Кадастровое деление территории Российской Федерации, это система, без которой невозможно точное описание, учёт и регистрация любого объекта недвижимости. В центре этой системы находится кадастровый район — базовая единица, на которую «опираются» все остальные элементы. Ниже мы разберёмся, как именно делится кадастровый район, какие нормативные документы регулируют этот процесс и почему это важно для каждого собственника.

Что такое кадастровое деление в целом?

Кадастровое деление — это процесс разграничения всей территории страны на иерархические единицы:

• Кадастровые округа — субъекты РФ (например, Краснодарский край);
• Кадастровые районы, муниципальные образования (город, район, район внутри края);
• Кадастровые кварталы — участки земли, ограниченные границами улиц, рек, линий электропередач и т.д.;
• Земельные участки и объекты недвижимости.

Каждая из этих единиц получает уникальный учётный номер, который впоследствии станет частью кадастрового номера объекта недвижимости.

Нормативная база: какие документы регулируют деление?

1. Постановление Правительства РФ от № 660 «О Правилах кадастрового деления территории Российской Федерации и Правилах присвоения кадастровых номеров земельным участкам».
2. Приказ Минэкономразвития России от № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации…» (в редакции изменений от ).
3. Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 18 «Кадастровое деление территории Российской Федерации»).

Эти документы определяют не только «что делить», но и «как именно нумеровать» каждый элемент иерархии.

Структура кадастрового номера квартала

Кадастровый квартал — это последний «строительный» элемент перед конкретным участком. Его номер имеет вид:

AA:BB:CCCCCC

• AA — код кадастрового района;
• BB — код кадастрового округа (внутри района);
• CCCCCC — порядковый номер квартала в пределах округа.

Пример: 19:11:111213 означает квартал № 111213 внутри кадастрового района 19 и округа 11.

Как именно делится кадастровый район?

Алгоритм кадастрового деления района

1. Определение границ района
   Границы кадастрового района совпадают с границами муниципального образования. Они закрепляются правовыми актами муниципалитета и публикуются на официальных порталах Росреестра.
2. Назначение кода района
   Каждый кадастровый район получает двузначный или трёхзначный код (например, Краснодарский край — код 23, Кавказский район внутри края — код 23 800).
3. Разбиение на кадастровые кварталы
   Внутри района территория делится на кварталы. Кварталы формируются по:
   • существующим улицам и дорогам;
   • границам населённых пунктов;
   • естественным преградам (реки, овраги, лесополосы);
   • кадастровым планам местности.
4. Нумерация кварталов
   Порядковый номер квартала присваивается последовательно арабскими цифрами без «пропусков» (000001, 000002, …). При роспуске или объединении кварталов им присваиваются новые номера.
5. Внесение в ЕГРН
   Все сведения о границах и номерах заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Обновление данных происходит в течение 5 рабочих дней после подписания акта межевания.

Пример из практики: Кавказский район Краснодарского края

До 2020 года кадастровый район имел код 13:60. В результате реорганизации кадастрового деления код был изменён на 52:60. Все кадастровые кварталы внутри района получили новые номера, но внутренняя геометрия границ не изменилась — поменялся лишь префикс.

Что делать, если граница района изменилась?

• Уведомление — Росреестр публикует изменения на официальном портале rosreestr.gov.ru.
• Автоматическая замена номера — в ЕГРН произойдёт автоматическая корректировка кадастровых номеров всех объектов, расположенных на изменённой территории.
• Подтверждение права — собственнику не нужно ничего предпринимать: права сохраняются, а новые выписки из ЕГРН выдаются бесплатно по запросу.

Практические советы собственникам

1. Проверьте актуальность кадастрового номера через Публичную кадастровую карту.
2. Следите за публикациями местной администрации и Росреестра — изменения кадастровых округов/районов редки, но возможны.
3. Обновляйте документы при смене номера (если нужно предоставить сведения в банк, суд и т.д.).

Деление кадастрового района — это не просто «разлиновка» земель на бумаге. Это юридический механизм, обеспечивающий:

• точное геопространственное позиционирование объектов;
• защиту прав собственников;
• прозрачность государственного земельного кадастра.

Зная правила деления кадастрового района, вы всегда сможете «прочитать» кадастровый номер участка, понять его местоположение и оперативно отслеживать любые изменения.