Общая информация
Дальнеконстантиновский муниципальный округ (далее — округ) находится в составе Нижегородской области.
Актуальные Правила землепользования и застройки (далее, Правила) утверждены решением поселкового Совета
рабочего поселка Дальнее Константиново от 30 мая 2014 года № 51/2
и вступили в действие после государственной экспертизы и официального опубликования. Последняя редакция изменений
вступила в силу 18 января 2022 года № 131/7.
Цель и задачи Правил
- обеспечение устойчивого развития поселения;
- рациональное использование территории;
- создание комфортных условий проживания;
- защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц;
- реализация положений Градостроительного и Земельного кодексов РФ, а также областного законодательства.
Состав и структура документации
Правила разработаны в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 и включают:
- Текстовую часть (пояснительная записка, свод правил).
- Графическую часть (карты зонирования, схемы).
- Таблицы допустимых видов использования.
- Перечень документов-оснований (генплан, кадастровые карты, инженерные изыскания).
Зонирование территории
Основные функциональные зоны
| Код | Наименование | Разрешенное использование | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Индивидуальная жилая застройка | ИЖД, ЛПХ, гаражи, гостевые стоянки, площадки отдыха, зелёные насаждения | Не более 3 этажей, высота ≤ 20 м |
| Ж-2 | Малоэтажная блокированная застройка | Блокированные дома ≤ 10 в ряд, общие стены | Общая этажность ≤ 3, плотность ≤ 25 % |
| О-1 | Общественно-деловая | Административные здания, офисы, гостиницы, социальные объекты | Высота ≤ 28 м, Кп = 0,4–0,6 |
| К-1 | Коммерческая | Торговые центры, рестораны, сервис | Этажность ≤ 5, обязательные парковки |
| СХ | Сельскохозяйственное | Поля, сады, теплицы, фермерские хозяйства | Не допускается жилая застройка |
| Р-1 | Рекреационная | Парки, скверы, спортивные площадки | Застройка ≤ 5 % площади |
Ключевые параметры застройки для жилых зон Ж-1
- Минимальный размер земельного участка:
- для ИЖД — 6 соток (ИЖД-6);
- для ЛПХ — 12 соток (ИЖД-12).
- Максимальная плотность застройки (Кп): 0,3.
- Максимальная высота: 20 м (≈ 3 полных этажа + мансарда).
- Отступы от границ:
- от красных линий улиц — не менее 5 м;
- от соседнего участка, не менее 3 м;
- от линейных инженерных сетей — не менее 5 м.
- Инженерные требования: обязательное подключение к централизованным сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения; наличие автономных систем допускается как временное решение.
Процедура согласования строительства
- Подача заявления в Администрацию Дальнеконстантиновского муниципального округа
(тел.: +7 (83168) 5-18-48). - Предоставление комплекта документов:
- копия правоустанавливающих документов на землю;
- проектная документация (архитектурные решения, ПЗЗ, техплан);
- экологическая экспертиза (при необходимости).
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Согласование в МУ «Многофункциональный центр».
- Выдача разрешения на строительство (РНС).
- Ввод объекта в эксплуатацию через Госстройнадзор Нижегородской области.
Ответственность за нарушение
За самовольную застройку, нарушение отступов, высотных или плотностных параметров предусмотрены:
- административные штрафы по ст. 9.4 КоАП РФ (от 2 000 до 500 000 руб.);
- предписание на снос самостроя;
- запрет на эксплуатацию объекта.
Контакты для консультаций
Администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа
Адрес: 606310, Нижегородская обл., р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 23
Тел.: +7 (83168) 5-18-48
E-mail: adm-dk@nobl.ru
Официальный сайт: https://adm-dk.nobl.ru
Как быстро найти нужную информацию в документации
- Откройте официальный сайт → раздел «Деятельность» → «Градостроительство».
- Скачайте последнюю редакцию ПЗЗ (PDF, ~1,8 МБ).
- В оглавлении перейдите к нужной зоне или воспользуйтесь поиском по ключевым словам: «отступы», «Ж-1», «высота», «парковка».
Соблюдение Правил землепользования и застройки Дальнеконстантиновского муниципального округа
гарантирует комфортную и безопасную среду для жителей, сохраняет архитектурный облик поселения и
создает прозрачные условия для инвесторов. Перед началом любых работ на земельном участке обязательно
уточните актуальные параметры и пройдите официальную процедуру согласования.