Ключевые изменения после принятия закона от г.
Важно! 26 декабря 2025 года вступил в силу федеральный закон № 642-ФЗ, который внёс точечные, но значимые коррективы в статьи 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Ниже — только свежие формулировки, применимые с 1 января 2026 года.
Что считается общим имуществом
- Лифты и шахты — ст. 36 ЖК РФ прямо закрепляет их статус как долевой собственности всех собственников помещений.
- Межквартирные лестничные клетки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы.
- Системы водоснабжения, отопления, газоснабжения, канализации и электроснабжения, обслуживающие более одного помещения.
- Крыши и фасады.
- Механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений, но обслуживающее дом в целом.
Права и обязанности собственников
Право голоса на общих собраниях
Каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное площади принадлежащего ему помещения (ст. 44 ЖК РФ).
Кворум: присутствие владельцев более 50 % площадей.
Обязанность финансировать содержание общего имущества
- Оплата коммунальных услуг и работ по капремонту производится в соответствии с долей в праве общей собственности.
- Неуплата свыше 2 месяцев даёт основание управляющей компании обратиться в суд о взыскании долга.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Мера ответственности (по решению суда или ЖКС) |
|---|---|
| Несанкционированная перепланировка | Штраф 5 000–10 000 ₽ + обязанность вернуть первоначальный вид |
| Загромождение эвакуационных путей | Штраф 2 000–3 000 ₽, принудительный демонтаж за счёт нарушителя |
| Самовольное подключение к инженерным сетям | Штраф 10 000–15 000 ₽ + оплата причинённого ущерба |
Как проходит общее собрание собственников: пошаговая инструкция
- Инициатива: правление ТСЖ, совет МКД или собственники, владеющие ≥ 10 % площадей.
- Уведомление: за 10–30 дней до собрания в форме бумажных писем, электронных сообщений в Госуслугах или размещение информации на официальном сайте МКД.
- Форма проведения:
- очная;
- заочная (опросными листами);
- очно-заочная (совмещённая).
- Протокол: подводятся итоги, которые подписываются председателем и секретарём; копия в течение 3 дней направляется в ЕГРН через МФЦ.
Капитальный ремонт: кто и как решает
Источники финансирования
- Фонд капитального ремонта (ФКР), обязательные взносы собственников.
- Региональные или муниципальные субсидии.
- Кредит или лизинг — решается на общем собрании ≥ 2/3 голосов.
Важные даты 2026 г.
С вступят новые региональные программы капремонта, где предусмотрено:
- поэтапное повышение тарифа взноса не более чем на 3 % в год;
- возможность использовать средства ФКР на установку приборов учёта (ИПУ) без дополнительных собраний.
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли отказаться от участия в капремонте?
Нет. Отказ от уплаты взносов недопустим и влечёт взыскание долга через суд.
Вопрос 2: Кому жаловаться на управляющую компанию?
Жалоба подаётся в жилищную инспекцию региона, прокуратуру или Роспотребнадзор. Также можно использовать платформу Госуслуг → «ЖКХ-контроль».
Вопрос 3: Кто несёт ответственность за лифт, если он сломался?
Управляющая компания — она обязана в срок до 24 часов устранить аварийную неисправность. В противном случаете собственники вправе требовать штраф 1 000–5 000 ₽.
Краткий чек-лист собственника
- Ежегодно проверяйте квитанции: доля общего имущества обозначена строкой «Содержание жилья».
- Храните копии протоколов общих собраний не менее 3 лет.
- Если планируете перепланировку, согласуйте проект в БТИ и получите разрешение муниципалитета.
- Установите мобильное приложение Госуслуг «Мой дом» — быстрый доступ к начислениям и голосованиям онлайн.
Жилищный кодекс РФ постоянно обновляется, а последние изменения от г. только усилили права собственников и повысили требования к управляющим организациям. Следите за новостями вашего ТСЖ/ЖКС и участвуйте в общих собраниях — это ключ к комфортному и безопасному проживанию в многоквартирном доме.