Актуально на 19 апреля 2026 г.

Какие земельные участки доступны жителям Печоры

В городском поселении Печора (Псковская область) земельные участки можно получить:

• В собственность бесплатно — по инициативе администрации, в т.ч. многодетным семьям (от 3 детей) под ИЖС или ЛПХ.
• В аренду с последующим выкупом — типовая практика для строительства жилых домов и хозяйственных построек.
• На торгах — если участок не вошёл в перечень для безвозмездного предоставления.

Разрешённые виды использования

Для участков, расположенных в границах населённого пункта, действуют следующие варианты:

Важно: при ЛПШ и садоводстве ставка земельного налога ниже, чем при ИЖС, а максимальные размеры участков больше.

Что значит «освоение» участка с 1 сентября 2025 года

С г. в ст. 85.1 ЗК РФ появился термин «освоение»:

• Освоение — это совокупность действий, превращающих участок в состояние, пригодное для его целевого использования (например, подведение коммуникаций, постройка дома, вскапывание почвы).
• Если в течение 3 лет участок не осваивается, он может быть признан неиспользуемым и изъят у собственника по решению суда.
• Критерии неиспользования касаются всех участков в границах населённых пунктов и садовых товариществ независимо от категории земель.

Градостроительные ограничения

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

На территории Печоры действуют:

• Генеральный план – определяет зоны застройки, зоны ПЗЗ, инженерную инфраструктуру.
• ПЗЗ – регламентируют этажность, процент застройки, отступы от границ, высотность, архитектурный облик.

Без утверждённых ПЗЗ выдача разрешений на строительство невозможна (ст; 30 ГрК РФ, судебная практика ГАРАНТ).

Градостроительные регламенты

Все собственники, арендаторы и землепользователи обязаны соблюдать:

1. Максимальную этажность и коэффициент застройки.
2. Требования к инженерному обеспечению (электричество, водоснабжение, канализация).
3. Ограничения по реконструкции объектов культурного наследия.

Получение разрешения на строительство

Пошаговая инструкция

1. Подготовка документов:
   • Выписка ЕГРН (ЕГРН-онлайн через Госуслуги).
   • Проектная документация (архитектурно-строительный проект).
2. Согласование в Администрации Печоры (отдел архитектуры);
3. Подача заявления на Разрешение на строительство в МФЦ или онлайн.
4. Получение уведомления о соответствии (для объектов до 150 м² — по упрощёнке).
5. Ввод в эксплуатацию: подача декларации или разрешения (в зависимости от площади и сложности).

Льготы и меры поддержки

• Многодетные семьи – бесплатное предоставление участков до 15 соток в собственность.
• Участники «Дальневосточного гектара» — не распространяется на Псковскую область.
• Сельская ипотека — ставка от 2,9 % на строительство и покупку жилья в сельской местности (Печора подходит).
• Компенсация коммуникаций — в рамках региональных программ при подключении газа, воды, электричества.

Частые вопросы жителей Печоры

Можно ли строить жилой дом на участке сельхозназначения?

Да, если разрешённый вид использования позволяет «для ведения ЛПХ», «для ИЖС» или «садоводства». Важно, чтобы в документах не было ограничений «только для сельхозпроизводства».

Нужно ли согласовывать гараж или баню?

Вспомогательные постройки площадью до 50 м² (вспомогательные здания) можно ставить по уведомлению без разрешения на строительство, но с соблюдением ПЗЗ и СП 30-102-99 (отступы от границ не менее 1 м).

Что делать, если участок не используется?

• В течение 3 лет со дня регистрации права следует начать освоение (забор, въезд, коммуникации, фундамент).
• Сохраняйте чеки, акты, фото-отчёты – это доказательства освоения.
• Если появилось уведомление о неиспользовании, в течение 6 месяцев можно предоставить доказательства и избежать изъятия.

Горячие контакты

• Администрация городского поселения Печоры
  г. Печоры, ул. Ленина, 8
  тел. +7 (81139) —10-01
  официальный сайт
• Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области
  тел. +7 (8112) -9-61-10
• Росреестр (МФЦ Пскова)
  г. Псков, ул. Некрасова, 46

Информация подготовлена по материалам Росреестра, ГрК РФ, ЗК РФ и официальных источников администрации Печоры на  г.