Актуальность: Документ действует в редакции постановлений администрации города и подлежит постоянному обновлению в рамках муниципального градостроительного зонирования․ Последние публичные слушания по изменениям состоялись 22 июля 2024 г․ (постановление № 804) и 30 апреля 2025 г․ (постановление № 498)․
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это локальный нормативно-правовой акт, который:
- разделяет территорию города на территориальные зоны (жилые, производственные, инженерно-транспортные, природно-рекреационные и др․);
- устанавливает градостроительные регламенты для каждой зоны: вид разрешённого использования, предельные параметры застройки, этажность, процент застроенности, границы санитарных и противопожарных отступов;
- определяет порядок внесения изменений и обязательные процедуры общественных обсуждений (публичные слушания, выставки проектов и т․ д․)․
ПЗЗ обеспечивают:
- сбалансированное размещение объектов капитального строительства;
- защиту прав граждан и юрлиц на земельные участки;
- соблюдение законодательства о градостроительной деятельности (ГрК РФ, Земельный кодекс, ФЗ-191 «О садоводстве и дачном хозяйстве» и др․)․
Структура и основные разделы ПЗЗ г․ Алексин
Часть 1․ Порядок применения и внесения изменений
- Раздел 1․ Общие положения: цели, задачи, принципы градостроительного зонирования․
- Раздел 2․ Порядок вступления в силу ПЗЗ, взаимодействие с другими видами документации (генеральный план, схема территориального планирования Тульской области)․
- Раздел 3․ Процедура внесения изменений:
— инициатива администрации, Собрания депутатов, Росреестра или заявителей;
— сбор исходных данных, межевание, публичные слушания (не реже 1 раза в год);— подготовка проекта и заключение экспертизы;
— утверждение постановлением администрации и регистрация в Минюсте Тульской области․
Часть 2․ Градостроительные регламенты
На территории города установлены следующие зоны:
| Код зоны | Наименование | Разрешённое использование | Макс․ этажность | Процент застройки |
|---|---|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая малоэтажная | ИЖС, садовые дома | 3 | 30 % |
| Ж-2 | Жилая среднеэтажная | МКД, социальная инфраструктура | 9 | 40 % |
| П-1 | Производственная | Объекты I и II класса опасности | — | 60 % |
| Р-1 | Рекреационная | Санатории, базы отдыха, СНТ | 2 | 15 % |
Примечание: Детальные карты градостроительного зонирования публикуются на официальном сайте администрации г․ Алексин в разделе «Документы территориального планирования»․
Как использовать ПЗЗ при покупке или строительстве
Проверка участка перед покупкой
1․1․ На публичной кадастровой карте определить кадастровый номер и площадь․
1․2․ В карте градостроительного зонирования найти, к какой зоне относится участок․
1․3․ В регламенте зоны сверить:
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- максимальные габариты;
- обязательные отступы от границ и красных линий․
Подготовка проекта планировки / межевания
Если участок не внесён в ПЗЗ или требует изменения ВРИ, необходимо:
- Заказать инженерно-геодезические изыскания․
- Сформировать проект планировки территории (ППТ) или проект межевания территории (ПМТ)․
- Провести публичные слушания (30 дней на приём замечаний)․
- Утвердить изменения постановлением администрации․
Получение разрешения на строительство (РС)
На основании ПЗЗ и утверждённой документации подаётся заявление в МФЦ города Алексин или через электронную услугу на Портале госуслуг Тульской области․
Актуальные изменения 2024–2025 гг․
- г․, постановление № 804․ Включены в ПЗЗ земельные участки под строительство многофункционального центра на ул․ Мира, 32 (зона Ж-2)․
- г․ — постановление № 54․ Утверждена комиссия по подготовке новой редакции ПЗЗ составом из представителей администрации, Росреестра, общественности․
- г․ — постановление № 498․ Подведены итоги публичных слушаний по уточнению регламента зоны П-1 (ограничение высотности до 24 м, увеличение обязательного озеленения до 20 %)․
Контакты организаций, ответственных за ПЗЗ
| Организация | Адрес | Телефон | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Комитет имущественных и земельных отношений администрации г․ Алексин | 301350, Тульская обл․, г․ Алексин, ул․ Советская, 64 | +7 (48753) —21-65 | Пн–Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:30 |
| Межмуниципальный отдел Росреестра по Алексинскому району | 301350, г․ Алексин, ул․ Санаторная, 9 | ###-###-#### | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли построить гараж в зоне Р-1 (садоводческое товарищество)?
Да, если гараж является вспомогательным объектом (до 50 м²) и не превышает 1 этаж․ Требуется уведомление о планируемом строительстве (форма 1)․
Сколько времени занимает внесение изменений в ПЗЗ?
От подачи инициативы до вступления изменений в силу — от 6 до 12 месяцев, включая экспертизу и регистрацию в Минюсте․
Как узнать, пройдут ли коммуникации к моему участку?
Необходимо запросить технические условия у ресурсоснабжающих организаций (АО «ТулаЭлектро», Алексинские тепловые сети, Водоканал)․ Условия выдаются на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), оформляемого через МФЦ․
Правила землепользования и застройки муниципального образования город Алексин, ключевой инструмент градостроительного регулирования, создающий прозрачные условия для инвесторов, застройщиков и владельцев земельных участков․ Следите за официальными публикациями, участвуйте в публичных слушаниях и консультируйтесь со специалистами Комитета имущественных и земельных отношений для своевременного учёта всех требований․