Актуальность на г․
Нормативная база
Действующий документ — Решение Читинской городской Думы № 250 от 23 декабря 2004 года (вместе с «Картой зонирования» и всеми изменениями по состоянию на 2025 год)․
- Опирается на Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ (в редакции ФЗ-295 от г․), Закон Забайкальского края № 73-ЗЗК «О регулировании земельных отношений»․
- Все изменения проходят обязательные публичные слушания и утверждаются новым решением Думы․
Цели и задачи ПЗЗ
- Обеспечение комплексного развития территории города․
- Рациональное использование земельных ресурсов․
- Защита прав граждан и собственников․
- Формирование устойчивой градостроительной среды․
Структура документа
- Текстовая часть: общие положения, требования к застройке, режимы объектов культурного наследия, ограничения․
- Карта зонирования (Карта ПЗЗ):
- Масштаб 1 : 5 000 (электронный формат — PDF/SHP)․
- Размещена на официальном сайте Администрации г․ Чита → раздел «Градостроительство»․
Территориальные зоны и разрешённое использование
| Код зоны | Название | Основное использование | Условно-разрешённое | Вспомогательное | Макс․ плотность, тыс․ м²/га | Макс․ этажность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ж-1 | Малоэтажная жилая | ИЖС, садовые дома | Детский сад, магазин до 150 м² | Гараж, хозпостройки | 4,0 | 3 |
| Ж-2 | Многоэтажная жилая | Многоэтажные дома | Школа, поликлиника | Подземный паркинг | 10,0 | 25 |
| Р-1 | Общественно-деловая | Офисы, гостиницы | Жилые апартаменты | Кафе, АЗС | 15,0 | 40 |
| П-1 | Производственная | Заводы, склады | Админздания | Парковка | 6,0 | 12 |
| СХ | Сельскохозяйственная | Сельхозпроизводство | Фермерские хозяйства | Вет․ лаборатория | 0,2 | 2 |
Как узнать свою зону
Откройте «Публичную кадастровую карту» → слой «Границы зон ПЗЗ г․ Чита»․
Введите кадастровый номер участка или адрес․
Сравните цвет зоны с легендой (ссылка на актуальную таблицу — chita․ru/ppz)․
Основные ограничения и требования
Параметры застройки
- Процент застройки:
- Ж-1 — не более 40 % площади участка․
- Р-1 — до 60 %․
- П-1 — не нормируется, но с учётом санитарных разрывов․
- Отступы от границ:
- От красной линии улицы, не менее 5 м (Ж-1) и 3 м (Ж-2)․
- От соседнего участка — 3 м (жилые здания), 6 м (производственные)․
Парковка и озеленение
- Минимум 1 машино-место на квартиру площадью свыше 60 м²․
- Обязательное озеленение не менее 20 % площади участка (Ж-1, Ж-2)․
Объекты культурного наследия
Земельные участки в границах охранных зон зданий- памятников строятся по согласованию с Минкультом Забайкальского края․
Изменение разрешённого использования
- Подача заявления в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации г․ Чита․
- Формирование и публикация проекта изменений (публичные слушания не позднее 30 дней)․
- Утверждение решением Думы — вступление в силу через 10 дней после опубликования․
Как получить разрешение на строительство
Алгоритм для ИЖС в зоне Ж-1:
- Подготовить градплан (получить в МФЦ «Мои Документы» г․ Чита)․
- Согласовать проект в Роспотребнадзоре и МЧС․
- Подать уведомление о начале строительства через портал Госуслуги․
Контроль и ответственность
| Нарушение | Орган контроля | Последствия |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | Комитет архитектуры | Штраф до 500 000 ₽, снос |
| Использование не по назначению | Росреестр, суд | Принудительный перевод в зону или изъятие |
Где получить консультацию
- МФЦ «Мои Документы» Забайкальского края (г․ Чита, ул․ Ленина, 56): единое окно для выдачи градпланов, кадастровых выписок․
- Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края: полномочия по распоряжению землями, гос․ собственность на которые не разграничена (с г․)․
- Телефон «горячей линии» ПЗЗ: 8 (3022) -0-05-55 (понедельник–пятница 09:00–18:00)․
Полезные ссылки
- Актуальная карта зон и текст ПЗЗ
- Уведомление о строительстве ИЖС (Госуслуги)
- Публичная кадастровая карта
Последняя редакция ПЗЗ утверждена Решением Читинской городской Думы № 120-рд от г․ и вступила в силу г․