Актуально на 20 апреля 2026 года. Все суммы и сроки приведены с учётом последних изменений законодательства и практики муниципалитета Заполярья.
Как дом попадает в программу сноса
Дом признаётся аварийным и подлежащим сносу решением межведомственной комиссии при соблюдении хотя бы одного из условий:
- физический износ несущих конструкций превышает 70 %;
- имеются неустранимые дефекты, создающие угрозу жизни и здоровью жильцов;
- стоимость капремонта превышает 60 % от рыночной стоимости здания.
После признания администрация Мурманска в течение 5 рабочих дней официально уведомляет собственников и квартиросъёмщиков (письмо на руки + публикация на портале «Мой Мурманск»).
Выбор: переселение или денежная компенсация
Собственник может выбрать один из двух вариантов:
- Предоставление равноценного жилья в новостройке или после капремонта в том же районе, но не далее 5 км от прежнего места жительства;
- Денежная компенсация – единовременная выплата на руки.
Исключение: если квартира была куплена уже после включения дома в реестр аварийного фонда, компенсация выплачивается только в размере фактически уплаченной цены и без обязанности предоставлять новое жилье (п. 5 ст. 32.2 ЖК РФ).
Как рассчитывается компенсация в 2026 году
3.1 Базовая формула
Компенсация = Рыночная стоимость квартиры + рыночная стоимость земли (для частных домов) + стоимость всех капитальных строений на участке − расходы на снос/реконструкцию.
3.2 Кто устанавливает цену
- Оценку проводит аккредитованная оценочная компания из перечня, утверждённого губернатором Мурманской области.
- Основание – единая методика Минстроя РФ от .
- Срок проведения оценки – не более 20 календарных дней с даты подписания заявления собственника.
3.3 Минимальный порог
С 1 января 2026 года компенсация не может быть ниже 90 % рыночной стоимости, определённой на момент вступления дома в реестр аварийных. Этот порог региона зафиксирован Постановлением Правительства Мурманской области № 512-ПГ от .
Пошаговая инструкция для собственника
- Получите официальное уведомление о включении дома в программу (на руки или через Госуслуги).
- Выберите вариант – переселение или деньги – и подайте заявление в МФЦ «Мои документы» в течение 30 дней.
- Ожидайте оценку: к вам приедут специалисты, составят акт осмотра.
- Подпишите соглашение с администрацией Мурманска (образец доступен на сайте городской администрации).
- Получите ключи/деньги:
- переселение – не позднее 3 месяцев после заключения соглашения;
- денежная компенсация – в течение 10 рабочих дней после переезда и снятия с регистрационного учёта.
Компенсация переезда и аренды
Сверх стоимости жилья собственнику возмещают:
- аренда жилья – 22 000 руб./мес. в течение 3 месяцев (квартиры 1-комнатные, 36 м²);
- услуги транспортной компании – до 25 000 руб. (чек + договор);
- коммунальные долги, возникшие до переезда – оплачиваются вне очереди из бюджета города.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Могут ли предложить компенсацию ниже рыночной?
Нет. Даже если оценка оказалась заниженной, вы вправе заказать независимую экспертизу. Разницу компенсирует муниципалитет в суде.
Вопрос 2: Что делать, если в дольщиках доля?
При долевой собственности выплата делится пропорционально долям. При необходимости можно заключить мировое соглашение и получить компенсацию на единый счёт одного из собственников.
Вопрос 3: Действует ли ипотека?
Да. Компенсация может быть перечислена напрямую банку для погашения кредита. Остаток – на руки собственнику.
Где узнать список домов на снос в 2026 году
Самые свежие списки публикуются:
- Официальный сайт администрации Мурманска – раздел «Городское хозяйство → Аварийный фонд»;
- ГИС ЖКХ (федеральный реестр) – вводите адрес;
- «Мой Мурманск» (мобильное приложение) – push-уведомление при включении вашего дома.
Контакты для помощи
Единая справочная: +7 (8152) -8-50-50 (пн-пт 08:00–17:00)
МФЦ Заполярья: ул. Книповича, 15, офис 212.
Юридическая консультация: Ассоциация юристов Мурманской области, пр. Ленина, 82, офис 504.
В 2026 году Мурманск активно переселяет граждан из аварийного фонда. Главное, вовремя подать заявление, проконтролировать оценку и отстаивать свои права. При любых спорах обращайтесь к юристам или в прокуратуру: закон РФ в 2026 году полностью на стороне собственника.