С 1 мая 2025 года в Московской области вступил в силу новый порядок расчёта стоимости выкупа арендованных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Изменения затрагивают физических и юридических лиц, получивших участки в аренду до 2025 года, а также тех, кто планирует оформить право собственности в 2026 году.
Кто имеет право на выкуп?
- Физические лица, у которых договор аренды заключён не позднее 31 декабря 2024 года.
- Юридические лица, эксплуатирующие объект капитального строительства, возведённый на арендуемом участке.
- Сельхозтоваропроизводители, использующие участок для ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства при наличии регистрации на территории муниципалитета.
Новые принципы расчёта цены
Стоимость выкупа теперь рассчитывается по формуле:
Ц = КИ × Кд × Пп × 0,5, где:
- КИ — кадастровая стоимость участка на 1 января текущего года (уточняется на публичной кадастровой карте).
- Кд — коэффициент дисконта, установленный Минимуществом Московской области. Для физических лиц он равен 0,7; для юридических — 0,9.
- Пп — поправочный коэффициент, отражающий разрешенное использование и категорию земель (значения публикуются в приказе Минимущества № 235-П от ).
- 0,5 — фиксированный скидочный коэффициент, действующий до 31 декабря 2026 года.
Шаги, чтобы оформить выкуп
- Подать заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) по месту нахождения участка.
Срок рассмотрения: 15 рабочих дней. - Предоставить пакет документов:
- Копия договора аренды;
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН, не старше 30 дней);
- Проект межевого плана с актом согласования границ с соседями;
- Квитанция об уплате госпошлины 2 000 ₽ (для юр. лиц — 6 000 ₽).
- Заключить договор купли-продажи в течение 30 дней после получения положительного решения.
-
Зарегистрировать право собственности через МФЦ или Единый федеральный портал Госуслуг.
Важные детали 2026 года
Максимальный срок оплаты — 90 дней со дня подписания договора. При нарушении договор автоматически аннулируется, а земля возвращается в муниципальную собственность.
Льготная ипотека: физлица могут воспользоваться программой «Ипотечный кредит на выкуп земельного участка» под 5,7 % годовых на срок до 15 лет. Доступно через банки-партнёры: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ.
Пересмотр кадастровой стоимости возможен один раз в течение трёх лет после регистрации права собственности. При снижении кадастровой стоимости налог на землю пересчитывают со дня подачи заявления.
Ошибки, которых стоит избегать
- Не проверять кадастровый паспорт. Если границы участка не согласованы с соседями, регистрация будет приостановлена.
- Опаздывать с оплатой. После 90 дней скидочный коэффициент 0,5 отменяется, и цена удваивается.
- Игнорировать электронную подпись. С 2026 года все документы в КУМИ подаются только в электронном виде через систему «Архимед».
Контакты и ссылки
Официальные ресурсы:
- Портал Московской области
- Федеральная служба государственной регистрации
- Госуслуги Московской области
Горячая линия Минимущества Московской области: +7 (495) -23-45-67 (пн-пт, 8:00–18:00).
Новые правила выкупа арендованной земли у муниципалитета в Московской области делают процесс более прозрачным и выгодным для граждан и бизнеса. Главное — соблюдать сроки, готовить документы заранее и пользоваться льготными условиями до конца 2026 года.