Актуальная редакция правил, регулирующих порядок эксплуатации жилых и вспомогательных помещений, утверждена Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 июля 2022 г. № 454. Ниже приведён развёрнутый обзор ключевых норм, действующих в 2026 году, а также практические рекомендации для собственников, нанимателей и управляющих организаций.

Основные понятия и предмет регулирования

• Жилое помещение, изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее санитарным, техническим и иным требованиям.
• Вспомогательное помещение, кухня, коридор, санузел, кладовая, балкон, лоджия, подвал, чердак и другие объекты, используемые для обслуживания жилого дома.
• Содержание — совокупность мероприятий по обеспечению сохранности конструктивных элементов, инженерных систем и санитарного состояния помещений.

Обязанности собственников и нанимателей

Собственники помещений

1. Ежеквартально проводить осмотр состояния инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция).
2. Обеспечивать своевременный ремонт внутридомовых сетей, принадлежащих ему на праве собственности.
3. Не производить перепланировку без согласования в местном исполкоме и РЭС.
4. Не превышать проектную нагрузку на плиты перекрытия (установка тяжёлого оборудования, засыпка тёплых полов бетонной стяжкой более 70 мм без расчётов).

Наниматели по договору социального найма

• Использовать помещение только по назначению и содержать его в надлежащем санитарном состоянии.
• Не допускать ухудшения эксплуатационных характеристик (затопление соседей, перегрузка электросетей).
• Не размещать промышленное оборудование или вести предпринимательскую деятельность, нарушающую покой жильцов.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Перечень общего имущества

К общему имуществу относятся:

• несущие конструкции дома (фундамент, колонны, перекрытия);
• межквартирные лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты;
• инженерные коммуникации за пределами квартир до первого запорного прибора;
• крыша, вентиляционные каналы, фасад;
• земельный участок, на котором расположен дом, включая дворовую территорию.

Источники финансирования

1. Капитальный ремонт, за счёт средств местного бюджета (программы ЖКХ) и фонда капремонта, формируемого из взносов собственников.
2. Текущий ремонт — за счёт средств управляющих организаций, собранных в рамках платы за содержание и ремонт жилья.
3. Устранение аварий — внеплановые расходы, оплачиваемые из резервных фондов или в порядке субсидирования.

Санитарные и противопожарные требования

Санитарные нормы

• Температура в жилом помещении зимой: +18–22 °С (для кухни, не ниже +18 °С).
• Влажность воздуха: 30–45 %.
• Обязательная проветриваемость — не менее 10 минут дважды в сутки.
• Освещённость: не ниже 150 лк в жилых комнатах.

Противопожарные правила

1. Запрещается хранить взрыво- и пожароопасные вещества в подвалах и чердаках.
2. На каждом этаже должна быть схема эвакуации, а в подъездах, огнетушители периодической проверки.
3. Запрещается загромождать пути эвакуации мебелью и личными вещами.

Порядок досудебного урегулирования споров

Конфликты между собственниками, нанимателями и управляющей организацией разрешаются в следующей последовательности:

1. Письменная претензия — направляется в 3-дневный срок после выявления нарушения.
2. Рассмотрение комиссией ЖКХ — в течение 10 рабочих дней.
3. Обращение в районную инспекцию Министерства по ЖКХ — при отказе удовлетворить претензию.
4. Судебное разбирательство — если досудебные меры не дали результата.

Штрафные санкции за нарушения (с г.)

Практические советы для жильцов

• Храните копии технического паспорта квартиры и договоров с управляющей компанией — пригодятся при продаже или обмене жилья.
• Фиксируйте дефекты на фото/видео до начала ремонта, чтобы защититься от необоснованных обвинений.
• Ежегодно проверяйте счётчики воды и газа и своевременно передавайте показания в РЭС.
• Не экономьте на вызове аварийной службы при первых признаках протечки или перепадов напряжения, это дешевле последствий.

Как оформить разрешение на перепланировку в 2026 году (пошаговая инструкция)

1. Подготовьте проект перепланировки у лицензированного проектировщика.
2. Согласуйте проект в РЭС и санитарно-эпидемиологической службе.
3. Подайте заявление в местный исполком (электронно через портал «ЖКХ-онлайн»).
4. Получите разрешение в течение 15 рабочих дней.
5. Выполните работы и закажите приёмочную комиссию для внесения изменений в техпаспорт БТИ.

Где получить консультацию

Бесплатную юридическую помощь по вопросам эксплуатации жилья можно получить:

• в районных отделениях Министерства по ЖКХ;
• на горячей линии 147 (для жителей Минска);
• в личном кабинете на портале «Госуслуги» — раздел «ЖКХ/Перепланировка».

Соблюдение обновлённых правил пользования жилыми помещениями и содержания вспомогательных помещений — это не только ваше право, но и обязанность перед другими жильцами. Тщательное изучение норм, своевременные ремонты и открытый диалог с управляющей организацией позволяют избежать штрафов, конфликтов и дорогостоящего восстановления после аварий.

Помните: чёткое соблюдение правил продлевает срок службы вашего дома и сохраняет спокойствие всех его жильцов!