Дата актуализации:  г. 20:13:41

Содержание

1. Законодательная база
2. Основные принципы предоставления жилья
3. Равнозначные квартиры
4. Равноценные квартиры и денежная компенсация
5. Процесс переселения
6. Особые условия для льготных категорий
7. Социальная инфраструктура в кварталах реновации
8. Права собственников и арендаторов
9. Налоговые льготы
10. Обжалование решений
11. Источники информации

С 2017 года в столице реализуется масштабная Программа реновации жилищного фонда. Ее цель – заменить старые пятиэтажные дома современными новостройками, улучшить качество жилья и создать комфортную городскую среду. По состоянию на апрель 2026 года почти 1 млн жителей Москвы могут получить новое жилье бесплатно.

Законодательная база

Правила предоставления квартир регулируются рядом нормативных актов:

• Градостроительный кодекс РФ и изменения, принятые Госдумой в декабре 2024 г. (см. источник).
• Федеральный закон «О реновации жилищного фонда» (вступил в силу 1 августа 2017 г.);
• Гражданские кодексы РФ (части 1‑4).
• Специальные правовые акты Москвы, определяющие стандарты отделки, энергоэффективность и порядок регистрации прав собственности.

Основные принципы предоставления жилья

В соответствии с законодательством и официальной информацией на mos.ru:

• Равнозначность – новая квартира должна иметь не менее комнат и жилой площади, чем у старой.
• Общая площадь новой квартиры обычно больше за счёт просторных коридоров, кухонь, прихожих, ванных и туалетов.
• Квартиры предоставляются бесплатно в собственность или в виде договора социального найма (по желанию владельца).
• Переселение происходит в пределах прежнего района (исключения – Зеленоград и ТиНАО, где допускается переезд в другой район административного округа).
• Жильё снабжается готовой отделкой комфорт‑класса – дополнительный ремонт не требуется.

Равнозначные квартиры

Под «равнозначной» понимается квартира, отвечающая следующим требованиям:

1. Количество комнат не менее количества комнат в старой квартире.
2. Жилая площадь не менее жилой площади старой квартиры.
3. Общая площадь больше за счёт более просторных помещений общего пользования.
4. Расположение – в том же квартале или в шаговой доступности от места проживания (за исключением случаев, предусмотренных законом).
5. Отделка – комфорт‑класс, соответствующая требованиям, утверждённым правовым актом Москвы.

Если владелец желает, он может доплатить и получить квартиру большей площади или с большим числом комнат, используя материнский капитал, жилищные субсидии и т.п.

Равноценные квартиры и денежная компенсация

В случае, когда равнозначная квартира не удовлетворяет запросы собственника, закон предусматривает два альтернативных варианта:

• Равноценная квартира – рыночная стоимость которой не ниже стоимости старой квартиры. При этом местоположение, количество комнат и другие характеристики могут отличаться.
• Денежная компенсация – выплата в денежном эквиваленте, определяемая на основе рыночной стоимости старой квартиры и условий программы.

Выбор между этими вариантами осуществляется на общем собрании собственников и фиксируется в договоре.

Процесс переселения

Последовательность действий выглядит так:

1. Голосование собственников и нанимателей (социальный найм) о включении дома в программу.
2. Публикация полного адресного списка домов на mos.ru.
3. Подписание договора о переселении (равнозначная/равноценная квартира или компенсация).
4. Оформление документов в Единой справочной службе Правительства Москвы (fr.mos.ru).
5. Бесплатный переезд: транспортировка мебели и вещей, помощь ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и пенсионерам.
6. Регистрация перехода права собственности – происходит одновременно с прекращением права собственности на старую квартиру.
7. Сдача старого дома в эксплуатацию (после полного расселения или выплаты компенсаций).

Особые условия для льготных категорий

Для определённых групп граждан предусмотрены дополнительные гарантии:

• Бесплатная перевозка вещей и помощь в организации переезда.
• Приоритетное предоставление квартир в случае ограниченного количества объектов.
• Сохранение права на социальный найм для владельцев неприватизированных квартир.
• Возможность получения компенсации за переезд в случае невозможности переселения в равнозначную квартиру.

Социальная инфраструктура в кварталах реновации

Программа реновации включает не только жилые дома, но и развитие городской среды:

• Строительство школ, детских садов, поликлиник и досуговых центров.
• Создание парков, спортивных и детских площадок, велодорожек.
• Улучшение дорожной сети, тротуаров, парковок.
• Энергоэффективные конструкции, монолитные или современные панельные дома, минимум лестниц, лифты грузовые и пассажирские.

Права собственников и арендаторов

Ключевые положения, защищающие интересы жильцов:

• Собственники освобождены от взносов на капитальный ремонт с 1 августа 2017 г.; ранее собранные средства направляются на строительство новых домов.
• Возможность выйти из программы до заключения первого договора обмена – требуется согласие более ⅓ квартирных помещений.
• Арендаторы нежилых помещений (малый и средний бизнес) получают равнозначные помещения в новых домах и сохраняют право выкупа.
• Наследники умершего собственника автоматически получают право на новую квартиру без судебных разбирательств.

Налоговые льготы

Участники программы освобождаются от:

• Госпошлины за регистрацию прав собственности.
• Налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.

При продаже квартиры, полученной в рамках реновации, можно учитывать затраты на её приобретение в расчёте НДФЛ.

Обжалование решений

Если владелец считает, что предоставляемая квартира не соответствует требованиям равнозначности или равноценности, он имеет право:

• Обратиться в Комиссию по рассмотрению жалоб в Управлении по делам реновации.
• Подать иск в суд в течение 30 дней с момента получения решения.
• Получить независимую экспертизу качества и площади квартиры.

Источники информации

1. РБК, «Московский стандарт реновации: информация о программе», 26 декабря 2024 г. – URL
2. Официальный портал Москвы «Программа реновации», актуальная информация от 3 апреля 2026 г. – URL
3. Моссовет.инфо, «Госдума изменила правила реновации жилья в Москве», 17 декабря 2024 г. – URL

Эта статья отражает состояние правил предоставления жилья при реновации в Москве на 19 апреля 2026 года и может быть использована как справочный материал для собственников, арендаторов и всех заинтересованных сторон.