Строительно-монтажные работы (СМР) — это комплекс инженерных, технологических и организационных мероприятий, направленных на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт или снос зданий и сооружений. Все этапы СМР регулируются строгими нормативными актами, в том числе СП 71.13330.2024 (актуализированная редакция СНиП 12-03-2001) и ГОСТ 21.101-2020. Ниже приведена подробная инструкция по организации и выполнению СМР в 2026 году.
Подготовительный этап
Инженерные изыскания (код 71.12)
- Геологические: изучение грунтов, уровня грунтовых вод, наличие подземных пустот.
- Геодезические: создание опорной геодезической сети, разбивочные работы.
- Экологические: оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС).
Проектная документация
- Раздел «Архитектурные решения» (АР).
- Раздел «Конструктивные решения» (КР).
- Раздел «Организация строительства» (ОС) — включает план-график СМР.
- Раздел «Охрана окружающей среды» (ООС).
Разрешительная документация
До начала работ необходимо получить:
- Разрешение на строительство (РС) от Госстройнадзора региона.
- Акт ввода в эксплуатацию — после завершения строительства.
Организация строительной площадки
Ограждение и благоустройство
| Элемент | Требование |
|---|---|
| Ограждение | Высота не менее 2 м, сплошное, с противопожарным покрытием. |
| Ворота | Ширина ≥ 4 м, с калиткой для пешеходов. |
| Временные дороги | Асфальт или щебёночное покрытие, пропускная способность ≥ 20 т. |
Коммуникации
К площадке подводятся:
- Вода: временный водопровод Ø ≥ 50 мм.
- Электроэнергия: мощность ≥ 100 кВт, с АВР (автоматический ввод резерва).
- Интернет: оптоволоконная линия для передачи данных с BIM-модели.
Производство строительно-монтажных работ
Технологическая карта (ТК)
Каждый вид работ оформляется отдельной ТК, содержащей:
- Организационно-технологическую схему.
- Машинно-график (с применением MS Project 2026 или Primavera P6).
- Меры по охране труда (ОТ) и промышленной безопасности (ПБ).
Контроль качества
- Инструментальный: лазерные нивелиры, тахеометры, дроны-сканеры.
- Лабораторный: испытания бетонов, арматуры, кирпича.
- Информационный: хранение результатов в ЦОСД (Централизованная система обмена данными).
Основные этапы СМР
Земляные работы
Котлованы глубиной > 5 м требуют крепления откосов по СП 45.13330.2024. Используются:
- Шпунт Ларсена IV-го типа.
- Фиксаторы типа «дюплекс» для предотвращения обрушения.
Бетонные работы
Железобетонные конструкции заливаются с применением:
- Бетонов класса B25-B30 для монолита, F200-W8.
- Арматуры класса A500С, диаметром 12-32 мм.
- Антифриз добавок при температуре ниже –5 °С.
Кровельные работы
- Основание: профнастил Н75-1000, оцинкованный, толщина 0,8 мм.
- Утеплитель: минеральная вата URSA Terra 34 PN, λ = 0,034 Вт/(м·К).
- Гидроизоляция: мембрана Техноэласт ТКП, армированная стеклотканью.
Охрана труда и экология
СИЗ (средства индивидуальной защиты)
| Работа | Обязательные СИЗ |
|---|---|
| Сварка | Маска Сварог, комбинезон из огнестойкой ткани. |
| Высотные работы | Страховочный пояс, каска типа «М-02». |
| Шумные работы | Беруши 3M 1100, SNR 37 дБ. |
Экологические мероприятия
- Отсортированный вывоз отходов (ЖБИ, металлолом, древесина).
- Фильтры на дизель-генераторах EU Stage V.
- Ограничение работ в ночное время (с 22:00 до 07:00).
Приёмка и ввод объекта в эксплуатацию
Завершающий этап включает:
- Государственную экспертизу проектной документации.
- Техническое обследование здания службой Госстройнадзора.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма № РС-3).
- Оформление разрешения на ввод в ЕГРН через Госуслуги.
Ответственность за нарушения
В 2026 году штрафы за нарушение правил СМР составляют:
- Для должностных лиц: 50 000 – 100 000 ₽ (КоАП РФ, ст. 9.4).
- Для юр. лиц: 500 000 – 1 000 000 ₽.
- За грубые нарушения: приостановка строительства и запрет на эксплуатацию объекта.