Последние данные. С декабря 2025 по февраль 2026 года ключи от новых квартир получили около 13,7 тыс. москвичей, а с момента старта программы реновации жители 13 ветхих домов в районе Новогиреево уже полностью переехали в современное жильё. Об этом сообщили в Департаменте городского имущества Москвы и префектуре ВАО.

Содержание

1. Кто имеет право на получение квартиры по реновации
2. Этапы расселения: от согласия до ордера
3. Какие документы нужны для оформления новой квартиры
4. Ключевые правила распределения жилья
5. Сроки переселения и ответственность за срыв
6. Частые вопросы и советы экспертов

Кто имеет право на квартиру по реновации

Жильё по реновации предоставляется бесплатно и в собственность следующим категориям граждан:

• Собственники жилых помещений в домах, включённых в программу реновации.
• Наниматели муниципального жилья, заключившие договоры социального найма.
• Все зарегистрированные члены семьи (несовершеннолетние, временно отсутствующие, военнослужащие, отбывающие наказание и т.д.).
• Наследники, если собственник умер до получения ключей.

Важно: права сохраняются даже если квартира была приватизирована после включения дома в программу (п. 2 ст. 2 Закона Москвы № 14-47 от ).

Этапы расселения: от согласия до ордера

1. Голосование и включение дома в программу

   Жильцам предлагают 2–3 варианта площадок-переселенцев. Решение считается принятым, если «за» проголосовало ≥ 2/3 собственников и ≥ 2/3 нанимателей.

2. Формирование реестра жильцов

   Управляющая компания передаёт в Департамент жилищной политики перечень всех зарегистрированных лиц и их долей.

3. Разработка проекта расселения

   Определяются конкретные квартиры-аналоги, их площади, этажи. Документ публикуется на сайте mos.ru и вывешивается в подъезде.

4. Осмотр новой квартиры и подписание акта приёма-передачи

   Вы получаете ключи, проверяете состояние отделки и фиксируете недоделки (если есть) в дефектной ведомости.

5. Регистрация права собственности

   В течение 30 дней после подписания акта МФЦ оформляет выписку из ЕГРН и выдаёт электронный ордер.

Какие документы нужны для оформления новой квартиры

Пакет оформляется в «одном окне» Департамента городского имущества. С собой нужно иметь:

• Паспорт РФ или временное удостоверение личности.
• Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
• Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн за 2 минуты).
• Справка о составе семьи (Форма № 9 по адресу старой квартиры).
• Согласие всех совершеннолетних собственников/нанимателей (если долевая собственность).
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на распоряжение квартирой (если брак заключён после 2014 года).
• Документы на льготы (для инвалидов, ветеранов, чернобыльцев, многодетных).

Формат подачи: онлайн через портал «Госуслуги-Москва» или лично в МФЦ вашего района.

Ключевые правила распределения жилья

Критерий	Как применяется	Пример
Равнозначность жилья	Общая и жилая площадь не меньше прежней + 10 % «компенсации» на балкон и лоджию	Если старая квартира 42 м², новая должна быть не менее 42 м² + 4,2 м² на балконы
Точность этажа	Не более ±2 этажа от желаемого (указывается в заявлении)	Жили на 5-м — получите 3-й, 4-й, 5-й, 6-й или 7-й
Сохранение долей	Если доли были ⅓-⅓-⅓, то и в новой квартире доли аналогичны	Семья из трёх собственников получает квартиру такой же долевой структуры
Индекс качества	Новый дом должен соответствовать классу «комфорт» или выше	Высота потолков ≥ 2,7 м, толщина стен ≥ 400 мм, лифт ≥ 630 кг

Сроки переселения и ответственность за срыв

• От голосования до получения ключей: 36–42 месяца (с учётом строительства).
• От ввода дома в эксплуатацию до оформления прав: не более 3 месяцев.
• Дополнительные компенсации за задержку:
  • Плата за съёмное жильё — 1 850 руб./м²/мес.
  • Единовременная компенсация на переезд, 25 000 руб.
• Штрафы за нарушение: застройщик платит 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Частые вопросы и советы экспертов

❓ Можно ли выбрать квартиру большей площади и доплатить?

Ответ: да, но только сверху лимита 10 м² на семью. Остальное — по рыночной цене за счёт собственника.

❓ Что делать, если в новой квартире обнаружены дефекты?

Ответ: составьте дефектную ведомость, подайте заявление в УК через приложение «ЖКХ-Москва». Исправления должны быть выполнены в течение 5 рабочих дней.

❓ Как переехать раньше, если дом ещё строится?

Ответ: возможно временное расселение в съёмное жильё с компенсацией. Заявление подаётся в районную администрацию.

💡 Совет юриста

Всегда сохраняйте копии всех документов в облаке (Google Drive, Яндекс.Диск). В случае споров они потребуются в суде.

Контакты для помощи

• Горячая линия Департамента городского имущества: 8 (495) -20-20-40
• МФЦ «Мои документы»: mos.ru/mfc
• Онлайн-консультация юриста по реновации: renovacia.mos.ru

Данная статья подготовлена на основе официальных источников Департамента городского имущества Москвы, префектур и ТАСС.