Дата актуализации:  г.

Нормативно‑правовая база

Основу требований к пожарной безопасности в жилых многоквартирных домах (МКД) составляют следующие федеральные акты:

• Федеральный закон №123‑ФЗ «О техническом регулировании» (2008 г.) – вводит технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ТР ТС 021/2011).
• Жилищный кодекс РФ, ч. 1 ст. 161 – устанавливает обязанность собственников и управляющих обеспечивать пожарную безопасность.
• Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) – обязательный нормативный документ, регламентирующий порядок эксплуатации, технического обслуживания и контроля за соблюдением ПБ.
• Своды правил СП 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 42.13330.2016 – детализируют технические решения (пожарные лестницы, системы сигнализации, противопожарные разрывы и т. д.).
• Дополнительные нормативные акты региональных управлений МЧС (например, постановления Главного управления МЧС России по Республике Ингушетия).

Ключевые требования к объекту

Структурные и архитектурные решения

1. Наличие пожарных лестниц, лазов или проходов (для МКД высотой до 28 м – минимум одна лестница, для высотных – две независимые лестницы).
2. Обеспечение противопожарных разрывов между строительными конструкциями (не менее 3 м для жилых домов, 4,5 м – для зданий с повышенной пожарной опасностью).
3. Запрет на изменение объёмно‑планировочных решений, которое ограничивает доступ к огнетушителям, пожарным кранам, системам оповещения.
4. Применение огнестойких материалов в конструкциях (особенно актуально для новых домов из древесины – класс Ф 1.3, высотой до 28 м).

Системы противопожарной защиты

• Автоматическая система пожарной сигнализации (СПС) – обязательна для всех МКД, построенных после 2010 г.
• Система оповещения и управления эвакуацией (звуковые и световые сигналы, система голосового оповещения).
• Система пожаротушения (пожарные краны, гидранты, автоматические установки в помещениях повышенной опасности).
• Пожарные лестницы и эвакуационные пути – должны быть свободными, не загромождёнными, с указателями направления выхода.
• Пожарные огнетушители – размещаются в каждом подъезде, на этажах с высоким риском (кухни, котельные).
• Система аварийного освещения – обеспечивает видимость эвакуационных путей при отключении электроэнергии.

Техническое обслуживание и проверка

Техническое обслуживание систем ПБ осуществляется:

• Ежегодно – проверка исправности СПС, пожарных кранов, огнетушителей.
• Раз в 5 лет – капитальная проверка и переаттестация систем.
• После каждого пожароопасного инцидента – обязательный осмотр и, при необходимости, ремонт.

Обязанности жильцов

Запреты, установленные пунктом 23 ППР

• Запрещено хранить в подвалах, чердаках, цокольных этажах горючие и легковоспламеняющиеся жидкости, взрывчатые вещества, пиротехнику, баллоны с горючим газом и аналогичные предметы.
• Запрещено размещать открытый огонь (костры, мангалы) в помещениях общего пользования.
• Запрещено блокировать или закрывать доступ к огнетушителям, пожарным кранам, лестницам и другим средствам эвакуации.
• Запрещено использовать электроприборы с повреждёнными кабелями, перегружать электрические сети.

Положительные действия жильцов

1. Соблюдать порядок в помещениях общего пользования (не оставлять мусор, упаковки, горючие материалы).
2. Участвовать в пожарных учениях и ознакомиться с планом эвакуации, размещённым в подъезде.
3. При обнаружении неисправностей (неисправный огнетушитель, заблокированный проход) немедленно сообщать в управляющую компанию.
4. Не использовать в квартире самодельные электроподключения и не ставить вблизи отопительных приборов легковоспламеняющиеся материалы.

Обязанности собственников и управляющих организаций

• Разработать и утвердить план эвакуации (публичный, доступный всем жильцам).
• Обеспечить регулярный контроль за состоянием систем пожарной безопасности (ежемесячные проверки, ежегодные осмотры).
• Проводить пожарные учения минимум два раза в год.
• Осуществлять техническое обслуживание и своевременный ремонт всех средств ПБ.
• Вести журнал учёта проведённых проверок и профилактических работ, доступный инспекторам МЧС.

Санкции за нарушение требований противопожарного режима

Ответственность за несоблюдение ППР регулируется Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) и Жилищным кодексом.

В случае возникновения пожара, при наличии грубых нарушений, возможна приостановка эксплуатации дома до устранения дефектов.

Нововведения 2024‑2026 годов

Изменения в нормативных документах

• С 1 марта 2024 г. вступили в силу новые версии СП 1.13130 и СП 4.13130, уточняющие требования к автоматическим установкам пожаротушения и системам сигнализации.
• Продление послаблений, связанных с пандемией COVID‑19, в части проведения очных проверок (переход на дистанционный мониторинг).
• Введены новые требования к домам из древесины (класс Ф 1.3, высотой до 28 м) – обязательное использование огнестойких покрытий и систем автоматического тушения.

Технические регламенты 2025‑2026 годов

• Требования к интеллектуальным системам ПБ (IoT‑датчики дыма, температуры, интеграция с мобильными приложениями жильцов).
• Обязательная установка системы аварийного освещения с автономным питанием в новых МКД.
• Усиление контроля за противопожарными разрывами – минимальное расстояние до соседних построек увеличено с 3 м до 4 м для зданий высотой более 20 м.

Практические рекомендации для жильцов и управляющих

1. Изучите план эвакуации. Он размещён у входа в каждый подъезд; в случае изменения – требуйте его обновления.
2. Проверьте состояние огнетушителей. На корпусе должна стоять отметка о последней проверке (не реже одного раза в год).
3. Не перегружайте электрическую сеть. Используйте только сертифицированные удлинители, не ставьте несколько мощных приборов в одну розетку.
4. Соблюдайте чистоту в местах общего пользования. Убирайте мусор, особенно в подвалах и чердаках, где может скапливаться горючий материал.
5. Участвуйте в пожарных учениях. Это поможет быстро и правильно действовать в реальной опасной ситуации.
6. Для управляющих – введите систему автоматического контроля доступа к средствам ПБ (контрольные листы, QR‑коды для проверки).
7. Регулярно проводите осмотр инженерных коммуникаций (котельные, вентиляционные шахты) – в этих помещениях часто возникают возгорания.

Соблюдение правил противопожарного режима в многоквартирных домах – совместная ответственность всех участников: жильцов, собственников, управляющих компаний и органов надзора. Тщательное выполнение требований нормативных актов, регулярный контроль технического состояния систем ПБ и активное участие жильцов в профилактических мероприятиях позволяют существенно снизить риск возгорания и обеспечить безопасность людей и имущества.

Для получения более детальной информации рекомендуем обратиться к полным текстам Правил противопожарного режима и КонсультантПлюс, а также к местным отделениям МЧС.