Актуально на 19 апреля 2026 года
С 2 апреля 2026 года вступил в силу Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области № 35, которым внесены существенные изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования «Городской округ Нахабинск». Данный документ определяет, как, где и в каких параметрах можно строить на всей территории городского округа, а также устанавливает порядок внесения будущих корректировок.
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны жителям и бизнесу
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), это муниципальный нормативный акт, который:
- разграничивает территорию на зоны разрешенного использования (Ж-1, Ж-2, П-1, СХ-1 и др.);
- устанавливает предельные параметры застройки (этажность, процент застройки, высота, границы отступов);
- определяет инженерные требования и допустимые виды объектов;
- содержит карту зон и регламенты каждой зоны.
Без ПЗЗ невозможно:
- получить разрешение на строительство;
- оформить разрешение на ввод в эксплуатацию;
- перевести земельный участок из одной категории в другую;
- узаконить самовольную постройку.
Краткая история: как формировались ПЗЗ г.о. Нахабинск
- 2015 год, первые ПЗЗ утверждены постановлением администрации на основе Генерального плана 2014 г.
- — Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области № 59 внес первые масштабные изменения (корректировка границ в г.п. Некрасовский и прилегающих сельских поселениях).
- 25 июня 2025 г., ПЗЗ дополнены сведениями о плотности застройки и новых санитарно-защитных зонах вдоль Ленинградского шоссе.
- г. — актуальные изменения по Приказу № 35: уточнены режимы ЗР32 (территория регулирования застройки объекта культурного наследия «усадьба Нахабино») и добавлены параметры высотной доминанты у развязки Ново-Подрезково.
Текущая структура ПЗЗ г.о. Нахабинск (после )
3.1 Основные зоны и их коды
| Код зоны | Назначение | Макс. этажность | Макс. % застройки |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Малоэтажная жилая (ИЖС) | 3 | 40 % |
| Ж-2 | Среднеэтажная жилая (5–9 этажей) | 9 | 35 % |
| Ж-3 | Многоэтажная жилая (10–25 этажей) | 25 | 30 % |
| П-1 | Общественно-деловая | 12 | 60 % |
| СХ-1 | Сельскохозяйственное использование | — | 5 % |
| ЗР32 | Зона регулирования около объекта культурного наследия | 2 | 15 % |
3.2 Ключевые изменения 2026 года
- Ново-Подрезково: дополнительный режим высотных доминант до 188 м (жилые башни 45–52 этажа).
- Некрасовский & Нахабино: в ЗР32 запрещено размещать наземную парковку в пределах 50 м от границ объекта культурного наследия.
- Ленинградское шоссе: установлена санитарно-защитная зона 100 м с ограничением жилого строительства.
Пошаговая процедура разработки и внесения изменений в ПЗЗ
Этап 1. Инициация
Изменения могут инициировать:
- администрация городского округа;
- владельцы земельных участков;
- инвесторы при согласовании с муниципалитетом;
Этап 2. Подготовка проекта
- Разработка градостроительного обоснования (ГО).
- Проведение общественных слушаний (не менее 2 раз).
- Согласование с заинтересованными ведомствами (Роспотребнадзор, МЧС, Росавиация).
- Экспертиза проекта в Комитете градостроительной политики Ленинградской области.
Этап 3. Утверждение
После положительного заключения экспертизы администрация городского округа издаёт:
- Постановление о внесении изменений в ПЗЗ;
- обновлённые правила и карту зон публикуются на официальном сайте Нахабинска и в «Вестнике государственной регистрации».
Срок прохождения полного цикла — от 6 до 12 месяцев.
Как физлицу или компании изменить ПЗЗ под свой участок
Алгоритм для собственника:
- Проверьте текущую зону на Публичной кадастровой карте Ленобласти или в ЕГРН.
- Если параметры не подходят, закажите градостроительное обоснование у лицензированной проектной организации.
- Подайте заявление в Комитет градостроительной политики ЛО (г. Санкт-Петербург, ул. Бассейная, 34).
- Приложите:
- ксерокопию правоустанавливающих документов;
- экспликацию проекта;
- Участвуйте в общественных слушаниях.
- Получите итоговое постановление и внесите изменения в ЕГРН через МФЦ.
Ответственность за нарушение ПЗЗ
- Штрафы по ст. 9.5 КоАП РФ: до 500 000 ₽ для юр. лиц.
- Приостановка строительства до устранения нарушений.
- Снос самовольной постройки по решению суда.
Где оперативно посмотреть актуальный текст ПЗЗ
Официальный сайт администрации г.о. Нахабинск → раздел «Градостроительство» → «Правила землепользования и застройки».
2. Федеральный ресурс «Госуслуги» → услуга «Предоставление сведений о ПЗЗ».
3. QR-код на информационных стендах муниципалитета, сканируйте, чтобы скачать PDF-файл с картой и регламентами (обновлён ).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли построить 4-этажный дом в зоне Ж-1?
Ответ: Нет, максимум 3 этажа. Для 4 этажей необходимо внесение изменений в ПЗЗ.
Вопрос: Как быстро вступают изменения после утверждения?
Ответ: Через 10 дней с даты официального опубликования.
Вопрос: Действует ли режим ЗР32 на участок 5 соток рядом с усадьбой Нахабино?
Ответ: Да, если расстояние до охранной зоны объекта культурного наследия менее 50 м.
Правила землепользования и застройки городского округа Нахабинск — это живой документ, который регулярно адаптируется под новые задачи и инвестиционные проекты. Следите за официальными публикациями, участвуйте в общественных обсуждениях и при необходимости заказывайте корректировки через профессиональных градостроителей.
Последняя редакция ПЗЗ опубликована , вступила в силу .