В настоящей статье рассматриваются нормативные требования к определению и учёту площадей жилых зданий, изложенные в СНиП 2․08․01‑85 «Жилые здания»․ Данные правила являются обязательными для проектировщиков, строителей и заказчиков, поскольку от правильного расчёта площадей зависят:
- стоимость строительства и последующей эксплуатации;
- соответствие здания требованиям пожарной, санитарной и строительной безопасности;
- правильный подбор инженерных систем (лифты, водостоки, мусоропроводы и т․д․)․
Общие положения
СНиП 2․08․01‑85 распространяется на проектирование жилых зданий (квартирных домов и общежитий) высотой до 25 этажей включительно․ При расчёте площадей необходимо учитывать:
- Классификацию этажей (надземные, цокольные, подвальные) – см․ пункт 1․1‑1․2;
- Требования к высоте помещений (раздел 2․1‑2․4);
- Нормативные приложения 1 и 2, где подробно описаны правила подсчёта площадей и используемая терминология․
Классификация помещений и их влияние на расчёт площади
Типы этажей
- Надземные этажи – пол помещения не ниже планировочной отметки земли․
- Цокольные этажи – пол ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения․
- Подвальные этажи – пол ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения․
Учёт цокольных и подвальных помещений
В цокольных и подвальных этажах запрещено размещать жилые комнаты (пункт 2․4); Площади, предназначенные под стоянки, технические помещения и коммерческие объекты, учитываются по отдельным правилам․
Понятия площади, применяемые в СНиП
| Термин | Определение | Учитывается при расчёте? |
|---|---|---|
| Общая площадь (ОП) | Сумма всех плановых площадей всех помещений, включая стены, перегородки, колонны, лестничные клетки и шахты лифтов․ | Да (для расчёта стоимости строительства) |
| Полезная площадь (ПП) | Площадь помещений, пригодных для эксплуатации (жилая, кухонная, санитарная, хозяйственная), без учёта толщины наружных стен․ | Да (для расчёта нормативных показателей жилой площади) |
| Жилая площадь (ЖП) | Сумма площадей жилых комнат, спален и детских, а также санитарных помещений, если они находятся в составе квартиры․ | Да (для расчёта нормативов плотности застройки) |
| Техническая площадь (ТП) | Площадь технических помещений (котельные, электрощиты, шахты, технические этажи)․ | Да (в отдельном разделе расчёта) |
| Коридорная площадь (КП) | Площадь общих коридоров, лестничных клеток, вестибюлей․ | Да (включается в ОП, но не в ЖП) |
Правила измерения и расчёта площадей
Основные принципы (приложение 1)
- Площадь измеряется по внутренним границам наружных стен (по центрам стеновых перегородок)․
- Для помещений с неровными стенами (сочленения, арки) используется метод «сечения» – площадь считается как произведение средней ширины на длину․
- Постоянные элементы (колонны, лестничные марши, шахты лифтов) учитываются в общей площади, но не входят в полезную площадь․
- При расчёте площадей помещений, расположенных в мансардных и технических этажах, учитываются только части, пригодные для эксплуатации (пункт 2․1‑2․3)․
Особенности подсчёта в разных климатических районах
В климатических подрайонах IА‑IV (см․ схему климатического районирования) допускается увеличивать высоту жилых этажей до 3 м, что влияет на объёмные свойства помещений, однако площадь считается по тем же правилам․ При расчёте площадей в регионах с повышенной морозостойкостью (например, Архангельская область) необходимо учитывать более толстые наружные стены, что уменьшает полезную площадь․
Площади отдельных типов помещений
Жилые квартиры
- Жилая площадь жп = площадь всех жилых комнат + площадь кухни (если она не совмещена с жилой) + площадь санузла (при наличии отдельного входа в санузел)․
- Площадь балконов и лоджий в расчёт ЖП не включается, но учитывается в ОП․
Технические этажи
Высота определяется в зависимости от оборудования (пункт 2․3)․ Площадь ТП считается полностью, но в ЖП не включается․
Цокольные помещения
Если цокольный этаж используется под коммерцию (магазины, кафе, детские центры), его площадь учитывается в ОП и в ТП, но в ЖП не попадает․
Общие коридоры и вестибюли
Для зданий высотой до 2 этажей допускается наружный неорганизованный водосток; при высоте 3‑5 этажей – наружный или внутренний водосток (пункт 2․7)․ Площади коридоров учитываются в ОП и в КП․
Пример расчёта площади жилого дома
Рассмотрим условный 5‑этажный многоквартирный дом (по плану – 20 квартир, 4 квартиры на каждом надземном этаже)․ Допустим, высота надземных этажей – 2,8 м, цокольный этаж – 2,0 м, технический этаж – 2,5 м․
- Определяем типы этажей: 4 надземных + 1 цокольный (не учитываеться в жилой площади) + 1 технический․
- Считаем площадь одного надземного этажа:
- Площадь наружных стен (по центрам) = 1 200 м²․
- Площадь внутренних перегородок = 120 м² (не включается в ЖП)․
- Площадь коридоров и лестничных клеток = 80 м²․
- Площадь квартир (полезная) = 1 000 м²․
- Общая площадь надземных этажей: 1 200 м² × 4 = 4 800 м²․
- Площадь цокольного этажа (парковка и магазин): 1 050 м² (учитывается в ОП)․
- Площадь технического этажа (оборудование): 300 м² (учитывается в ТП)․
- Общая площадь (ОП) = 4 800 м² + 1 050 м² + 300 м² = 6 150 м²․
- Полезная площадь (ПП) = 4 000 м² (жилье) + 300 м² (тех․) = 4 300 м²․
- Жилая площадь (ЖП) = 4 000 м²․
Специфические требования к инженерным системам, зависящие от площади
Лифты
Для зданий высотой от 11 м (примерно 4‑5 этажей) обязательна установка лифтов․ Таблица из пункта 2․9 СНиП определяет количество и грузоподъёмность:
| Этажность | Число лифтов | Грузоподъёмность, кг | Скорость, м/с |
|---|---|---|---|
| До 10 | 1 | 400 | 1,0 |
| 11‑12 | 2 | 400 | 1,0 |
| 13‑17 | 2 | 400 | 1,0 (1,6*) |
| 18‑19 | 3 | 400 | 1,6 |
| 20‑25 | 3‑4 | 400 | 1,6 |
При общей площади квартир на этаже более 630 м² допускается использовать лифты с меньшей грузоподъёмностью (320‑500 кг) при наличии технико‑экономического обоснования (примечание 1)․
Мусоропроводы
Обязательны в зданиях, где отметка пола верхнего этажа превышает 11,2 м от уровня земли (пункт 2․8)․ Длина пути от квартиры до ближайшего загрузочного клапана не должна превышать 25 м․
Водостоки
Здания высотой до 2‑ух этажей могут иметь наружный неорганизованный водосток, а здания от 3‑х этажей – наружный или внутренний водосток (пункт 2․7)․ При этом высота карниза над входом должна быть не менее 0,6 м․
Требования к естественному освещению и вентиляции
Согласно пункту 2․14, жилые комнаты, кухни, санитарные помещения и входные тамбуры должны иметь естественное освещение, соответствующее требованиям СНиП II‑4‑79 (заменён на СНиП 23‑05‑95)․ Длина коридоров без дополнительного естественного освещения ограничена 24 м (один торец) или 48 м (оба торца)․ При превышении этих размеров необходимо предусмотреть световые карманы․
Точные расчёты площадей – фундаментальная часть проектирования жилого здания․ По СНиП 2․08․01‑85 следует:
- Чётко классифицировать этажи и типы помещений;
- Применять правила измерения из обязательного приложения 1;
- Разделять площади на общую, полезную, жилую, техническую и коридорную;
- Учитывать специальные требования к инженерным системам (лифты, мусоропроводы, водостоки) в зависимости от высоты и площади здания;
- Обеспечивать естественное освещение и вентиляцию согласно действующим нормативам․
Соблюдение перечисленных правил гарантирует не только соответствие проекта законодательству, но и комфортное, безопасное и экономичное проживание будущих владельцев․
Источник: СНиП 2․08․01‑85 «Жилые здания», дата ввода в действие – ․ Доступно по ссылке https://docs․cntd․ru/document/1200079628․