Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
ПЗЗ Дмитровского городского округа — ключевой документ, определяющий, что, где и при каких условиях можно строить на территории всего района. Ниже вы найдёте структурированный разбор документа, пошаговые инструкции по изменению вида разрешённого использования (ВРИ) и ответы на самые частые вопросы девелоперов и частных собственников.

Оглавление

1. Статус документа и нормативная база
2. Структура ПЗЗ: зоны, регламенты, ограничения
3. Карта градостроительного зонирования онлайн
4. Как изменить ВРИ земельного участка
5. Градостроительные регламенты: где прочитать и как применять
6. Какие документы понадобятся для ГЗК
7. Сроки и стоимость согласований в 2026 году
8. Топ-5 ошибок при подготовке заявлений
9. Ответы на частые вопросы

Статус документа и нормативная база

Действующая редакция — Постановление Администрации Дмитровского городского округа № 2509-П от .
В 2025 году были внесены две корректировки, касающиеся границ зон Ж-2 и П-4. Все изменения вступили в силу г.

• Закон МО № 199/2004-ОЗ «О градостроительной деятельности»;
• Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ);
• Федеральный закон № 191-ФЗ «О введении в действие ГрК РФ»;
• Методические рекомендации Минстроя РФ от № 1173/пр.

Структура ПЗЗ: зоны, регламенты, ограничения

Основные территориальные зоны

Особые ограничения

• Госохранные зоны, участки вдоль канала им. Москвы (от 50 до 100 м от воды).
• Зоны охраны объектов культурного наследия — 100 м от границ памятников (см. приложение 3 к ПЗЗ).
• Зона санитарной охраны водозаборов — первый пояс 30 м, второй 200 м.

Карта градостроительного зонирования онлайн

Официальные цифровые слои ПЗЗ доступны на портале ГИС Дмитровского округа (сервис «АРС-Капитал»).
Как пользоваться:

1. Откройте раздел «Градостроительство» → «ПЗЗ».
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Скачайте выписку в формате PDF (подписана ЭЦП Минцифры РФ).

Как изменить ВРИ земельного участка

Доступные варианты

• Перевод из С-1 в Ж-1 — возможен при наличии генерального плана застройки муниципалитета.
• Объединение нескольких ВРИ — допустимо при одновременном увеличении площади не более 30 %.

Пошаговая схема

1. Подать заявление в Комитет архитектуры и градостроительства МО через портал uslugi.mosreg.ru.
2. Получить заключение ГЗК (45 календарных дней).
3. Опубликовать проект изменений ПЗЗ на официальном сайте администрации и в газете «Дмитровские вести» (период ОЗС — 30 дней).
4. Принять постановление администрации (срок — 15 дней после ОЗС).
5. Зарегистрировать изменения в ЕГРН (7 рабочих дней).

Градостроительные регламенты: где прочитать и как применять

Полный текст регламентов по каждой зоне опубликован в «Книге 2» ПЗЗ (PDF, 18 МБ).
Самые востребованные показатели:

• MIN/MAX площадь участков: Ж-1 — 4–15 соток, Ж-2 — 6–25 соток.
• Свободный минимум от границ: 3 м от красных линий, 5 м от соседних участков.
• Парковка: 1 машино-место на 50 м² общей площади дома.

Какие документы понадобятся для ГЗК

Сроки и стоимость согласований в 2026 году

• Экспертиза ГПЗ — 10 раб. дней, 9 500 ₽.
• ГЗК — 45 календ. дней, бесплатно.
• Опубликование в СМИ — 30 дней, ≈ 8 000 ₽ (тариф редакции).
• Регистрация в ЕГРН — 7 раб. дней, 2 000 ₽ госпошлина.

Топ-5 ошибок при подготовке заявлений

1. Несоответствие генеральному плану — проверяйте ПЗЗ и генплан одновременно.
2. Устаревший ГПЗ — действителен 6 месяцев, не забывайте обновлять.
3. Отсутствие согласования с Роспотребнадзором — обязательно при торговых объектах.
4. Неверная категория земель — категорию и ВРИ путать нельзя.
5. Недооценка инженерных ограничений — особенно газопроводов (зона 25 м).

Ответы на частые вопросы

Контакты для консультаций

Администрация Дмитровского городского округа
Адрес: 141800, Московская обл., г. Дмитров, ул. Загорская, 5
Тел.: +7 -9622 2-42-22 (отдел архитектуры)
Е-mail: pzz@dmitrov.ru
График: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)

Информация подготовлена на основе официальных документов и актуальна на . При использовании материала ссылка обязательна.