Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Правовая база

Действующий регламент формируется рядом ключевых нормативных актов:

• Решение Городской думы г. Ижевска от № 344 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска» (далее – ПЗИЗ).
  Последняя редакция учитывает изменения постановлений Правительства УР № 118 от и № 19 от .
• Постановление Правительства УР от – корректировка таблицы 3 (предельная высота и плотность застройки).
• Акты 2020–2025 гг. – внесение уточнений по публичным слушаниям, процедурам планировки территории и благоустройству.

Основные понятия и цель ПЗИЗ

ПЗИЗ – это комплекс норм, определяющих:

1. Функциональное назначение земельных участков.
2. Предельные параметры объектов (этажность, высота, процент застройки, отступы).
3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории.
4. Правила участия граждан через публичные слушания и общественные обсуждения.

Зонирование и предельные параметры

Зоны возможной высотной застройки

С 2021 года в Ижевске выделены пять территорий, где допускается строительство выше 8 этажей при условии:

• наличия утверждённой документации по планировке территории (ДПТ);
• проведения общественных обсуждений;
• соблюдения инженерной инфраструктурной готовности.

Таблица 3 – ключевые значения (актуально на 2026 г.)

* Допускается выше при наличии индивидуального градостроительного обоснования и положительного заключения ГУ «Главгосэкспертиза Удмуртской Республики».

Процедуры планировки и общественные обсуждения

Этапы подготовки ДПТ

1. Инициатива – застройщик или орган местного самоуправления.
2. Разработка – проектная организация с допуском СРО.
3. Экспертиза – государственная или негосударственная (по перечню работ).
4. Публичные слушания – не ранее чем за 30 дней до вынесения на рассмотрение.
5. Утверждение – распоряжение администрации города, опубликование на официальном портале.

Как участвовать жителю

• Следить за объявлениями на сайте www.izhevsk.ru в разделе «Градостроительство – Публичные слушания».
• Оставлять письменные замечания в течение 30 дней после публикации проекта ДПТ.
• Участвовать в очных или дистанционных слушаниях (Zoom/Teams-сессии сохраняются в записи).

Ответственность за нарушения

За самовольную застройку, превышение высотности или плотности предусмотрены:

• Административные штрафы (ст. 9.5 КоАП РФ):
  • на граждан – от 2 000 до 5 000 руб.;
  • на должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб.;
  • на юр. лиц – от 200 000 до 1 000 000 руб.
• Приостановление строительства – постановление ГУ «Госстройнадзор Удмуртской Республики».
• Снос самостроя – по решению суда.

Практические советы застройщикам и собственникам

Перед покупкой участка

1. Запросить выписку из ЕГРН и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
2. Сверить вид разрешённого использования (ВРИ) с таблицей 3 ПЗИЗ.
3. Оценить инженерные мощности (электричество, газ, водоотведение).

При проектировании

• Учитывать минимальные отступы от границ: 3 м – от красных линий, 5 м – от соседних жилых домов.
• Для объектов выше 18 м обязательно экспертиза пожарной безопасности.
• При выходе за предельные параметры оформлять отклонение по ст. 39 ГрК РФ.

Где получить консультацию

• Главное управление архитектуры и градостроительства г. Ижевска
  Адрес: ул. Ленина, 42, каб. 304
  Тел.: +7 (3412) -1-11-22
• МФЦ «Мои документы» – подача заявлений на ГПЗУ, ДПТ, разрешения.
• Онлайн-приёмная: gkh.izh.ru → «Электронные обращения».

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Можно ли достроить 9-й этаж в Ж-3, если раньше было разрешено 8?

Ответ:

Да, но только при наличии новой ДПТ, утверждённой после 2021 г., и положительных слушаний. Ранее выданные разрешения не распространяются на увеличение этажности.

Планы на 2026–2027 гг.

В рамках подготовки новой редакции Генерального плана города до 2040 г.:

• Расширение зоны Ж-4 (многоэтажная застройка) на юго-восток Ижевска.
• Переход на электронные публичные слушания в формате 3D-моделей.
• Обязательное подключение всех новостроек к городской системе «Умный Ижевск» (IoT-датчики, платная парковка).

Информация подготовлена на основании официальных документов, размещённых на портале правовой информации Удмуртской Республики и сайта администрации г. Ижевска. При цитировании ссылка на первоисточник обязательна.