертиза и общественные обсуждения (не менее 30 календарных дней).
- Решение городского Совета и публикация.
Карта градостроительного зонирования
На цифровой и бумажной картах заданы территориальные зоны:
- Ж-1 — Много-, средне-, малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
- Ж-2 — Индивидуальные и блокированные дома.
- Ж-Р — Комплексное освоение территории многоквартирными домами.
- ОД-1 — Общественно-деловая и коммерческая зона.
- П-1 — Производственная зона.
- И, Индженерная инфраструктура и т.д. (всего 25 основных зон и подзон).
Градостроительные регламенты
Для каждой зоны прописаны:
- Вид разрешённого использования.
- Максимальные параметры: процент застройки, плотность, этажность, высота, минимальный размер земельного участка.
- Условия размещения парковок, зелёных насаждений, подъездных путей.
Пример: в зоне Ж-1 при максимальной высоте 75 м допускается плотность населения до 450 чел./га, обязательное обустройство парковки не менее 1 машино-места на 30 м² общей площади квартир.
Как участвовать в изменении ПЗЗ
- Отслеживайте объявления на официальном сайте admnkz.info и в «Новокузнецких вестях».
- Ознакомьтесь с проектом на публичных слушаниях или онлайн-площадке.
- Направьте замечания в течение 30 дней.
- Получите письменный ответ с обоснованием принятого решения.
Основные ограничения
| Вид зоны/ограничения | Ключевые запреты/условия |
|---|---|
| Водоохранные зоны (ст. 55) | Запрет на строительство жилья и объектов I–III класса опасности. |
| Охранные зоны объектов культурного наслёдия (ст. 58) | Согласование с Минкультом РФ, ограничение высоты и архитектурных решений. |
| Зоны затопления и подтопления (ст. 59) | Обязательная инженерная защита либо запрет застройки. |
Где скачать официальный документ
PDF-файл «Правила землепользования и застройки Новокузнецкого городского округа» (февраль 2025 г.) доступен по прямой ссылке на портале new.admnkz.info (раздел «Градостроительство → ПЗЗ»).
ПЗЗ — это «правила игры» для всех собственников, застройщиков и муниципалитета. Они обеспечивают:
- прогнозируемость застройки;
- защиту прав граждан;
- сохранение культурного и природного наследия;
- комфортную городскую среду до 2044 года.
Контакт для консультаций: Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, тел. +7 (3843) -4-00-00, e-mail: kgz@admnkz.ru.