Общие положения
С 2019 года в России действует «дачная амнистия 2․0», которая до конца 2026 года (по последним поправкам) продлевает упрощённый порядок оформления земельных участков и построек на них․ В городе Черницк (Калужская область) местная администрация адаптировала федеральные нормы под локальные особенности․
Кто имеет право получить участок под ИЖС?
- Собственники ранее выданных земельных долей в СНТ, ДНТ, ЛПХ․
- Участники СВО — на основании федерального закона от 12 декабря 2023 г․ № 630-ФЗ, право получить бесплатный земельный участок до 1 200 м² закреплено за ними в первоочередном порядке․
- Многодетные семьи — могут оформить участок без торгов, если в собственности нет другой земли под ИЖС․
- Очередники муниципального жилья — при наличии статуса «нуждающийся» не менее 5 лет․
Категории земель, подлежащих переводу под ИЖС
| Категория | Возможен перевод | Особенности |
|---|---|---|
| Земли сельхозназначения | Да* | Необходимо согласование с Минсельхозом области |
| Земли поселений (зона ИЖС) | Да | Без согласований, только уведомление |
| Земли лесного фонда | Нет | Запрещено |
| Земли особо охраняемых территорий | Нет | Запрещено |
* Перевод возможен при наличии положительного заключения госэкспертизы и документа о катастрофическом износе почв (п․ 5 ПП РФ № 1566/2024)․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Подготовка пакета документов
- Заявление по форме № Р11314-ИЖС (утв․ приказом Минэкономразвития от )․
- Ситуационный план из ГБУ «Кадастровая палата Калужской области» (электронный формат XML)․
- Справка о праве пользования (для СНТ/ДНТ) или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Для участников СВО — копия удостоверения участника + заявление о предпочтительном районе․
Шаг 2․ Получение разрешения на строительство
С 2025 года применяется уведомительный принцип․ В течение 10 дней после подачи уведомления в МФЦ Черницка администрация обязана:
- внести сведения в реестр НОСТРОЙ-ЖСК;
- отправить заявителю QR-код для контроля хода строительства․
Шаг 3․ Регистрация права собственности
После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (теперь достаточно электронного акта ввода в системе Госстройнадзора) необходимо:
- Подать технический план через кадастрового инженера․
- Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (для физлиц) или 22 000 ₽ (для юрлиц)․
- Получить выписку из ЕГРН на руки (бумажную или электронную)․
Налоговые льготы и особенности 2026 года
Согласно закону от 12 декабря 2023 г․ № 630-ФЗ и уточняющему письму ФНС № БС-4-21/16245@ от :
- Освобождение от НДФЛ при продаже участка, если срок владения составляет 3 года (вместо 5 лет), если участок был получен от государства․
- Участникам СВО предоставляется налоговый вычет 1 млн ₽ при покупке второго (и последующих) участков․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Несоответствие ВРИ | Отказ в регистрации | Заранее заказать градплан в администрации района |
| Отсутствие согласования с Минсельхозом | Штраф до 100 000 ₽ | Подать заявление через Госуслуги за 30 дней до перевода |
| Незарегистрированный кадастровый инженер | Недействительный техплан | Проверить в реестре reestr-rgo․ru |
Адреса и контакты в Черницке
МФЦ Черницк
ул․ Советская, 15, офис 12
Тел․ 8 (4842) -7-55-33
Пн–Пт: 08:00–18:00, Сб: 09:00–14:00
Отдел архитектуры и градостроительства
ул․ Луговая, 8, 3 этаж, каб․ 301
Тел․ 8 (4842) -7-12-45
Приём документов: Пн–Чт: 09:00–17:00
Оформление земельного участка под ИЖС в Черницке в 2026 году стало проще благодаря упрощённой «дачной амнистии» и специальным мерам поддержки участников СВО․ Главное — заранее подготовить пакет документов, проверить категорию земель и воспользоваться электронными сервисами․ Это позволит избежать лишних расходов и сократить срок получения права собственности до 14 рабочих дней․