Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это обязательная процедура, без которой право собственности (или иное вещное право) считается не возникшим или не переходящим к другому лицу․ В России единый порядок регистрации определяется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в актуальной редакции на 19 апреля 2026 г․)․

Основные понятия

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — единая база данных, где хранятся сведения о:
  • земельных участках;
  • зданиях, помещениях, сооружениях;
  • правах на них (собственность, аренда, сервитут и др․);
  • обременениях и ограничениях (ипотека, арест и пр․)․
• Кадастровый учёт — присвоение объекту уникального кадастрового номера и внесение сведений о его характеристиках․
• Регистрация прав — внесение записи в ЕГРН о возникновении, переходе, прекращении или изменении прав на объект․

Кто осуществляет регистрацию?

Уполномоченный орган — Росреестр (через многофункциональные центры «Мои документы» или в электронном виде через портал rosreestr․gov․ru)․

Подготовка документов

Общий перечень документов

1. Заявление по форме Росреестра (форма N П-1)․
2. Правоустанавливающий документ:
   • договор купли-продажи;
   • договор дарения;
   • свидетельство о праве наследства;
   • акт приёма-передачи и т․д․
3. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) или кадастровый план земельного участка․
4. Паспорт заявителя (или учредительные документы юрлица)․
5. Квитанция об оплате госпошлины:
   • для физлиц — 2 000 руб․ (при регистрации права собственности);
   • для юрлиц — 22 000 руб․
6. Согласие органов опеки, если объект находится в доле несовершеннолетних или недееспособных лиц․

Электронная форма документов

Документы, оформленные в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)․

Пошаговая процедура

Шаг 1․ Подача заявления

• Лично в МФЦ;
• Через нотариуса (если право удостоверяется нотариально);
• В электронном виде через сервисы Росреестра (ФГИС ЕГРН, Госуслуги)․

Шаг 2․ Приём и проверка документов

Сотрудник проверяет комплектность и корректность документов, а также отсутствие оснований для отказа․

Шаг 3․ Внесение записи в ЕГРН

После успешной проверки регистратор вносит запись о праве в ЕГРН и формирует выписку из ЕГРН с уникальным номером․

Шаг 4․ Выдача результата

• На руки выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права;
• В электронном виде, направляют выписку в форме XML и PDF․

Сроки регистрации

Основания для отказа в регистрации

• Несоответствие сведений в документах;
• Обращение неуполномоченного лица;
• Наличие ареста или запрета отчуждения;
• Несоответствие объекта требованиям законодательства (например, самострой)․

Регистрация специальных видов прав

Ипотека (залог недвижимости)

Дополнительно предоставляется ипотечный договор и заявление залогодателя․ Регистрируется в течение трёх рабочих дней․

Аренда на срок ≥ 1 года

Регистрация прав аренды обязательна (ст․ 26․1 № 218-ФЗ)․ Предоставляется договор аренды и выписка ЕГРН․

Доверительное управление

Регистрируется договор доверительного управления и акт приёма-передачи объекта․

Государственная пошлина и тарифы

Полезные советы

• Проверяйте сведения в ЕГРН заранее — через сервис «Публичная кадастровая карта Росреестра»․
• Если документы оформляются в электронном виде — убедитесь в наличии квалифицированной электронной подписи․
• При покупке квартиры в новостройке требуйте разрешение на ввод в эксплуатацию и выписку ЕГРН на само здание․
• Сохраняйте все чеки и квитанции до получения выписки из ЕГРН․

Ответственность за нарушения

За незаконную регистрацию (подделку документов, внесение ложных сведений) предусмотрена уголовная ответственность (ст․ 170․1 УК РФ), штраф до 1 млн руб․ или лишение свободы до 3 лет․

Контакты Росреестра:
Телефон: ###-###-####
Официальный сайт: rosreestr․gov․ru

Все сведения актуальны на 19 апреля 2026 г․